Myrvang 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en noe smal carport i tilknytning til inngangspartiet. Ellers parkering i innkjørsel og på felles parkeringsplass i boligfeltet.

Eiendom

Tomteareal er 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, vindfang 2.etasje: Tre soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang. I tillegg følger det en utebod og hagebod til boligen. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under annen relevant informasjon. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Tiltalende halvpart av 2-mannsbolig. Boligen fremstår som pen og velholdt og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: 1.etasje overflater: Parkett på gulv. Gulvet er nypusset, oljet og lakkert. Fliser i vindfang. Varmekabler i alle gulv i 1 etasje. Malte/tapetserte/panelerte vegger og malt betong i himling. 2.etasje overflater: Laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater og malt betongflate i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt trefiner med slette fyllingsfronter. Det er ventilatorhette over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. 120 liter vv-bereder i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Gulv med fliser og varmekabler, flis og malt tapet på vegger. Dusjhjørne med forhøyet gulv, glassbyggerstein og skyvedør, toalett, 2 servanter med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det er 2 sluker i gulv. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber Avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon Utvendig vannutkast Varmtvannstank ca.120 liter Sikringsskap med automatsikring Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertak er tekket med pvc-duk belagt med singel. Taknedløp og taksluk av plast. Det er innvendig taknedløp i boligen. Yttervegger av murkonstruksjoner og bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Murkonstruksjoner med malte overflater. Det er tilnærmet flat takkonstruksjon av betongdekke. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Terrassedører i 1. etasje av pvc-materal med 3-lags energiglass. Terrassedør i 2. etasje av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse mot øst på ca 23 m². Det er terrassebord på gulv, levegg av treverk mot nabo, natursteinsmurer mot blomsterbed. Terrasse mot vest på ca 24 m². Det er terrassebord på gulv, utebod på ca 2 m² av treverk. Terrasse over carport på ca 28 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Takoverbygg av treverk tekket med klare trapesplater av acrylplast.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedovn på stue samt vamrekabler i gulv på bad og varmekabler i gulv i 1.etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Spjelkavik øst I, reg.plan m/best (6.5.1975) for med plan-ID 1508 1504231. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og parkeringsplass. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Løsmasser - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandslandskap - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 13.11.1975, men det er avvik fra disse. Det er byggede en terrasse over carporten. Terrassen anses som søknadspliktig og det foreligger ingen dokumentasjon i Ålesund kommunes arkiv på at terrassem er søkt om og godkjent. I 2.etasje er det opprinnelig tegnet to boder, bad, toalettrom og vaskerom. Bod, vaskerom og toalett rom er i dag gjort om til en stor gang og vindfang. Bod og bad er gjort om til et stort bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod, bad, toalettrom og vaskerom i 2. etasje er ombygd til bad/vaskerom og vindfang. Det er ikke meldt om bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Carport - Utvendig > Utebod - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, Miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Bjørn Hammervold flis og interiør Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad utført i 2006 /2007 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ser slik ut av av dokumentasjon som fulgte huset ved salg i 2009 av forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Græsdal Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og terrassedører er kjøpt hos Græsdal. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ytterkledning ble byttet og beiset i to strøk på sydside . Alle vinduer har blitt skiftet ut , to stk terrassedører har blitt skiftet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: TORGEIER ERDAL AS i 2017 / Taksenteret AS i 2007 Beskrivelse av arbeidet: I 2017 - Slått ned gammel murpuss på carportvegg, påført ny og malt. I 2007 - Ny taktekking. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt terrasse over carport med overbygg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Seas. HM Elektro Beskrivelse av arbeidet: Usikkert på år når arbeidet har blitt utført - Festing av kabler, opplegg ny stikkontakt stue, utelys, stykkontakter i uteboder/carport. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 877
• Eiendomsskatt: kr 5 042