Myrmannsvegen 28

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 181 Felleskostnad driftsdel 2 955 Felleskostnad avdrag 322 Tilleggsytelser: Vasking korridor 147 Tillegg elektroniske fellesavtaler 669 Felleskostnader vil øke fra 01.01.2027: Felleskostnad renter 375 Felleskostnad driftsdel 2 955 Felleskostnad avdrag 388 Tilleggsytelser: Vasking korridor 147 Tillegg elektroniske fellesavtaler 713

kr 8 775 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2026

kr 90 219
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2026

Lånenummer: 90517238650, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 23.10.2026: 4 275 000 Andel av saldo: 16 935 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517238669, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 23.10.2026: 4 500 000 Andel av saldo: 17 826 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517481679 Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2026: 5,4% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 11.11.2026: 14 000 000 Andel av saldo: 81 132 Neste termin: 31.12.2026, neste avdrag 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Ledige garasjer og fast parkeringsplass med motorvarmer tildeles av TOBB etter venteliste og dato for mottatt søknad. Leiekostnad og gebyr belastes iht. gjeldende satser. Borettslaget har ladeløsning for elbil via Aneo Mobility/Joulia.

3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 3. etasje: Bod. Kjeller: Bod.

Entré (4,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med strie. Malt betong himlingsflate. Innredning: Panelovn. Porttelefon. Klesoppheng. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betong himlingsflate. Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Stue/kjøkken (24 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med strie og panel på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt betong himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Benkebereder. Automatisk lekkasjestopper. Hovedstoppekran. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom (9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med strie. Malt betong himlingsflate. Innredning: Panelovn.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med murt forblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) Gangvei - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) Kjørevei - r1086 Kongsvegen - Sørbruvegen - Gulbrandsvegen - kildevegen - - r1086c Heving av byggehøyden fra 3 til 4 etasjer for blokkene på Søbstadmyra på Heimdal (3.10.1969) - r1086k Blokkbebyggelsen på Søbstadmyra, gnr. 197/519 (11.10.1990) Det er igangsatt bygging på nabotomten til borettslaget i Gulbrandsvegen. Konferer megler ved spørsmål Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold: Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster Og lignende. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Utdrag fra Søbstadmyra borettslagets økonomi - Driftsinntekter: 12 251 330 - Driftskostnader: -11 305 676 - Driftsresultat: 945 654 - Årsresultat: 537 376 Styret gis fullmakt til å etablere IN-ordning dersom det skulle vise seg å være hensiktsmessig for borettslaget. VEDLIKEHOLD: Det arbeides med låneopptak, med tiltenkt formål rørfornying og nedgravde søppelcontainere/renovasjon. Et låneopptak vil kunne påvirke felleskostnader.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Søbstadmyra Borettslag - Vedlikehold, økonomi og drift Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Jeg har byttet ut et skap med lys, der elektriker tok ut skapet og hang opp et speil med lys på samme plass. Ifølge tidligere eier ble det byttet/satt inn varmekabler av elektriker. Avløp på bad ble byttet av borettslagets faste rørlegger. Videre står det opplyst at bad er pusset opp i 2008. 2026 Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Noe problemer med trege/tette rør i perioder, men det fungerer for det meste greit. Borettslaget er i gang med rørfornying, og de kommer til denne leiligheten i uke 44 i 2027. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Trondheim VVS koblet ut varmtvannstanken etter en lekkasje. Aqua Rørservice satt inn en ny, og la inn en vannstopper under kjøkkenbenk. 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Forlenger for å få dobbel stikkontakt under kjøkkenbenken, for å få koblet på en lekkasjestopper under benken. Byttet ut skap med lys, med et speil med lys av samme firma. 2026 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten i 2017. Rapport fra el-kontroll 2023. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Vedlikehold på rør, rørfornying i borettslaget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.