Per Halvorsens vei 2 C

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Heimdal i Trondheim kommune. Området er godt tilrettelagt for et enkelt familieliv med trygge rammer. Både Breidablikk barnehage og Breidablikk skole ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og overkommelig skolevei for de minste. For eldre elever er det kort vei til fots eller på sykkel til Åsheim ungdomsskole, samt Tiller videregående skole og Kristen videregående skole Trøndelag. I hverdagen er det kort vei til det meste av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Breidablikk eller Coop Extra Heimdal, som begge ligger en kort spasertur unna. Heimdal sentrum byr på et variert utvalg av lokale butikker, apotek, kaféer og spisesteder, mens det omfattende handelsområdet på Tillertorget og City Syd nås på få minutter med bil. Nærområdet byr også på et rikt idrettstilbud for alle aldre, med Heimdalshallen og Heimdal stadion like i nærheten med aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. For friluftsliv og turer er det kort vei til fots inn til stinettet ved Saupstad skisenter og videre innover mot Granåsen og Bymarka. Her finner man helårs turløyper, asfaltert rulleskitrasé og oppkjørte skiløyper mot populære turmål som Rønningen gård. Vinterstid ligger dessuten Vassfjellet Vinterpark en kort kjøretur sørover med et komplett alpinanlegg for hele familien. Kollektivforbindelsene fra boligen er særdeles gode. Nærmeste bussholdeplass ved Heimdalshallen ligger kun en kort spasertur unna med hyppige avganger mot Trondheim sentrum. Fra Heimdal stasjon, som nås til fots på under ti minutter, går det jevnlige tog via Trønderbanen og Dovrebanen med direkte reiserute både til Trondheim S, Værnes lufthavn og sørover i fylket.

Parkering på felles gårdsplass.

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Grensene mot nord, nordvest og mot Per Halvorsens vei i sør er basert på eldre kart og er registrert med lavere nøyaktighet. Et lite hjørne av huset mot sørvest ligger på en annens tomt. Det er ukjent hvem som eier denne tomten.

Leiligheten ligger i 2. etasje (bruksendring godkjent 09.06.1999, ferdigattest ikke utstedt) og består av følgende rom: entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom (ikke godkjent for varig opphold) og bad. I tillegg har leiligheten en takterrasse på 24 m².

Entre: Heltre på gulv, malt strie/malte panelplater og malte flater på vegger, himlingsplater. Gang: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Nedfelt servant i benkeplate med underskap. Veggskap. Speil. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Panelovn. Kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Stue/spisestue: Heltre på gulv, malte panelplater/flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Rom innredet som soverom: Heltre på gulv, malte panelplater/flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap.

Stekeovn på kjøkken medfølger i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Boligen er oppført i 1952, og ifølge byggesak ble det etablert et tilbygg i 1. etasje i 2006. Ytterveggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår og en kombinert kledningsstruktur med vertikal tømmermannskledning i første etasje og horisontal liggende kledning i andre etasje. Bordkledningen er av ukjent alder, og det er registrert musebånd bak kledningen ved kontroll på tilfeldig valgte plasser. Etasjeskillere består av trebjelkelag fra byggeår. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeår med ukjent undertak. Utvendige beslag består av lakkert metall fra byggeår, og det er takrenner med nedløp, heldekkende pipebeslag, luftehatt samt fastmonterte stigetrinn for feier. Vinduene består av malte trevinduer med tolagsklass, blyglass og koblede glass av varierende alder, hvorav de fleste med tolagsklass er fra 1974/1976, koblede glass og blyglass med varevindu er fra byggeår, og ett vindu i stue har skiftet glass fra 2009. Leiligheten har entrédør med profilerte dørblad av heltre av eldre ukjent dato og malt balkongdør i tre med tolagsklass fra 1976. Innvendige dører har profilerte dørblad av heltre, og dørblad mellom entré og stue/spisestue har glassfelt fra starten av 2000-tallet. Takterrassen er etablert på takkonstruksjonen til tilbygget over underliggende boenhet, med gulv belagt med terrassebord og rekkverk i malt treverk.

Elektrisitet og vedfyring. Eldre vedovn i stue og veggmontert panelovn på bad. Det foreligger avvik fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS datert 21.11.2024 for innkledd pipevange (gjelder én side på kjøkken). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (plan-ID r0012), stadfestet 08.08.1950. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Rostenveien mellom Jarveien og Idrettsveien (plan-ID r1093), stadfestet 22.06.1968. Det er i tillegg igangsatt planleggingsarbeid for detaljregulering Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei (plan-ID r20250015), med status under arbeid. Arbeidet omhandler omgjøring av kjøremønster til/fra E6. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 990,18 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, jf. KPA § 2.2.2. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eier av naboeiendommen gnr. 315, bnr. 58 (Per Halvorsens vei 4) har rett til å ha stikkledning tilknyttet vannledningen på eiendommen, i henhold til tinglyst erklæring av 26.07.1966. Vedlikeholdsutgifter fordeles etter ledningens lengde, mens tekniske deler deles likt med 50 % på hver.

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger en godkjennelse for reseksjonering datert 28.10.2026. Reseksjoneringen innebærer at loftetasjen blir tilhørende snr 1. Seksjonseieren av snr 1 står ansvarlig for tinglyst reseksjonering. Dersom reseksjoneringen ikke er tinglyst før overtagelse forplikter kjøper seg til å signere samtykke til reseksjoneringen.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs oversiktskart.