Stadsing Dahls gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring (p.t. kr 51.724 pr. år) og mindre vedlikeholdsutgifter. Kommunale avgifter betales direkte av de enkelte eierne for hver seksjon. For tiden betaler eier av seksjon 1 for felles alarmavtale mot reduksjon i fellesutgifter på ca. 500 kr pr. mnd.

Forsikringspolise

SP539641

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²
ALH: 18 m²
GUA: 201 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Byggeår

1845

Innhold

Etasje 2: Entre, gang, 3 soverom, stue, kjøkken Bibliotek, 2 bad og hall

Standard

Entre: fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: vinylbelegg, malt panel på vegger og malt panel i tak Soverom 1: Eikeparkett på gulv, nedstikkende takbjelker med pusset og malt trukket lindukk, malt panel Soverom 2: Korkbelegg på gulv, nedstikkende takbjelker med pusset og malt trukket lindukk, malt Bad: Flis på vegger og flis på gulv, malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet: laminat på gulv, malt overflater på tak og gulv. Stue: Laminat på gulv malte overflater på vegg og tak Biblioteket: Parkett av bøk, tapetserte vegger og malt himling Hall: Originalt tregulv som er malt, malt panel på vegger og malt himling Soverom: Laminat gulv, malte overflater på tak og vegg. Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med forheng. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2 mannsbolig som er horisontal delt, bygget i 1845 Bæresystem: Laftet tømmerkonstruksjon Etasjer: 1 etasje + fullt utnyttet loft Tak: Saltak tekket med enkeltkrom tegltakstein. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer med koblet glass. i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Turvegtrasè - Nåværende - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 1208.45m2 - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 1217.96m2 - Fjernvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Kollektivtrasè - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306«Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Planen setter rammer for utnyttelse av områder, inkludert boligformål. - r1110c "Forbindelse mellom Stadsingeniør Dahls gate og Innherredsveien (14.2.1980)" Formålet med planen er at det skal tilrettelegges for gjennomføring av nødvendige tiltak for utvikling av Innherredsveien som en moderne og framtidsrettet hovedveg inn til Trondheim sentrum, med fokus på fremkommelighet for kollektivtrafikk og tilbudet for gange og sykkel. - r1170c "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)" Hensikten med planen er å legge til rette for flere boliger innenfor et eksisterende boligområde med tilhørende parkeringskjeller, anlegg og funksjoner for planområdet. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse FREDET. Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er av seksjoneringstegningene ikke spesifisert bruken av rommen. Inndeling stemmer mellom seksjonering og slik 2 etasje er inndelt. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - tidligere stue er omgjort til kjøkken - del tidligere kjøkken nå bad og gang - Tidligere stue er nå bibliotek - Kott er nå del av hall/gang - Det er åpnet mellom trappegang hall/gang - Bad er omgjort til soverom . Dyrehold: Ingen kjente skader men har hørt mus/rotter i kjelle + Tilsyn med eiendommen og egne feller mot mus/rotter. Gående abonnement. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 57 804,26,- Enkelte ting vil bli gjort frem mot 100 årsjubileet for fredningen i april 2027 blant annet: - Pussing av mur opp mot ny bunnsvill. Observere kjeller og åpne lufte ventiler i sommerhalvåret. 2025/2026. Kostnad kr 9.300 + mva. + prisstigning. Dette er noe som blir betalt etter eierbrøk ikke fast satt om det vil komme noen økning i felleskostander. Kommunen har varslet planlagt nye vann- og avløpsledninger i Stadsing. Dahlsgate og at tilknyttede eiendommer vil få økte kostnader i den forbindelse. Dette er ikke kvantifisert av kommunen og er tydeligvis på et tidlig stadie.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Dører - balkongdører (utvendig) - Overflater 8innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2) - Overflater vegger og himling (bad 2) - Overflater gulv (bad 2) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2) - Ventilasjon (bad 2) TG IU - Krypkjeller (innvendig) - Elektriske anlegg (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fall til sluk er 0 grader, men ingen kjente skader Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablere nytt bad. Alt rørarbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dobbelsmøremembran på gulv, sluk og vegger. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Mindre vannskade på østre tak. Utbedret av fagfolk godkjent av antikvarmyndigheten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Syllstokken AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av undertak (Ranit). Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vinduene er de originale fra 1845-1847. Full rehabilitering er dokumentert fra ca 2010. Det betyr de er fri for råte o. l. men er funksjonelt noe helt annet enn nye vindu. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Alle glass (ca 520 stk) er tatt ut og alt skadet treverk er erstattet, glass innsatt. Vinduene malt og kittet. Arbeidet er utført i samarbeid med antikvarmyndighetene. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kjeller har jordgulv så det er alltid noe fukt. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Tømmer har vært soppangrepet (Gul tømmersopp). Lite omfang og ingen skader i tømmeret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Olaf Hansen Beskrivelse av arbeidet: Nye renner og nedløp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Bedret ventilasjon og nye rennekasser. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ingen kjente skader men har hørt mus/rotter i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn med eiendommen og egne feller mot mus/rotter. Gående abonnement. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Egne feller/gift. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje på vannledning fra kommunens rør i gata. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og graving i Stadsing. Dahlsgate. Utbedret vannlekkasjen. Arbeidet ble delt med Nabo da stikkledningen er felles. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør ble byttet i bygget Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Usikkerhet om pipenes brannsikkerhet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene Rø?? Beskrivelse av arbeidet: Nye 200 mm stålpiper montert inni de originale murpipene. Arbeidet utført i samråd med antikvarmyndighet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene RØ?? Beskrivelse av arbeidet: Ny peis montert på kjøkkenet. Arbeidet utført i samråd med antikvarmyndigheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs for elbil lader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ble seksjoner i ca 2001 til tre boenheter. Carport revet og erstattet av platting i 2006. Lite lysthus oppført i 2011. Ellers omfattende utbedringer i samråd med riksantikvar/fylkeskonservator. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er godkjent med støtte fra riksantikvar. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Kommunen har varslet planlagt nye vann- og avløpsledninger i Stadsing. Dahlsgate og at tilknyttede eiendommer vil få økte kostnader i den forbindelse. Dette er ikke kvantifisert av kommunen og er tydeligvis på et tidlig stadie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.