Frostaveien 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 165 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vaktmestertjenester - Fellesstrøm - Kabel-TV / internett - Forretningsførsel - Forsikring - Andre driftskostnader

Forsikringspolise

31658221

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er mulig å leie garasjeplass med direkte adgang til byggets heis.

Eiendom

Tomteareal er 1 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

5. Etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod i felles areal. Loft. Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom og gang.

Standard

5. etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Loft. Bad: Belegg på gulv, malt strie og flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert næringsbygg og boliger oppført i 2000, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med pusset mur. Saltaksform tekket med takstein. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er r0335b Innherredsveien 59C, gnr 411 bnr 251 og del av gnr 411 og bnr232 (25.5.2000). Reguleringen gjelder Bolig/ forretning/ kontor, felles gangareal og høyspenninganlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hensikten med reguleringen er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101, Gamle kirkevei 16" Hensikten med planarbeidet er å få utarbeidet vernebestemmelser for Nedre Møllenberg gate 99-101 som sikrer at husene blir bevart. Det gis føringer for restaurering/ vedlikeholdsarbeid, samt føringer ved evt. gjenreising av bebyggelsen dersom den blir ødelagt i brann eller lignende. Boligen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 5. etasje - Det er etablert bod av deler av badet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Soverommet er utvidet ved bruk av opprinnelig bod og deler av stue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Loft - Opprinnelig bad og soverom har byttet plass. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Det er etablert kott av deler av opprinnelig naboleilighet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Gang er utvidet ved bruk av opprinnelig areal fra soverommene og bad. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 5. etasje: - Bod er etablert ved hjelp av areal fra baderommet. - Soverommet har blitt større ved hjelp av areal fra opprinnelig bod og stue. Loftsetasje: - Opprinnelig soverom og bad har byttet plass. - Det er etablert kott ved hjelp av areal fra opprinnelig naboleilighet. - Gang er utvidet ved hjelp av bruk fra areal fra soverommene og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Hold av husdyr tillates ikke. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Driftsinntekter: 1.813.414,- - Driftskostander: -1.777.100,- - Driftsresultat: 36.313,- - Finansinntekter-/kostnader: 1.234,- - Årsresultat: 37.546,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG TGIU). TG2: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (utvendig) - Overflater - gulv (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Ventilasjoner (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Vantett sjikt, membran og sluk (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Dokumentasjon våtrom (våtrom) - Vantett sjik, membran og sluk (våtrom) TGIU: Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 135