Snorres gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 395 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 1 222,- - Felleskostnad avdrag 263,- - Felleskostnad driftsdel 2 910,-

Fellesgjeld

kr 1 464 546
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 209 902
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

90517290261, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 8.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 14.04.2026: 1 464 546 Andel av saldo: 209 902 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

91832464

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering i Snorres gate etter gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, WC, stue og 2 stk. soverom.

Standard

1. etasje Entré/gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassbyggerstein, dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. WC: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1939, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av tre og mur. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Flattakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. I henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen reguleres ikke etter reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planarbeidet er å lage en reguleringsplan for Elgeseter gate, nordre del. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate" Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hansynssone kulturmiljø i KPA. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig soveværelse benyttes i dag som stue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig stue er avdelt og benyttes i dag som 2 stk soverom og gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Spiskammer er bitt del av kjøkken. Dette er et søknadspliktig tiltak kjøper overtar risiko. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste tolv månedene og har derfor mindre informasjon om eiendommen. Dyrehold: Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 66 560,- - Sum disponible midler er på kr 177 694,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Etasjeskille/mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (bad) - overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Benkeplate (kjøkken) - Ventilasjon (toalettrom) TG IU - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Nye fuger på bad. I tillegg vart avløpsrør fornyet i 2020 av firma RK Rørfornying AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyste om at våtrom vart rehabilitert i 2012. Ferdigattest foreligger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I forbindelse med tilbakeslag av avløpsvann vart det fukt i kjeller. Kjeller vart luftavfuktet og rehabilitert i de boder som var berørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Er usikker på firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Luftavfukting og rehabilitering av boder som var berørt. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag frå avløpsvann. Sjå pkt 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert boder som var berørt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: RK Rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Innstallert vedovn i leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Innstallert vedovn i leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ny hovedsikring og stigekabel. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Elgeseter park. Oppgradering av parken med gangstier, beplanting, sittebenker, solplasser og utegriller. Arbeidet er planlagt ferdig til fellesferien.Prosjektet gjennomføres med elektriske maskiner for å begrense støy.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.