Odenseveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er ferdig utprøvd. Konferer med megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 3 009 Felleskostnad driftsdel 2 947 Felleskostnad avdrag 639 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 519

Fellesgjeld

kr 223 046 120
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 815 011
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Lånenummer: 146254446, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 07.01.2026: 8 236 334 Andel av saldo: 30 096 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302073, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 07.01.2026: 22 507 593 Andel av saldo: 82 243 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878111, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 07.01.2026: 186 530 000 Andel av saldo: 681 582 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 90517407363, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 07.01.2026: 5 772 193 Andel av saldo: 21 092 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente

IN-ordning

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588554

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Parkeringsplassene tildeles etter søknad og ansiennitet. Søknad om garasje/parkering sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendom

Tomteareal er 42 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Toalettrom: Limfliser på gulv, malt betong på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Sentrum, følg Byåsveien fra Ila til Åsveien skole, ta Breidablikveien opp til høyre, følg denne til neste lyskryss. Ta så til venstre i Gamle Oslovei, deretter til høyre bak Prix butikken inn Trygve Thesens vei. Der tar du til venstre og følger ca 50 meter. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1959, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0545,Sverresborg gård. (27.2.1956) Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955), r0547, r0547k, r0542). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: R20220041: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. PlanID: r20240006 Plannavn: Gamle Oslovei 28A Formål: Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Kopi av reguleringsplankart, kommuneplankart , målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det forelegger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Sverresborg Borettslag – Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 21 071 820 Sum driftskostnader: -79 294 669 DRIFTSRESULTAT: -58 222 849 ÅRSRESULTAT: -69 983 412 Utdrag fra Sverresborg Borettslag – Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 49 163 750 Sum omløpsmidler: 4 329 181 SUM EIENDELER: 53 492 932 Borettslaget har de senere årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider, noe som påvirker regnskapstallene. De største arbeidene anses i hovedsak som gjennomført. Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Ekskrementer fra dyret plikter eieren selv å fjerne omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme. Matrester som etterlates utendørs, kan trekke rotter og mus til husene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Benkeplater Spesialrom - 3. etasje - Toalettrom - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørlegger Lian AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført utskifting av bunnventil og vannlås under servant. Tiltaket ble gjort som følge av mindre lekkasje i bunnventil forårsaket av aldrende pakning. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Trondheim VVS as. Beskrivelse av arbeidet: montert vask og rør på kjøkken og montert waterguard på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elpro AS. Beskrivelse av arbeidet: lagt opp ny kurs til kjøkken, byttet kabler og gått over det elektriske anlegget på kjøkken og stue, arbeid i sikringsskap og montert ny stikkontakt på soverom. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.