Sjøvegen 18

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde med ca. 30 flermannsboliger omgitt av flotte lekeområder som er skjermet for gjennomgangstrafikk. Rotvollfjæra og Ladestien ligger like ved og byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs stien finner man flere badestrender, volleyballbaner og sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Vertshuset Strandheim, også kalt Sponhuset, holder åpent store deler av året. Steinerskolen og Kristoffertunet ligger rett ved Det Økologiske Hus. Her satses det økologisk og biodynamisk, fra bær som blir saft og syltetøy, og til grønnsaker, urter, brød og bakervarer. Det er også kort vei til Charlottenlund skole og Ranheim skole, begge skoleområdene har flotte idrettsanlegg. Det er kort vei til Trondheim sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter. VY Lokaltog stopper ved Rotvoll og busser går hyppig til og fra sentrum. En kort spasertur unna finner du Kiwi Ranheim som er åpent 07-23, og Coop Extra (søndagsåpen) på Grilstadporten. Her finner man også treningssenter (Impulse), apotek, bank, frisør og blomsterforretning. På Grilstad Marina finner man småbåthavn, Flipper Kafé og herlige rekreasjonsområder. Gode bussforbindelser og kun 7 min med bil til Solsiden/sentrum. 25 min til Værnes.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Det betales kr. 1.500/mnd i felleskostnader til sameiet, og dette inkluderer felles strøm, husforsikring og avsetning til vedlikehold/felles innkjøp. Eiendommen er tilknyttet velforening som driftes av TOBB. Velforeningskontingenten er kr. 2.215,- pr kvartal. Fordelt slik: Altibox internett (forfall hver 3. md.) ( 1.590,00 ) Velforeningskontingent (forfall hver 3. md.) ( 625,00 ) Om man fordeler velforeningskontingenten månedsvis og plusser på felleskostnadene til sameiet, blir den månedlige utgiften altså kr. 2.238.

Disponerer fast oppstillingsplass på sameiets tomt. Det foreligger ingen skriftlig avtale om fordelingen og bruk avtales med naboer.

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom med kott, bad Kjeller: to soverom, bad, vaskerom Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 7 m² i felles bodareal.

Entré/gang: Flis med gulvvarme og laminatflis på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og himlingsplater og malte slette overflater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med badekar med dusjgarnityr, gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant samt høyskap. Mekanisk avtrekk. Soverom med kott: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har kottrom. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette overflater og malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Gang med trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette overflater og malt mur/betong på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sotluker, utgang til fellesareal og rørfordelerskap. Soverom 1: Parkett på gulv med gulvvarme, panelplater og teglmur på vegger og panelbord på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv med gulvvarme, panelplater og teglmur på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Vaskerommet er innredet med høyskap og servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Terrasse: Delvis overbygd terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner som er understøttet med bjelker i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stuen.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Part i firemannsbolig hvor bygningen er oppført i 2 etasjer med loftetasje over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt til nåværende tettbebyggelse. Vedtatt 27.03.2025 (2022-2034) Det er igangsatt planarbeid for r20250008 «Haakon VII's gate - Grilstadkleiva», som berører området. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny hovedsykkelrute med fortau mellom Arkitekt Ebbells veg og Grilstadkleiva, som del av hovedsykkelveinettet østover mot Ranheim. Planområdet er foreløpig romslig avgrenset for å kunne vurdere ulike trasealternativer, og endelig reguleringsplan vil kunne omfatte et mindre areal. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planarbeidet hos Trondheim kommune/Statens vegvesen. Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C, samt hensynssoner og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: I 1. etasje er kjøkken etablert i et tidligere soverom, mens tidligere kjøkken inngår i dagens entré-/trappeareal. Gangarealet/kjøkken er endret og delvis åpnet mot stuen. Dagens soverom og stue har i hovedsak samme plassering som på eldre tegninger. Tegningsmaterialet fra de ulike byggesakene viser noe ulik rominndeling og rombenevnelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som entydig avklarer godkjenningsstatusen for samtlige endringer. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal For kjelleren foreligger godkjenning for bruksendring, interntrapp og brannskiller, med ferdigattest datert 07.05.2018. Tidligere bod er senere godkjent bruksendret til soverom, med ferdigattest datert 26.01.2024. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen: - 1. etasje er kjøkken etablert i et tidligere soverom - Tidligere kjøkken inngår i dagens entré-/trappeareal - Kjøkkenet er endret og delvis åpnet mot stuen Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 848 860 Sum driftskostnader -933 595 DRIFTSRESULTAT -84 735 ÅRSRESULTAT -50 605 Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler 47 559 Sum omløpsmidler 770 671 SUM EIENDELER 818 231 Det er pliktig medlemskap i velforeningen Sjøvegen Huseierlag. Kontingenten blir betalt via felleskostnadene. Selger opplyser om at Taklamper på kjøkken og stue, samt taklamper på soverommene nede. String-hylle på soverommet i 1. etg ikke følger handelen. Det gjøres oppmerksom på at terrasse og utearealer ikke er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Arealene er derfor å betrakte som fellesareal.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater gulv - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggdesign. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjeller inkludert våtrom (bad og vaskerom). 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. To vinduer har sprekk i glasset og to av vinduene virker punktert. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. En dør i kjelleren er noe vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har forsøkt å justere døren selv. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Vi har observert kre på våtrom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi satte opp limfeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Nabo har opplevd at rør har tettet seg. Vi har ikke merket noe til det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Det ble spylt ut, og det har senere vært en befaring på huset for generelt tilsyn av rør. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Grønn energi. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert varmepumpe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre pipe AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stålrør i pipa før vi flyttet inn. Dette er info fra nabo. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elpro. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av sikringer til leiligheten. Samtidig ble det satt opp strømuttak til varmepumpe og gjort klart sikring for å gi mulighet for installasjon av elbil-lader. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det finnes forslag om å bygge sykkelvei på sørsiden av jernbanesporet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen ble seksjonert, og kjeller innredet. Det er bygget terrasse og uteboder. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det foreligger ferdigattest på bodene, etablering av trapp og brannskiller og godkjent bruksendring av rom i kjeller fra bod til soverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligssalgsrapport fra 2024. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig trapp i fellesarealet har blitt slipt og lakkert av faglærte. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har utbedret utvendig trapp. I leiligheten har vi pusset opp mur på soverom i kjeller. Dugnadsarbeid. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie er kun tillatt etter godkjenning av sameiet, innenfor et avtalt tidsrom. Dette iht. vedtektene.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.