Havsteinbakken 9

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde på Havstein/Breidablikk. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss og trikk, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Hyppige avganger med trikken og buss nr 13. Buss nr 23 går også fra samme holdeplass. Bussen går direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang til NTNU OG St. Olavs Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til alle NTNUs lokasjoner og St Olavs hospital. Det tar 15-20 minutter å gå til Samfundet, samt at du sykler ned på 5 minutter. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren og Palermo. Foodora og Wolt leverer også til døra. Havstad Torg som byr på dagligvarehandel, apotek og post ligger kort vei unna. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten.

Dobbeltgarasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

1 etasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, 5 boder og vaskekjeller. Garasje.

1 etasje (ca. 67m²): Vindfang (3,0m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malt strie over malt brystningspanel på vegger. Malte plater i himling. Gang (3,6m²): Malt heltre gulvflate. Malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Gang m/trapp (8,1m²): Lakkert heltre gulvflate. Malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Varmepumpe. Toalettrom (1,1m²): Parkett på gulv. Malt strie og malt brystningspanel på vegger. Malt strie i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Kjøkken (8,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i kompositt-materiale med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Stue (19,8m²): Lakkert heltre gulvflate. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe. Teleuttak. Plassbygd peis. Spisestue (14,6m²): Lakkert heltre gulvflate. Malt strie og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. 2 etasje (ca. 60m²): Gang m/trapp (8,6m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Loftsluke. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett og spyler på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte på ytterveggen. Soverom 1 (8,7m²): Laminat på gulv. Tapetserte veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (14,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og pussede/malte murflater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3 (17,6m²): Lakkert heltre gulvflate. Malte plater og malt teglstein på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Vedovn. Kjelleretasje (ca. 58m²): Gang m/trapp (23,1m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Vanninntak. Vannmåler. Stoppekran. Stakeluke. Sotluke. Sikringsskap. Bod 1 (3,4m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 2 (6,6m²): Pusset murflate på gulv. Pussede murflater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Bod 3 (3,9m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 4 (4,6m²): Pusset/malt murflate på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Pusset/malt murflate i himling. Utstyr: Veggmontert servantskål med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn. Bod 5 (5,6m²): Pusset murflate på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Pusset/malt murflate i himling. Vaskekjeller (7,4m²): Pusset og malt murflate på gulv. Pussede/malte murflater på vegger. Pusset/malt murflate i himling. Utstyr: Plassbygd utslagsvask/benk. Veggmontert 1- greps blandebatteri. Varmtvannstank. Sluk. Kran og avløp for vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Ila følger man Byåsveien opp til krysset ved Åsveien skole, ta til ventre ved lyskryss og ned Breidablikkveien, følg veien til første rundkjøring. Rett før rundkjøringen ta første til høyre og opp Havsteinbakken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren er i betong/mur. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er forblendet med pussede flater og trepanel i liggende og stående utførelse. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 -lags glass, samt i koblet utførelse. Byggemåte iht. takstmann. Dobbeltgarasje oppført med støpt plate på mark. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betomgstein. Takrenner og nedløpsrør i foliert/lakkert metall. Det er etablert to stykk leddporter i malt treverk som styres via automatiske portåpnere. Iht takstmann.

Varmepumpe, elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende, iht Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, r0058c. Det er ikke igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Kommentar fra takstmann: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er kontrollert opp mot kommunale dokumenter via meglerpakken og det er registrert byggemeldte og godkjente tegninger. 1. Etasje stemmer overens med dagens bruk i henhold til tegninger datert 1995. De øvrige etasjer har siste godkjente tegninger fra 1993. Kjeller: Kjeller er det fjernet to boder og etablert et større kjellerrom i henhold til tegninger datert 1993. 2. etasje: Der er det tatt av arbeidsrom og etablert et soverom og en gang med tilkomst til bad og alle soverom i henhold til tegninger datert 1993.

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG 3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Ventilasjon TG 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Terrasse - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Bad - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Gang - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - 2 stk. boder er innlemmet i gang. - Opprinnelig vaskerom brukes i dag som bod. - Opprinnelig bod brukes i dag som vaskekjeller. 1. etasje: - Opprinnelig bod brukes i dag som gang. 2. etasje: - Opprinnelig arbeidsrom er avdelt og brukes i dag som soverom 3. - Det er etablert dør mellom gang og soverom 2. - Det foreligger ikke plantegning for altan i 2. etasje for byggesak fra 1995 . Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. det er tatt areal fra opprinnelig arbeidsrom og etablert soverom. Kjøper overtar ansvar for endringene, konf megler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Totalfornyelse Faglært arbeid utført av ByggDesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Del av totalrenovering - 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: ElPartner, Rørkompaniet, Autorisert snekkerfirma Faglært arbeid utført av Totalfornylese av kjøkken. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Totaltfornyelse av veranda, og nytt tak i yttergang og ytre rom ved inngang Faglært arbeid utført av ByggDesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ny drenering Arbeid utført av Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1995. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen - 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nytt sikringsskap og ny kurs. Strøm og installasjoner i garasje Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Elanlegg kontrollert Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Lader installert Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020 - 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Endring fra tomannsbolig til enebolig. Bygging av bad. Vet ikke hvem som gjorde det Arbeid utført av Vet ikke, før jeg overtok boligen og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1970. - 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Bygd garasje (ferdigelementer) Grunnmur laget av min far som var murer/murermester Faglært arbeid utført av Murmester Alf Ingebrigtsen (far). Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. - 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Vannansamling med spredning før badet ble totalrenovert - 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Kom vann inn i ytre gang. Taket er derfor byttet ut. Det samme gjelder verandaen. Har også vært gjennomstrømmende vann i kjeller en gang. - 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Rotter og mus på kjøkkenet før det ble totalrenovert og satt opp musefangere - 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Offentlig kumlokk i ytterkant av eiendommen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er bare én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.