Havstein/Byåsen
Havsteinbakken 9
ENEBOLIG MED 1,1 MÅL UTSIKTSTOMT I ET SVÆRT ETTERSPURT OMRÅDE. Dobbeltgarasje fra 2007. Kjøkken 2020. Bad 2022.
Prisantydning
kr 9 500 000
Totalpris
kr 9 738 590
kr 9 500 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 237 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
212 m2
7021 Trondheim
Selveier
1 147 m2
G - Oransje
184 m2
1947
4
3
212 m2
7021 Trondheim
Selveier
1 147 m2
G - Oransje
184 m2
1947
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Ivar Lindrupsen ønsker velkommen til Havsteinbakken 9! En enebolig med ypperlig beliggenhet og 1,1 mål tomt. Huset ligger i svært attraktive Havsteinbakken og strekker seg over 3 etasjer, og har dobbeltgarasje fra 2007. Fra stuen kan man nyte herlig utsikt som strekker seg helt til Tyholttårnet. Veletablert og familievennlig boligområde med alt av servicefunksjoner like i nærheten. Av gode kvaliteter trekkes følgende frem: - Dobbeltgarasje fra 2007. - Nytt og moderne bad fra 2022 (TG 0). - Nytt og moderne kjøkken fra 2020 (TG 0) - Stor tomt på 1,1 mål med gode utsiktsforhold. - Sentral beliggenhet med "alt man trenger" av servicefunksjoner like i nærheten. - Kort vei til skoler og barnehager. Velkommen til hyggelig vinsing!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde på Havstein/Breidablikk. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss og trikk, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Hyppige avganger med trikken og buss nr 13. Buss nr 23 går også fra samme holdeplass. Bussen går direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang til NTNU OG St. Olavs Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til alle NTNUs lokasjoner og St Olavs hospital. Det tar 15-20 minutter å gå til Samfundet, samt at du sykler ned på 5 minutter. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren og Palermo. Foodora og Wolt leverer også til døra. Havstad Torg som byr på dagligvarehandel, apotek og post ligger kort vei unna. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 95
- Bruksnummer: 178
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 212 m2
BRA-i: 184 m2
BRA-e: 28 m2
GUA: 184 m2
TBA: 36 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Dobbeltgarasje og oppstillingsplass på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 147 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1947
Innhold
Internt bruksareal: 1.etasje: Vf, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og bod. 2.etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Uinnredet kjeller Eksternt bruksareal: Garasje
Standard
1. etasje Vf: Flis på gulv, brystpanel og malt strie/tapet på vegg, tak-ess i tak. Gulvvarme som varmekilde. Gang: Tregulv, malt strie/ tapet på vegger, malt panel i tak. Varmepumpe som varmekilde. Toalettrom: Parkett på gulv, brystpanel og malt strie/ tapet på vegger, malt strie i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt flate i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Spisestue: Tregulv, malt strie/ tapet på vegger og tak-ess i tak. Stue: Tregulv, malt strie/ tapet på vegger, tak-ess i tak. Peis og varmepumpe som varmekilde. Bod: Tregulv, malt panel på vegger og tak-ess i tak. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, malt strie/ tapet på vegger, malt panel og tak-ess i tak. Bad: Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt flate med downligts i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme som varmekilde. Soverom 1: Tregulv, malte plater på vegger og tak-ess i tak. Garderobe. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Kjeller: Kjellerrom: Betonggulv, pusset mur og panel på vegger, panel i tak
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Fra Ila følger man Byåsveien opp til krysset ved Åsveien skole, ta til ventre ved lyskryss og ned Breidablikkveien, følg veien til første rundkjøring. Rett før rundkjøringen ta første til høyre og opp Havsteinbakken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Hvor grunnmur er av støpt betong med sparestein og hovedkonstruksjon er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med pussede plater, stående og liggende bordkledning. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har valmtaks utførelse, tekket medtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelagog vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht takstmann.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Varmepumpe, elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende, iht Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, r0058c. Det er ikke igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Kommentar fra takstmann: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er kontrollert opp mot kommunale dokumenter via meglerpakken og det er registrert byggemeldte og godkjente tegninger. 1. Etasje stemmer overens med dagens bruk i henhold til tegninger datert 1995. De øvrige etasjer har siste godkjente tegninger fra 1993. Kjeller: Kjeller er det fjernet to boder og etablert et større kjellerrom i henhold til tegninger datert 1993. 2. etasje: Der er det tatt av arbeidsrom og etablert et soverom og en gang med tilkomst til bad og alle soverom i henhold til tegninger datert 1993.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Totalfornyelse Faglært arbeid utført av ByggDesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Del av totalrenovering - 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: ElPartner, Rørkompaniet, Autorisert snekkerfirma Faglært arbeid utført av Totalfornylese av kjøkken. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Totaltfornyelse av veranda, og nytt tak i yttergang og ytre rom ved inngang Faglært arbeid utført av ByggDesign. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ny drenering Arbeid utført av Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1995. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen - 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nytt sikringsskap og ny kurs. Strøm og installasjoner i garasje Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Elanlegg kontrollert Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Lader installert Faglært arbeid utført av ElPartner. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020 - 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Endring fra tomannsbolig til enebolig. Bygging av bad. Vet ikke hvem som gjorde det Arbeid utført av Vet ikke, før jeg overtok boligen og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1970. - 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Bygd garasje (ferdigelementer) Grunnmur laget av min far som var murer/murermester Faglært arbeid utført av Murmester Alf Ingebrigtsen (far). Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. - 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Vannansamling med spredning før badet ble totalrenovert - 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Kom vann inn i ytre gang. Taket er derfor byttet ut. Det samme gjelder verandaen. Har også vært gjennomstrømmende vann i kjeller en gang. - 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Rotter og mus på kjøkkenet før det ble totalrenovert og satt opp musefangere - 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Offentlig kumlokk i ytterkant av eiendommen
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Aircondition
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er bare én bruksenhet som fritt kan leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.