O.J. Aalmos veg 29B

Rekkehuset har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk i Rydningen. Her bor du tilbaketrukket og rolig til, med trygge rammer for hele familien. Nærområdet byr på et godt utvalg av både skoler og barnehager, deriblant Dalgård skole, Byåsen skole og Selsbakk skole. Dalgårdtunet barnehage og Buenget barnehage ligger begge innen gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen, og en lokal ballplass i Louis Kvalstads veg ligger en kort gåtur unna. Hverdagen er praktisk med nærhet til servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Rydningen, som ligger en kort spasertur unna, og du finner Coop Extra Ugla like i nærheten. For øvrige ærend og et bredere utvalg av forretninger er Byåsen Butikksenter en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Rydningen innen få minutters gange, med jevnlige avganger mot sentrum. I tillegg er trikkeholdeplassen på Munkvoll tilgjengelig til fots, hvor Gråkallbanen tar deg effektivt til Midtbyen eller videre opp i Bymarka. Beliggenheten gir fine muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom hele året. Bymarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og populære badevann som Kyvannet, Haukvatnet og Lianvatnet. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud med Dalgård idrettsanlegg og Dalgård ishall en kort gåtur unna boligen. For ytterligere trenings- og skimuligheter ligger Granåsen idrettspark en kort kjøretur unna, med hoppbakker, rulleskiløyper og helårs aktivitetspark.

Felleskostnader skal dekke blant annet: TV/internett, husforsikring, festeavgift og mindre felles innkjøp. Driftsutgifter: kr 1 600,-

Umerket parkering i gårdsplass med elbillader.

Tomteareal er 1 199 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter. Ifølge seksjoneringen er utearealene fellesareal, og ingen seksjoner har eksklusivt tilleggsareal på grunnen. Uteområdene er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomstareal foran bygget, samt grøntarealer på baksiden. Terrenget rundt boligen er svakt skrående med planerte partier.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, garderoberom, vaskerom 2. etasje: bad, tre soverom, bod/teknisk rom I tillegg er det to terrasser på henholdsvis 8 m² og 18 m² i 1. etasje, samt en veranda på 6 m² i 2. etasje. Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet.

1 etasje: Vindfang: Flis på gulv malte vegger og folierte plater i himling med downlights Wc: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Vegghengt klosett og servantskap med vask. Rommet har mekanisk avtrekk Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og folierte plater i himling. Skyllekar ettgreps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin, garderobeskap, rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Åpen løsning mot stue med kjøkkenøy. Det er parkett på gulv, malte vegger med våtromsplate el. lign. mellom benkeplate og overskap og folierte plater i himling med downlights. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/ ettgreps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Malt åpen trapp opp til 2 etasje med heltre lakkerte trappetrinn Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv vegger og foliert i himling med downlights. Utstyr: Varmepumpe Garderoberom: Skyvedører med speil. Parkett på gulv, malte vegger folierte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeløsning, sikringsskap og svakstrømskap, Bod m/utvendig adkomst: Ubehandlet betonggulv og ubehandlet gipsplater på vegger og tak. Utstyr: Varmtvannstank 2 etasje: Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte på vegger og folierte plater i himling. Malt åpen trapp med lakkerte helte trappetrinn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater med flismønster på vegger og foliert plater i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører termostatstyrt dusjbatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Innredning: Garderobeløsning Teknisk rom/bod: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger Terrasser v/inngangsparti, stue 1 etasje og veranda i 2 etasje: Terrassene i 1 etasje oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn. Veranda i 2 etasje er oppført av impregnerer materialer etablert og etablert på veggliv med støpte pilarer før ned i grunn i front

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rekkehus oppført over to etasjer i 2021, med tilbygget bod. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Konstruksjonen er oppført i tre, og utvendige fasader er kledd med liggende kombinert med stående bordkledning på utlektet vegg med vindtetting. Etasjeskiller er oppført av trebjelkelag. Flat takkonstruksjon er tekket med papp på fallisolasjon med fall inn mot sluk tilkoblet innvendig nedløp, og tak over inngangsparti har papptekking ført til utvendig avløp. Vinduene består av malte trevinduer med fastkarm og åpningsvinduer med 3-lags glass fra 2021. Ytterdør og boddør har malte dørblad i glatt utførelse med 2-lags glass, terrassedører og verandadør har 3-lags glass fra 2021, og innvendige dører har malte trekarmer med formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Terrasser på bakkeplan i 1. etasje er oppført av impregnerte materialer, og veranda i 2. etasje er etablert på veggliv med støpte pillarer ført ned i grunn i front.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Det er montert isolert stålpipe ført ned til himling i 1. etasje, men ildsted er ikke etablert. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim (plan-ID r0202a), vedtatt 16.03.1962. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1 199,18 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, og eiendommen er plassert i Byggesone 3 (øvrige byområder). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak av områder detaljregulert til LNFR, bevaring og naturvern. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med faregrad middels for kvikkleire. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat avkjørsel over gnr. 104, bnr. 423 og kommunal tomt. Eiere av boenhetene må delta i kostnader knyttet til snørydding og vedlikehold av felles adkomstvei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det ble reklamert bomlyd på flis i bad 2.etg. Viste seg å skylde seg mangefull liming. Dette ble utbedret av utbygger. Medførte ingen skade eller feil i den forstand. Vaskerom: Det ble reklamert da det ble oppdaget på befaring at fall mot slukt ikke tilfredstillte dagens krav. Fraviket med en millimeter. Dette ble utbedret ved å tette og heve dørterskel. Medførte ikke noen skade eller feil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: M-Tett Beskrivelse av arbeidet: Ble engasjert av utbygger. Det ble reklamert bomlyd på flis i bad 2.etg. Viste seg å skylde seg mangefull liming. Dette ble utbedret av utbygger. Medførte ingen skade eller feil i den forstand. Vaskerom: Det ble reklamert da det ble oppdaget på befaring at fall mot slukt ikke tilfredstillte dagens krav. Fraviket med en millimeter. Dette ble utbedret ved å tette og heve dørterskel. Medførte ikke noen skade eller feil. Arbeidet er dokumentert og lagt i boligmappen for huset. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: M-Tett Beskrivelse av arbeidet: Det ble reklamert bomlyd på flis i bad 2.etg. Viste seg å skylde seg mangefull liming. Dette ble utbedret av utbygger. Medførte ingen skade eller feil i den forstand. Vaskerom: Det ble reklamert da det ble oppdaget på befaring at fall mot slukt ikke tilfredstillte dagens krav. Fraviket med en millimeter. Dette ble utbedret ved å tette og heve dørterskel. Medførte ikke noen skade eller feil. Arbeidet er dokumentert og lagt i boligmappen for huset. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet platt og satt opp spilevegg mot nabo. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Argon elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny kurs og montert El-billader som står på parkeringsplass til huset.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.