Odd Husbys veg 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: 885,- Felleskostnader lik fordeling: 284,- Fastbeløp måling og avregning: 32,- Felleskostnader for bruksrett bod: 117,-

Forsikringspolise

8898156

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke p-plass. Parkeringsplass i kjeller kan kjøpes. Ta kontakt med megler.

Eiendom

Tomteareal er 7 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

1 etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller: Leiligheten har en bod på ca. 4 m² i felles kjeller.

Standard

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via plasmafilter (omluft). Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Terrasser: Terrasse fra stue har gulv belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk/levegg er oppført i betong og stål/glass. Terrassen har trapp ned til gateplan. Terrasse ved inngangsparti er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadepuss og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Forbruk vann og varme vil bli fakturert etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod på ca. 4 m² i felles kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet 2024: Driftsinntekter: 885 891,- Driftskostnader: -299 775,- Driftsresultat: 586 116,- Årsresultat: 592 965,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 165 266,- Driftskostnader: -1 821 151,- Driftsresultat: 344 115,- Årsresultat: 348 115,- Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet Parkeringskjeller 2024: Driftsinntekter: 265 665,- Driftskostnader: -40 864,- Driftsresultat: 224 801,- Årsresultat: 224 801,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 652 300,- Driftskostnader: -405 486,- Driftsresultat: 246 814,- Årsresultat: 246 814,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Solskjerming: Styret orienterer om at det i juli 2024 ble besluttet å inngått avtale med Kourtina som leverandør av utvendig solavskjerming. Dette for at det som blir montert skal ha ensartet utseende og farge i henhold til spesifikasjon fra prosjektets arkitekt. Kourtina gir sameiet 45 % rabatt på listepris fra leverandør og kostnadsfri montering. Kontaktperson hos Kourtina er Kim Østgård, tlf 928 58 478, e-post kim@kourtina.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Jeg har ikke bodd der så lenge,dette er en nybygg

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning