Odd Husbys veg 6B

Laget for et aktivt uteliv Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo. Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier. Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole. Nærhet til det meste Dalgårdstunet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten. Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane. Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen. Kort vei til sentrum Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna.

Driftskostnader: 885,- Felleskostnader lik fordeling: 284,- Fastbeløp måling og avregning: 32,- Felleskostnader for bruksrett bod: 117,-

Det medfølger ikke p-plass. Parkeringsplass i kjeller kan kjøpes. Ta kontakt med megler.

Tomteareal er 7 837 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt.

1 etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller: Leiligheten har en bod på ca. 4 m² i felles kjeller.

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via plasmafilter (omluft). Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Terrasser: Terrasse fra stue har gulv belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk/levegg er oppført i betong og stål/glass. Terrassen har trapp ned til gateplan. Terrasse ved inngangsparti er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadepuss og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Fjernvarme. Forbruk vann og varme vil bli fakturert etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 4 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod på ca. 4 m² i felles kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet 2024: Driftsinntekter: 885 891,- Driftskostnader: -299 775,- Driftsresultat: 586 116,- Årsresultat: 592 965,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 165 266,- Driftskostnader: -1 821 151,- Driftsresultat: 344 115,- Årsresultat: 348 115,- Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet Parkeringskjeller 2024: Driftsinntekter: 265 665,- Driftskostnader: -40 864,- Driftsresultat: 224 801,- Årsresultat: 224 801,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 652 300,- Driftskostnader: -405 486,- Driftsresultat: 246 814,- Årsresultat: 246 814,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Solskjerming: Styret orienterer om at det i juli 2024 ble besluttet å inngått avtale med Kourtina som leverandør av utvendig solavskjerming. Dette for at det som blir montert skal ha ensartet utseende og farge i henhold til spesifikasjon fra prosjektets arkitekt. Kourtina gir sameiet 45 % rabatt på listepris fra leverandør og kostnadsfri montering. Kontaktperson hos Kourtina er Kim Østgård, tlf 928 58 478, e-post kim@kourtina.no.

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Jeg har ikke bodd der så lenge,dette er en nybygg

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning