Selsbakklia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 980 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdssparing: 229,- Lån leiligheter: 886,- Felleskostnader: 2 201,- Kabel-tv: 514,- Parkering: 150,- Kabel.tv øker til 564,- fra 01.06.2026. Felleskostnader øker til 2 304 kr fra 01.06.2026.

Fellesgjeld

kr 7 207 731
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 118 291
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243123 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo 7 207 731,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

34024406

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Parkeringsplassen ligger i fellesareal og regnes som en tilleggsdel.

Eiendom

Tomteareal er 11 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

4. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, walk-in og bod. Kjeller: Bod.

Standard

Entré/gang (9,2 m²): Fliser og parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert overlys. 2 stk. veggmonterte overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater med fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Komfyrvakt. WC (3,1 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert speil med overlys. Gulvstående høyskap. Gulvmontert toalett. Innredning: Vannfordelerskap. Stue (45,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Motorisert markise og screens. Soverom 1 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (11,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Bod (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Sikringsskap. Walk-in (3,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobe. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2006 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161ae Selsbakk Nordre, gnr.102/1, del av, mot Selsbakklia. (28.8.2003) blokkbebyggelse, boliger, frisiktsone og turveg Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 410
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod og parkeringsplass i felles kjeller er tilleggsdel, og boden på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 3 064 151,- Driftskostnader: -2 173 188,- Driftsresultat: 890 964,- Årsresultat: 440 274,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 988 000,- Driftskostnader: -2 175 020,- Driftsresultat: 812 980,- Årsresultat: 383 980,- Dyrehold er tillatt. Selskapslokale: Sameiet har eget selskapslokale og en leilighet som kan leies ut til seksjonseierne. Utførte vedlikeholdsoppgaver som ble til dels utført i 2022/2023 og kostnadsført i 2023: • Garasjeport skiftet i des. og kostnadsført i 2023: Kr. 65000,- • Oppfresing og planering av lekeplass – utført i 2022 og kostnadsført i 2023: kr. 36000,- • Lysstolpe ble ved lekeplass ble flyttet pga av vann/fukt i bakken. Kostnadsført i 2023: Kr. 25000,- • Lysstolpe ved søppelkonteinere hadde blitt skadet av TRV, og de bekostet ny stolpe og dekket alle tilhørende kostnader. • Skader etter innbrudd/forsøk på innbrudd er utbedret/opprettet, og samtidig er det utført forebyggende forsterkninger i inngangsdørene i alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023 kr. 27200,- • Varmekabler i takrenner og nedløp er skiftet ut for alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023: kr. 220 000

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Balkoknger TG2: - Innvendig > Innvendig dør til soverom 1 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vvs K. Lund as Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lekkasjesikring - montert automatisk avstengning av hovedkran ved detektert vannlekkasje. Deteksjon både i rør-i-rør boks, badegulv og kjøkkengulv. Testes 2 ganger for året. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lukt på badet. Utørt selv: Løsnet WC. Konstaterte defekt pakning mellom avløpet som går ned gjennom gulvet og doet. Kjøpte ny pakning og monterte selv - ingen lukt siden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vannlekkasje i andre leiligheter i nr 19 - men ikke som påvirket min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke detaljer - det påvirket ikke min leilighet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vvs K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme sak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme sak. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.