Odd Husbys veg 4 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 037 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar/Revisjon/Forr.fører/Internett: 267,- Felleskostnad drift: 2 271,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning: 32,- Bod: 117,- Garasje: 350,-

Forsikringspolise

8898150

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 7 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken m/trapp og 2 stk. soverom. 1. etasje: Sportsbod. Sokkel: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Standard

1. etasje (ca. 65 m²): Entré 1 (6,0 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Telesentral. Garderobe. Ventilasjonsaggregat. Bad 1 (5,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Stue/kjøkken m/trapp (33,4 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning over trapp. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til balkong. Garderobeskap. Soverom 1 (10 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobe. Soverom 2 (7,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Garderobeskapet medfølger ikke handelen. Sokkel (50 m²): Entré 2 (4,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Telesentral. Garderobeskap. Porttelefon. Bad 2 (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Stue/kjøkken (19,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 3 (10,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapperom (5,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2025 og er på 3 etasjer over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

El og fjernvarme. Forbruk vann og varme vil bli fakturert etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod på ca. 4 m² i felles kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet 2024: Driftsinntekter: 885 891,- Driftskostnader: -299 775,- Driftsresultat: 586 116,- Årsresultat: 592 965,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 165 266,- Driftskostnader: -1 821 151,- Driftsresultat: 344 115,- Årsresultat: 348 115,- Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet Parkeringskjeller 2024: Driftsinntekter: 265 665,- Driftskostnader: -40 864,- Driftsresultat: 224 801,- Årsresultat: 224 801,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 652 300,- Driftskostnader: -405 486,- Driftsresultat: 246 814,- Årsresultat: 246 814,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Solskjerming: Styret orienterer om at det i juli 2024 ble besluttet å inngått avtale med Kourtina som leverandør av utvendig solavskjerming. Dette for at det som blir montert skal ha ensartet utseende og farge i henhold til spesifikasjon fra prosjektets arkitekt. Kourtina gir sameiet 45 % rabatt på listepris fra leverandør og kostnadsfri montering. Kontaktperson hos Kourtina er Kim Østgård, tlf 928 58 478, e-post kim@kourtina.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Leiligheten har kun TG0. Lovlighet: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Det var en liten skade på servanten ved overtakelse, den ble byttet ut. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Platetoppen ville ikke slå seg på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Det viste seg at det var noe feil med sender mellom platetopp og komfyrvakt, som gjorde at platetoppen koblet seg ut. Senderen i komfyrvakten ble byttet ut, og siden har ikke dette vært et problem. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ca 40 kvm av boligen kan leies ut i sin helhet. Har egen inngang. Godkjent utleiedel. Har ikke egen strømmåler, men egen undermåler. Dvs ny eier må ha strømavtale for begge enhetene, men kan regne ut andelen til leieboer og fakturere. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Ved inngangsparti er det noe støy fra trafikken i Odd Husbys veg. Inne i leiligheten hører man svært lite til dette, og har ikke vært et problem for oss.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sokkeletasjen er i dag leid ut for 14.000 pr,mnd + strøm. Leieavtalen er sagt opp, men leietager ønsker å leie videre.