Ladeveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 069 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 3 242,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 123,- Kontingent til fellesareal: kr. 480,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 564,- Bod: kr. 105,- Måler: 1175 Varme Lilleby Triangel F: 1175/71 A konto varme og varmtvann (259 - 71): kr. 1 117,- Parkering: kr. 438,- (219,- per p-plass) Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Kostnader tilknyttet parkeringsplassene er inkludert i oppgitte felleskostnader, men det informeres om at det faktureres direkte fra Sameiet Lilleby Triangel Parkering.

Forsikringspolise

3192022

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger 2 romslige parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller. Parkeringsplassene er lokalisert svært nærme heisløpet til blokka.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal. 7. Etasje: Entré, gang, 2bad, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 134 m2 BRA-i: ca. 129 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap og sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompaktlaminat. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Ved neste kryss (ved coop extra) tar du inn til venstre og Ladeveien 38 ligger på din venstre hånd. Inngangsdøren er markert med tallet 38. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i parkeringshuset ved Kiwi (1 time gratis parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 7 etasjer + underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset mur. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme (vannbåren gulvvarme).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anleggsformål. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen:: - Planid og plannavn r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Hensikten med planen er å etablere en attraktiv hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna. Det skal sikres gode løsninger for gående og syklende. - Planid og plannavn r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 21.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 52 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel F - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 1.764.852,- Sum driftskostnader: kr. -1.635.726,- Driftsresultat: 111.126,- Netto finansposter: kr. 22.083,-,- Årsresultat: kr. 133.209,- Overført til annen egenkapital: kr. 133.209,- Sameiet Lilleby Triangel F - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 2.006.620,- Sum driftskostnader: kr. -1.735.925,- Driftsresultat: kr. 270.695,- Netto finansposter: kr. 12.000,- Årsresultat: kr. 282.695,- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område. Styret skal varsles før anskaffelse av dyr. Se vedlagte husordensregler for ytterligere info rundt dyrehold. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik registrert. - Bad 2 og bod har byttet plass. Balkongen er ikke inntrukket i stuen. Dette sett opp mot byggetegning ifm. rammesøknaden. Ser man dagens bruk av leiligheten opp mot seksjoneringstegningen er det ingen avvik registrert. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har 2 parkeringsplasser og 1 bod som tilsvarer 5 / 561 deler i realsameiet for parkering. Det er pt. tinglyst 11 andeler, noe er feil og som skal rettes opp i. Når det blir rettet opp i er pt. ikke avklart, men kjøper må forvente å signere på et skjøte i fremtiden slik at leiligheten blir stående med sine 5 andeler. Konfr. megler ved evt. spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad 2 og boden har byttet plass. - Stuen har blitt utvidet mot opprinnelig inntrukket balkongareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 18.03.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?" - Ja. Boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 9 984 000