Gamle Kongeveg 129A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 547 pr. mnd.

Forsikringspolise

3885784/54

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Disponerer p-plass på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 8 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

VF, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og badstu.

Standard

Entré Flis på gulv, malte veggflater, malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stue Parkett på gulv, malte veggflater, malt himling. Innredning: Peisovn. Kjøkken Parkett på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, malt himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre eik, heltre benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekkshette. Vvb. Gang Parkett på gulv, malte veggflater, malt himling. Soverom 1 Parkett på gulv, malte veggflater, malt himling. Soverom 2 Parkett på gulv, malte veggflater, malt himling. Soverom 3 Parkett på gulv, malte veggflater, malt himling. Bad Flis på gulv, flis på vegger, lakkert panel i himling. Innredning: Baderomsinnredning med servantplate på underskap, speil og sideskap. Gulvmontert WC. Badekar. Buet dusjhjørne, dusjbatteri, hånddusj. Kran og avløp for vaskemaskin. Badstu Vinylbelegg med tretremmer på gulv, orpanel på vegger, orpanel i himling. Innredning: Benker i or, Tylö badstuovn. Rørfordelingsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør Bjerkevegen i retning Hovden skisenter. Kryss Gamle kongeveg og Hovdin Gard ligger nå på høyre side av alpinanlegget.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg med i alt 7 fritidsleiligheter. Bygget er fordelt over 3 etasjer, og ble oppført i 2008. Grunnmur og etasjeskiller er oppført i betong, yttervegger er dels oppført i betong, dels i tre (bindingsverk). Utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning. Takflater har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Vinduer med 2-lags energiglass, med sprosser.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009012 "Hovdin gard", vedtatt 25.04.2007. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. landbruksområde, felles parkeringsplass, grøntareal, gangareal, annen veigrunn og bevaringsområde kulturminne. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan med plan 1988005 "Vangslia - Gardå endring i Hovdinområdet", vedtatt 24.03.1988 og "Deler av Hovdinområdet", vedtatt 25.08.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Årlig avlesning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 268 974,- - Egenkapital på kr 1 082 079,- Felleskostnadene har økt i 2025 med 25 % i år, grunnet økte vedlikeholdskostnader, høyere leverandørpriser, konsumprisindeksen og ytterligere store investeringer i anlegget som helhet. De har også planer om at felleskostnaden skal fortsette å øke, grunnet dårlig økonomi de siste årene og for å øke egenkapitalen. Følgende tiltak iverksettes: - 25% økning i felleskostnader – tilsvarer en økning fra 14,74 til 18,43 kr/M2 - Det anbefales økninger også for 2026 og 2027 i størrelsesorden 15-20%. - 3% kostnadsøkninger. - 50% reduksjon i store prosjekter for 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, dør - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig, pipe og ildsted - Tekniske installasjoner, vannledninger - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Badstue, overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja På grunn av undertrykk i bygget bør man åpne vindu eller terrassedør, evt ventilasjonsluke, på gløtt noen minutter slik at det ikke ryker inn når man tenner opp første gang ved adkomst når leiligheten ikke er brukt på ei stund. Problemet forsvinner når pipa varmes opp. Ellers er peisovnen topp fungerende og gir veldig god varme på kort tid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nyvold Installasjon, Oppdal Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har byttet til ny utendørs stikkontakt som er montert på ventilasjonspipen. Etter oppfordring fra styret, for å forebygge jordfeil og strømbrudd. Vi som har leilighet i samme bygg bestilte sammen. Har dog aldri opplevd strømbrudd i leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Styret i sameiet Hovdingard har på sameiets Facebook-side informert om at de vil fremme forslag på generalforsamlinga om å justere den månedelige fellesutgiften med 20-25 prosent. Styret begrunner forslaget med at det er fornuftig å styrke egenkapitalen og ha nok penger til fremtidig vedlikehold. Det er generalforsamlingen som i sin tur skal stemme over forslaget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Seksjonseier har rett til å leie ut sin bolig uten godkjenning fra sameiet. Leietakere skal følge de fastsatte husordensregler. Når utleie skjer skal dette være til fritidsboligformål.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686