Johan Falkbergets vei 1022

Fritidsboligen har en flott og landlig beliggenhet i Røros kommune ca. 10 minutters kjøretur fra Røros sentrum. På Røros finner man alt av servicefasiliteter som butikker, bakeri og restauranter. Hummelfjell alpinsenter ligger 30 minutter fra hytta. Området byr på gode turforbindelser både sommer og vinter.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Uthus er inntegnet delvis utenfor eiendommens grenser, kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Rom: 1 etasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, toalettrom og 2 soverom.

Vindfang m/adkomst kryploft: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Malt ytterdør Kjøkken: Vinylbelegg på gulv panel kombinert med malte plater som brystning og panel i himling. Laminert innredning med malte fronter og laminert benkeplate doble nedfelte vaskekummer med 1-greps blandebatteri. Stue: Vinylbelegg på gulv, panel kombinert med malte plater som brystning og panel i himling. Utstyr: Vedovn Gang m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Toalettrom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel himling. Utstyr/innredning: Servantskap m/vask, el-forbrenningstoalett og garderobeskap Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel himling. Utvendig bod: Konstruksjonen er etablert på trepilarer og blokk. Over dette av bindingsverk med utvendig stående og liggende trepanel. Taket er et pulttak tekket med stålplater el. lign. Vinduer av 2-lags og koblet utførelse. Bygningen inneholder boder m/ utedo Terrasse: Terrassen er etablert på veggliv og fundamenter delvis med impregnerte pilarer og jordspyd.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Hytte oppført opprinnelig i 1958 og er på 1 etasje over ringmur og pilarer. Over dette er den oppført av bindingsverk/tømmer med utvendig liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket profilert takplater og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer i 2-lags utførelse. 1-løps pipe av tegl. Dette iht. takstmann.

Elektrisk og vedovn.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029. PlanId 201801. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøyting etter avtale, betales etter antall brøytinger. Ikke innlagt vann og avløp, kun sommervann fra bekk. Forbrenningstoalett.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige vann og avløpsledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Utvendig > Utvendige trapp ved terrasse Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Toalettrom > 1 etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke plantegninger, slik at vedlagt planløsning er etter dagens bruk. Fasadetegninger som er sendt fra kommunen er kun enkle skisser med noen avvik hvor terrassen ikke er inntegnet. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje på rafting av det gamle tilbygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lars Olsen, snekker fra Tydal. Beskrivelse av arbeidet: Nytt råbygg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lars Olsen. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig renovering. Nytt tak, nye takstoler, ny isolering loft, etterisolering , både innvendig og utvendig. Nytt ytterpanel, nye vindu, bortsett fra 1 kjøkkenvinduet, ny ytterdør, ny altandør, nye takplater, ny pipehatt, stigetrinn på tak, snømangel over utendørs, samt plastikk over ytterdør og altandør. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Råte i vinduskarm utvendig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Lars Olsen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ren Røros. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, nytt sikringsskap m/automatsikringer, nye lyspunkter, kontakter, støpsler. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Stigetrinn pga. feiing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Takstoler flyttet, lite tilbygg delvis revet og bygget opp igjen i full høyde. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tegninger og ferdigrapport godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.