Johan Falkbergets vei 1022

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Rom: 1 etasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, toalettrom og 2 soverom.

Standard

Vindfang m/adkomst kryploft: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Malt ytterdør Kjøkken: Vinylbelegg på gulv panel kombinert med malte plater som brystning og panel i himling. Laminert innredning med malte fronter og laminert benkeplate doble nedfelte vaskekummer med 1-greps blandebatteri. Stue: Vinylbelegg på gulv, panel kombinert med malte plater som brystning og panel i himling. Utstyr: Vedovn Gang m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Toalettrom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel himling. Utstyr/innredning: Servantskap m/vask, el-forbrenningstoalett og garderobeskap Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel himling. Utvendig bod: Konstruksjonen er etablert på trepilarer og blokk. Over dette av bindingsverk med utvendig stående og liggende trepanel. Taket er et pulttak tekket med stålplater el. lign. Vinduer av 2-lags og koblet utførelse. Bygningen inneholder boder m/ utedo Terrasse: Terrassen er etablert på veggliv og fundamenter delvis med impregnerte pilarer og jordspyd.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Hytte oppført opprinnelig i 1958 og er på 1 etasje over ringmur og pilarer. Over dette er den oppført av bindingsverk/tømmer med utvendig liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket profilert takplater og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer i 2-lags utførelse. 1-løps pipe av tegl. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029. PlanId 201801. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøyting etter avtale, betales etter antall brøytinger. Ikke innlagt vann og avløp, kun sommervann fra bekk. Forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn soverom TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdør - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke plantegninger, slik at vedlagt planløsning er etter dagens bruk. Fasadetegninger som er sendt fra kommunen er kun enkle skisser med noen avvik hvor terrassen ikke er inntegnet. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje på rafting av det gamle tilbygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lars Olsen, snekker fra Tydal. Beskrivelse av arbeidet: Nytt råbygg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lars Olsen. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig renovering. Nytt tak, nye takstoler, ny isolering loft, etterisolering , både innvendig og utvendig. Nytt ytterpanel, nye vindu, bortsett fra 1 kjøkkenvinduet, ny ytterdør, ny altandør, nye takplater, ny pipehatt, stigetrinn på tak, snømangel over utendørs, samt plastikk over ytterdør og altandør. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Råte i vinduskarm utvendig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Lars Olsen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ren Røros. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, nytt sikringsskap m/automatsikringer, nye lyspunkter, kontakter, støpsler. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Stigetrinn pga. feiing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Takstoler flyttet, lite tilbygg delvis revet og bygget opp igjen i full høyde. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tegninger og ferdigrapport godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 746
• Skattetakst: kr 901 000