Torberveien 70

Torbervegen er et mindre hyttefelt med spredt fritidsbebyggelse. Hytta har en flott beliggenhet på Rugldalen. Hytta ligger ca. 17 km fra Røros sentrum og er kanskje mest kjent som føde- og bostedet til forfatteren Johan Falkberget. Rett utenfor hytta har man tilgang på fantastisk natur som innbyr til turer i fjellet både sommer - og vinterstid. Man har i tillegg gode solforhold og flott utsikt utover dalen. På andre siden av Rugldalen ligger det historiske Nordgruvefeltet som hadde noen av de viktigste gruvene til Røros Kobberverk. Her finner man kjente gruver som Muggruva, Kongens, Christianis Sextus mm. De gamle transportveiene i gruveområdet fungerer i dag utmerket til fot- og sykkelturer. Det er også flotte bademuligheter i nærhet med Storsandtjønna ca. 1 km unna hytta. Det er rikelig med bær og sopp. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.

På egen eiendom.

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med terrasser, hage/naturtomt og parkeringsplasser.

1. etasje: Vindvang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, stue og kjøkken. Anneks: Vindfang, gang, soverom og toalett.

Overflater: Tregulv og fliser på gulv. Panel på vegger og i himlinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i stål, og over benk er det fliser på vegg. Av integrert utstyr er det platetopp og stekeovn. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad med fliser på gulvet. Vegger og himling har lakkert panel. Av utstyr er det servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Oppvarming og tekniske installasjoner: - Oppvarming via vedovn supplert med elektriske varmekilder. - Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. - Stoppekran, fordelerskap og bereder er plassert på badet. ANNEKS Overflater: Laminat og fliser på gulv. Panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

Følg Johan Falkbergets veg (FV30) mot Røros. Torbervegen har direkte avkjøring på venstre hånd, ca. 7 km etter første planovergang til Rugldalen. Følg Torbervegen ca. 800 meter, og hytta kommer nest innerst på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Anneks oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2029, og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat septiktank. Torbervegen har privat veinett fra fylkesvei som drives gjennom hytteforeningen Nesgaard hyttegrend.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Snorre Kolstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Vinduer på nordvegg Utvendig > Repos ved inngangsparti Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk HMS: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.