Søndre Vintervollveien 20

Flott beliggenhet i Sandkjernan Hyttegrend på Vintervollen/Glåmos kun 8 km fra Røros. Sandkjernan Hyttegrend er en trivelig liten hyttegrend med pr. i dag 14 hytter. Hyttene ligger fint plassert i terrenget i forhold til hverandre. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren har man oppkjørte skiløyper like utenfor feltet som henger sammen med Røros sitt store løypenett. Det gjør det mulig å gå på ski til f.eks. Røros, Storwartz, Aursund mm. Sommerstid er området velegnet for turer til fots samt til f.eks stisykling. Ønsker man å fiske finner man Glåma noen få hundre meter fra hytta. På Glåmos finner man det meste man trenger. Her er det nærbutikk (Coop Marked). Butikken ligger like ved togstasjonen. Fra hytta til butikken og stasjonen er det ca. 3 km. Til Røros er det kun 10 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, bowlinghall, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked, Rørosrittet og An-Magrittet. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - Ålen Skisenter, ca. 25 km. - RørOs Alpinsenter Hummelfjell ca. 26 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca. 67 km.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Flott naturtomt med busker og trær.

Hytte Primærrom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.

Hytte Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger og delvis flis over benkeplaten. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen gasskomfyr og kjøleskap. Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og wc. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Garderobeskap og utgang til hage. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og panelovn. Skyvedørsgarderobe. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Anneks Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Hytte Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Anneks: Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Uthus: Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dette iht. takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2019-2029 (vedtatt 27.05.2021). - Reguleringsplan med PlanId: 20020005_1 Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har tinglyst veirett over grunneiers eiendom fram til hytta. I tillegg er det tinglyst at eiendommen har rett til vann fra grunneiers vannkilde. Vedlikehold/strøing/brøyting av veien i hyttefeltet ivaretas av grunneier samt driften av vannkilden-/verket. - Kostnader tilknyttet brøyting, vedlikehold av vei og vannverk er på ca. kr 5.000 pr. år. - Vann via pumpehus som de 14 hyttene i feltet deler. - Septik deles med nabohytta og tømmes hvert 2 år. Betaler annenhver gang, kr 2.500 hvert 4 år. Opplysninger oppgitt av selger.

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger vedrørende inventar o.l.: Jacuzzi medfølger kjøpet.

Taksten er avholdt den 07.11.2025 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger hvor tilbygg er med, det er heller ikke fremlagt dokumentasjon for tilbygget og oppført bod. Ferdigattest for opprinnelig hytte er datert 18.03.2005. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget på/Utvidet hytta med 2 soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vanlig byggesak. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.