Vollmarka 12

Vollmarka ligger ved Innleggsvegen som er et nyere boligfelt på Vollmarka i Melhus. Boligfeltet består i all hovedsak av familieboliger. Fra nabogata, Innleggsvegen, er det opparbeidet gangvei ned til sentrum, skole og idrettsanlegg. Fra Innleggsvegen og utover Vollmarka er det planlagt etablering av mer gang- og sykkelvei som gjør at man kan ferdes til sentrum og ulike aktivteter med god trygghet. Fra Vollmarka er det ca. 10 minutter med sykkel ned til skole, idrettsanlegg og sentrum. Med bil tar det kun 5 minutter. I Melhus sentrum finner du rikt tilbud av ulike servicetjenester som kjøpesenter, daglivarebutikker, bakeri, resturanter, treningssenter, legesenter, m.m. Fra Melhus sentrum er det også opparbeidet et godt kollektivtilbud med buss og tog, mens fra Vollmarka er første bussholdeplass kun 10 minutters gange fra eiendommen og ved rundkjøringen. I Melhus byr videre på et godt barnehagetilbud med både private barnehager og kommunale barnehager, samt at nærskolen vil du finne i gåavstand fra boligen. Her ligger både barneskole, ungdomsskole og Melhus videregående skole i samme område ned mot sentrum. Gå gjerne inn på https://www.melhus.kommune.no for nærmere informasjon om barnehage og skoler. På Melhus finnes flere ulike tilbud både til barne og voksne. Flere typer idrettslag med ulike grener, dansegrupper, kulturskole, m.m. For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Inn til Trondheim er det kun drøye 15 minutter med bil, og etter at nye E6 ble ferdigstilt, dette gjort til at flere trekker mot området på Melhus, for å komme seg litt ut av bykjernen i Trondheim, men samtidig ha den nært.

Parkering i dobbelgarasje og gårdsplass. El-billader montert i 2022.

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Eiendomstomt med stor gårdsplass og grøntareal med diverse beplantning.

1. etasje: vindfang, gang m/trapp, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: gang m/trapp, kott og 3 soverom. Kjeller: gang m/trapp, 3 boder, kjellerstue, vaskerom/bad og toalettrom.

Vindfang: Gulvbelegg på gulv med gulvvarme. Malte MDF-plater på vegger. Malt slett innvendig tak. Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Utgang til altan. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, høyskap, overskap samt speil og belysning over servanten. Videre er det badekar med vegghengt dusjgarnityr og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt strie og malt panel på vegger, samt malt/pusset mur. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre hvitvasket eik. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte MDF-plater på vegger, samt malt/pusset mur og flislagt pipe. Malt slett innvendig tak med downlights. Vedovn, panelovn og utgang til altan. 2. etasje Gang med trapp: Gulvbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Utgang til takterrasse. Sikringsskap. Takluke til loft. Kott: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel på innvendig tak. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Kott i knevegg. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte MDF-plater på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte plater på vegger, samt malt/pusset mur. Malte plater på innvendig tak. Kjeller Gang m/trapp: Teppeflis på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Bod 1: Betonggulv. Malt/pusset mur og panel på vegger. Panel på innvendig tak. Bod 2: Betong på gulv, malt/pusset mur og panel på vegger. Panel på innvendig tak. Bod 3: Betonggulv. Malte/pussede murvegger. Panel på innvendig tak. Utgang til hage. Stakeluke i gulv. Kjellerstue: Teppeflis på gulv. Malt panel og malt strie på vegger, samt mur. Malt panel på innvendig tak. Vedovn. Vaskerom/bad: Flislagt gulv. Malte murvegger. Malte plater på innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert varmtvannsbereder. Panelovn. Toalettrom: Gulvbelegg. Belegg og malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Gulvmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Utvendig Altan/takterrasse: Boligen har to altaner. Én altan er plassert på nordøstsiden med adkomst fra stuen, og én altan er plassert på sørvestsiden med adkomst fra gangen. I tillegg er det etablert en takterrasse over vindfanget med adkomst fra gang i 2. etasje. Altanene er oppført i trekonstruksjon og understøttet av trestolper på støpte pilarer. Gulvene er belagt med terrassebord, og rekkverkene er utført i malt treverk. Takterrassen er tekket med takpapp og har rekkverk i malt treverk. Garasje: Frittstående garasje med loft. Bindingsverk i tre. Fasader med liggende bordkledning. Støpt betonggulv og grunnmur. Takkonstruksjon i saltaksform med A-takstoler i tre. Tak tekket med metallplater. Garasjen er utstyrt med elektrisk styrt garasjeport og elbillader.

Se kart. Det vil bli skiltet i regi annonsert visning.

Enebolig oppført med to etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk av tre. Takkonstruksjonen består av taksperrer i tre utført som saltak med kryp-/kaldloft. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Kjellergulv er støpt betong mot grunn. Grunnmurer er oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Fasadene er kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med skiferstein. Vinduer og balkongdører har 2-lags isolerglass. Byggemåten er iht taksrapport.

Elektrisitet og vedfyring (to ovner og en peis). Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til bolig. Vi gjør oppmerksom på at det er en reguleringsplan utarbeidet i 2005 med plannavn "Gimse 11, del av felt B16". Reguleringsplankartet viser at det er regulert inn nye boliger over/bak Vollmarka 14. I den forbindelse er det også skissert inn et større areal med felles lekeareal for barn. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei (stikkveg fra Hølondvegen) som driftes i fellesskap av veilag/velforening. Se eget punkt og vedlegg i salgsoppgven. Dagens eier sier at brøyteavtalen med veilaget har ligget på ca 2.000,- pr husstand + at de har betalt ca 800,- for brøyting av selve gårdsplassen. Oppgitte priser er eks mva.

Etter nærmere avtale med selger.

Dette medfølger ikke handelen: - Stakemaskin i kjellerstue. - Fastmontert parasoll på vestvendt veranda. - Smøreprofil, skrutvinge og slipemaskin i garasje medfølger ikke. Melhus kommune har vedtatt plan for videreføring av gang og sykkelveg som vil beslaglegge litt av eiendommen nærmest fylkesvegen. Planlagt oppstart er i følge selger oktober 2026.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har skrevet en del kommentarer i sin egenerklæring som vi oppfordrer deg til å sette seg inn i.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen kan fritt leies ut.