Liarabben 5022-66/10/0/0

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser om at langs Liarabbveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 571 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og toalett.

Standard

1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er etablert et veilag. Årlig avgift kr 2000 pr 2023. Dekker snøbrøyting/strøing av vei i hyttefeltet, samt noe grusing/høvling ved behov. Om det er nødvendige utbedringer av veien i hyttefeltet kan medføre ekstra kostnader.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. toalett som på byggegodkjente tegninger er benevnt som bod. Vindfang er ikke inntegnet på byggegodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Hvitevarer, brunevarer og alt inventar medfølger handelen. Det er tinglyst en forkjøpsrett til fordel for en tidligere (avdød) eier av hovedbølet (gnr. 66, bnr. 2) i eiendommen, jfr. dok.nr. 1968/3900, tgl. 09.11.1968. Megler har forspurt Statens Kartverk om de kan gjennomføre sletting av forkjøpsretten som en heftelse i medhold av bestemmelsene om lengstetid (25 år), ettersom forkjøpsretten er tinglyst på den tidligere eieren personlig. Statens Kartverk mener imidlertid at ordlyden i forkjøpsretten er noe uklar, slik at det kan tolkes dithen at det er hovedbølet som er reell rettighetshaver, og ikke den tidligere eieren personlig. Statens Kartverk vil derfor ikke gjennomføre sletting av forkjøpsretten på bakgrunn av bestemmelsen om lengstetid. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på eiendommen kan bli overdratt med forkjøpsretten, jfr. dok.nr. 1968/3900, tgl. 09.11.1968, som en medfølgende tinglyst heftelse på eiendommen, selv om forkjøpsretten ikke kan gjøres gjeldende ved dette eller et senere eierskifte, jfr. § 12 i lov om løysingsrettar, ettersom den ikke ble benyttet da eiendommen ble omsatt i det frie marked i 2005. Dette fordi at Statens Kartverk krever at det må foreligge en signert sletteerklæring fra hjemmelshaver til gnr. 66, bnr. 2 for å gjennomføre sletting i grunnboka, og sletteerklæringen er p.t. ikke signert, og megler/selger kan ikke gi noen garanti for at sletteerklæring vil bli signert. Ta kontakt med megler ved ev. spørsmål

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble lagt nytt tak, taksingel på taket i 2008. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. Utvidelse av terasse. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisitet ble koblet til hytta i 2005, da vi, de siste eierne kjøpte hytta. Faglært arbeid utført av Det ble lagt inn strøm i 2005. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Det ble oppdaget en liten lekkasje fra tak i 2008. Dette ble utbedret med å legge nytt singeltak i 2008. Det er skjevheter ved pipe. Forrige eier opplyste at dette har vært slik siden hytta ble bygget. Det har ikke endret seg i løpet av de årene vi har eid hytta, siden 2005. Vi har derfor valgt å ikke utbedre dette. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Det er sommervann til hytta. Dette må stenges på høsten slik at ikke vannet fryser i slangen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 470