Rødåsveien 163

Hytta ligger i et rolig og naturskjønt område langs Rødåsveien, omgitt av skog og flotte turmuligheter. Området egner seg godt for friluftsliv med fine stier, fiskevann og gode forhold for bær- og soppturer. Det er sommervei helt fram til eiendommen, mens om vinteren er det parkering i kort gangavstand fra hytta. Beliggenheten gir en følelse av ro og privatliv, med lite trafikk og stille omgivelser. Samtidig er det ikke langt til nærmeste tettsted med dagligvare og andre nødvendige servicetilbud. Dette er et fint utgangspunkt for deg som ønsker et enkelt og fredelig sted i nærheten av naturen samt med nærhet til butikker og andre service tilbud.

Parkering på egen tomt. Felles vinterparkeringsplass for hyttefeltet er anvist i reguleringskartet og ligger ca. 340 meter i luftlinje fra tomten som er anmerket som E5.

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og dusj/wc-rom.

1. etasje: Entrè: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusj/wc-rom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra privat vei.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Det er etablert en utvendig bod i tre stående på pilarer. Saltak er kledd med metallplater. Fremstår i bruksmessig stand. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Røåsen hytteområde og ligger i et område regulert til byggeområder, landbruksområder, fareområder, spesialområder og fellesområder. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, er tomta vist som "kombinert bebyggelse og anleggsformål", med bestemmelsesområde for "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for vedlikehold må påregnes. selger opplyser om at de betalte i sesongen 2024/2025 kr 1463 for brøyting Sommervann, forbrenningstoalet og urinal. Det er etablert nytt brønnhus med tilgang på vann som er boret. Strøm utgiftene tilknyttet dette blir fordelt mellom 7 naboer og ser inkludert i dem 1463,-

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at deler av boden står på fremmed grunn. Konferer megler. Opplysninger fra tidligere selger: Veranda og tilbygg oppført i 2005. Hovedinngang er oppført i 2015. Taket er tekket med pappshingel og er fra 2005. Vinduene på soverom, gang og bad er fra 2005 og 2015. Utvendig panel er fra 1967, 2005 og 2015.

Taksten er avholdt den 03.10.2025 av takstmann Fredrik Johnsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: TG3 er satt på grunn av manglende rekkverk på del av terrasse. Utover dette så har overflater slitasje og etablert rekkverk er lavere enn krav på oppføringstidspunktet. Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Vinduer og dører - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Taktekking - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Avløpsrør - Elektrisk - WC/dusjrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Lovlighet: Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra opprinnelig byggeår. Tilbygg i 2005 og 2015 er avsluttet med ferdigattest.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp nytt krets med stikkontakt til forbrenningstoalett (krets nr. 3). Firmanavn: Lokalt elektriker firma (navn står trolig i sikringsskapet). Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Installert forbrenningstoalet og urinal. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny ytterdør. Firmanavn: Lokal snekker - Bjørn Inge Haugset. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Fornyet tak på boden. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Eksisterende avløpsrør fra badet ble koblet i et felles drensrør under hytte som er gravd ned og fører vannet nedover tomten. Det er ingen vannforsyning til badet så det dreie seg om mindre volum med vann. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Utelys begynnt å flimre - sommer 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utbedring av en løs ledning i en koblingsboks. Firmanavn: Rennebu Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt krets og stikkontakt på badet til forbrenningstoalett. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Dagens kjøkken og begge soverom er bygd etter opprinnelig byggeår av en tidligere eier. Usikker på tidspunkt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Yttervegger ble malt 2 strøk Drygolin. Hvilket år ble jobben fullført? 2019.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.