Løkkjbekkvegen 18

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt ca. 25 minutter i bil fra Oppdal sentrum. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og storslått utsikt mot Trollheimen. Her finner man variert turterreng sommer som vinter, samt et stort og variert løypenett med oppkjørte skispor. Kort veg til nærbutikk og skitrekk.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med en kombinasjon av plen, naturtomt og beplantning. Eiendommen har en skjermet beliggenhet, gode uteområder og hyggelig utsyn mot nærliggende fjell- og naturomgivelser.

Internt bruksareal: Fritidsbolig: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod. Innredet hems (ikke målbar grunnet lav takhøyde). Eksternt bruksareal: Fritidsbolig: 1. etasje: Utvendige boder. Anneks: Stue, bod og utedo (ikke søkt og godkjent for beboelse).

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Gang: Flislagt gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Stue: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Tømmervegger og flislagt dusjsone. Panel i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap, varmtvannstank og installasjon for vannbåren gulvvarme.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Fritidsbolig på én etasje med hems. Grunnmur av støpt betongdekke. Hovedkonstruksjonen består av tømmer. Vinduer med 2-lags isolerglass i fasadene. Torv over saltak oppbygd som sperrekonstruksjon over takåser. Anneks innredet med stue, bod og toalettrom (utedo). Konstruksjonen er oppført i plankelaft med enkel fundamentering direkte mot grunn. Saltak tekket med trebord over takpapp. Vinduer og ytterdører i tre i fasaden.

Vannbåren gulvvarme og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelse for Buslettjønna (planid 2010017) og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, landbruk, natur, frilufts- og reindriftsområde og sikringssoner. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og hensynssone reindrift. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har privat vannforsyning via borehull. Eiendommen er tilknytte privat vei og kostnader for for brøyting/strøing var kr 5 000,- i 2026. Brøyting og strøing utover det som omfattes av avtalen med brøyteentreprenør, herunder ekstra oppbrøyting i forbindelse med midtuke, belastes den enkelte hytteeier som bestiller tjenesten. Grusing av veien utføres ved behov, og kostnadene fordeles mellom hyttene. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift.
Tømmeavgift: kr 5 414

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført 18.07.2018. På byggegodkjente tegninger av uthuset er planskissen angitt som uthus med tilhørende bod. Bygningen er i dag innredet med stue, bod og utedo, og benyttes som et anneks til fritidsboligen. Dagens innredning og bruk er således ikke i samsvar med bygningens omsøkte/godkjente formål. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nødvendig bruksendring er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Peder Talsnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendige overflater - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikerhet: - Det er ikke montert permanent takstige til skorstein. For tak med helling over ca. 6° kreves normalt sikker adkomst for feier og tilsyn. På torvtak kan dette vurderes unntatt ved moderat helling og forsvarlig risikovurdering. Manglende takstige utgjør likevel en potensiell risiko ved arbeid på taket - Det er ikke montert komfyrvakt - Det er ikke fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) for anlegget - Brannslukningsapparatet er datert 2008 (over 10år) Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Dette er utført av faglært snekker (Eiers avdøde mann) Forsterkning i tak etter pålegg fra byggekontroll. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Radonmåling gjort i 2015 ingen bemerkninger. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Det ble gjennomført radonmåling av selger i 2015. Målingen viste ingen bemerkninger, og det ble ikke registrert radonnivåer som utløste behov for tiltak.lt.