Kvernhusveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 408 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendom med attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Hamarvika. Eiendommen består av romslig tomt på 1407,9 kvm. med enebolig oppført i 1988, tilbygd i 1994 og garasje oppført i 2000. Eneboligen har et bruksareal på 82 kvm. Fin, praktisk planløsning med alt på ett plan. Av innhold finner man entré og gang. Stue med utgang til altan og trapp ned til hage/plen. Kjøkken med plass til mindre frokostbord. 3 soverom, hvor hovedsoverommet er på hele 12 kvm. Lite bad, og eget vaskerom. Lagringsplass i bodareal. Noe oppgraderinger må påregnes. Spesielt på bad/vaskerom. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Kvaliteter: - Parkering i garasje, samt på egen tomt - Utvidelse av gårdsplassen ble gjennomført i 2025 - Rolige omgivelser og i populært bo-område - Altan på 17 kvm. med flott sjøutsikt - Gangavstand til dagligvarebutikk, oppvekstsenter m.m. - Gangvei til Sistranda sentrum

Standard

Stue: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til altan. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med profil fronter. Laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag med 2 kummer. Bad: Epoxybelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, servant på vegg og toalett. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Bod 1: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har skapinnredning, vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Inventar/ hvitevarer kan medfølge i salget etter avtale med selger. Disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Garasjen har leddport i stål. Dør til bod er moden for utskifting. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht, takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Nordhammaren Boligområde. Størstedelen av eiendommen (1405 kvm.) ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Delareal på 3 kvm. ligger i et område regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Reguleringsplanen omhandler i tillegg blant annet område for fritidsbebyggelse, kjøreveg, lekeplass m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vedr. LNF-areal på 3 kvm: Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelse Eiendommen har 0,6 dekar innmarksbeite

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst vegrett. Ingen faste kostnader, men selger opplyser om at de spleiser ved behov. Kostnader må derfor påregnes. Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Septiktank på ca. 1,5 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 17.02.2026. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2028. Selger opplyser om at det er en lekkasje på septiktanken som må repareres. Eventuelt kan kjøper vurdere å koble seg på offentlig avløp. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Kommunepakke er gjennomgått og det ligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i den. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Pappa tok 2 mus oppe på mørkloftet på vinteren og hadde en gang nede i krypkjeller. Han tok bort en ventil på muren så katter kunne komme til og har ikke sett noe til det i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Tok bort en ventil på grunnmur så katter kunne komme under. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. En muffe flyttet på seg ute ved kloakk tank og ble oppdaget en liten lekkasje. I tillegg er det blitt lekarsje i kloakktank . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Hadde på ny skjøtemuffe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ble påbyggd i ca 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygd ca. 30 kvadrat av Ottesen byggningsfirma og lagt nytt tak i aluminium. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Frøya Anleggsservice: Utvidelse av gårdsplass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer i året.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 442,52