Hammarvikbakkan 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen gir ytterligere oppholdsrom, soverom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Arealet utgjør 145 kvm BRA-i. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Nytt tak ble lagt i 2024, og på eiendommen står også en garasje med tilhørende grillbod på 52 kvm. Beliggenheten er svært familievennlig med ca. 500 meter til oppvekstsenter med både barnehage og skole. Dagligvarebutikk ligger omtrent 1,2 km unna, mens Sistranda med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter ligger kun ca. 5 km fra eiendommen. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien.

Standard

HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Utgang til balkong. Vedovn og varmepumpe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og MDf-plater i tak. Downlights i tak. Servant i innredning, toalett og dusj med dusjvegg. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Downlights i tak. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Innredning med malte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i kompositt med en kum. Avtrekkshette over stekesone. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2 (garderobe): Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobeinnredning. UNDERETASJE: Stue: Parkettgulv, beiset panel på vegger og malt tak. Vaskerom: Betonggulv, mur/puss vegger og panel i tak. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkettgulv, malte vegger og malt panel i tak. Soverom: Parkettgulv, malte vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har to boligetasjer og er oppført på kjellermur av Leca. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Garasje/ grillhus: Garasje/grillbod er oppført ca 2006 og er bygd på støpt plate på mark (grillbod er bygd på terrasse), med støpt kant som vegger står på. Yttervegg er i bindingsverk og er kledd med utvendig stående og liggende panel. Takkonstruksjonen har saltaksform og består av plassbygde taksperrer og er tekket med stålplater. Videre har garasjen leddport i stål som har elektrisk portåpner. Det ble ikke registrert negative avvik vedr garasjen. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Hamarvik vannverk Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Oppholdsrom i underetasje har mindre vindusareal enn det som er dagens standard/krav. Det foreligger bygningstegninger fra byggeår. For hovedetasje er det noe endringer, ett soverom er fjernet og inngang er flyttet. Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet. Dette anses ikke som søknadspliktige endringer. Underetasje er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2026. Det foreligger tegning på dette som overensstemmer med dagens bruk og også ferdigattest datert 03.09.2026. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. 2024 nytt tak og vifte på pipe. Underetasje bruksendret. Garasje/ grillhus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - 3 vinduer stue og vindu vaskerom Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Per Joar Aarvik: Grunnarbeid og flisarbeid bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membran/tettesjikt på badet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Kristian Lie: Skiftet bordkledning samt de fleste vinduer og dører på hus og garasje. - Faglært arbeid utført i 2024 av Krangnes: Skiftet tak på hus, montert avtrekksvifte på pipe. Skiftet tak på badet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Kristian Lie: Isolert og plateslått, kledning innvendig Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Antydning til fukt på vaskerom Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hørt mus på kaldloftet, men aldri inne i huset. Har og sett sølvkre på loft. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Frøya kommune: Satt på ny vannlås, når de gravde ned fiber grov de over vann ledningen inn til huset. Så ble satt på ny hoved kran ute ved tomtegrense. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Coop Byggmix Hamarvik: Montert varmepumpe i huset og garasje. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Krangnes: Montert avtrekksvifte på taket med styringenhet - Ufaglært arbeid utfør ti 2018: Montert peisovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av El-Konsult: Skiftet inntakskabel, nytt målerskap/overspenningsvern, jordfeilbryter ute. Nytt sikringsskap i gang. Alle lys inne og ute, og kabler, brytere i huset ble skiftet i 2018, sokkel ble skiftet i 2019. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjorde om sokkel som var boder til soverom og stue, oppholdsrom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkte og fått godkjent bruksendring på sokkel. Levert ny plantegning og bilder av jobben. Godkjent den 03.09.2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer pr. år.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 356,56