Doktorbakkan 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke kr. 904,- Felleskostnad brøkfordelt kr. 2846,- Dette inkluderer blant annet kostnad til forretningsfører, eiendomsavgifter, kabel-TV, vedlikehold m.m.

Forsikringspolise

83736391

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert el-billader i carporten. Det er egen betalingsløsning for de som ønsker å benytte denne.

Eiendom

Tomteareal er 1 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

En lys og moderne 4-roms leilighet som kombinerer praktiske løsninger med en herlig beliggenhet på Hamarvika. Her får du en leilighet oppført i 2013 med et bruksareal på 103 m². Leiligheten er plassert i et rolig og trivelig boligfelt med flott sjøutsikt. Innhold: - Entré - Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til terrasse med videre adkomst til plen/ hage - Åpen løsning til flott kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy som gir rom for ekstra lagringsplass - 3 Soverom, hvor hovedsoverommet er på hele 12 kvm. - Pent. flislagt bad med baderomsinnredning, dusjplass og toalett - Eget vaskerom/ teknisk rom Det medfølger parkeringsplass i carport - Alltid trygg og snøfri plass til bilen! Her kan du flytte rett inn i en moderne og lettstelt leilighet med gangavstand til blant annet dagligvarebutikk og oppvekstsenter.

Standard

Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Vaskerom: Flis på gulv med sokkelflis, panel på vegger, malte plater i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ett vindu i stue er skiftet i 2024 og utført med 2-lags isolerglass. Vinduene fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert skader, punkterte glass eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Normal kontroll og vedlikehold av overflater, beslag og tetningslister anbefales. Ytterdør er utført med 2-lags isolerglass. Heve-/skyvedør er utført med 3-lags isolerglass. Dører fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert skader, funksjonssvikt eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Normal justering og vedlikehold må påregnes over tid. Markterrassen fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige skader, skjevheter, råte eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Normal rengjøring, vedlikehold og overflatebehandling må påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i all hovedsak i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Nordhammaren Boligområde, ID: 1620201507. Delareal på 2 kvm. ligger i et område regulert til annen veggrunn - grøntareal. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for offentlige bygninger, kjøreveg, fortau, LNFR-areal m.m. I kommuneplanens arealdel er område avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Offentlig

Andel fellesformue

kr 23 241
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje - Tekniske rom/ vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje i stuevindu og fuktinntrengning i yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Polygon: Utbedret yttervegg. Byttet gulv og veggplater. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Observerte 3 sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2 - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Pelias Norsk skadedyrkontroll: Har sprøytet gift to ganger som er fremgangsmåten de bruker. Har ikke observert noe etter det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer i året.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 680,42