Gjøåsveien 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 78 m²
ALH: 11 m²
GUA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, gang 2, stellerom - 2. etasje: Gang, soverom, gang 2, soverom 2, gang 3, soverom 3, soverom 4 Eksternt bruksareal: - Bod/stall - Lysthus/grillhus - Stabbur - Garasje Dette iht. tilstandsrapport.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang 1: Tregulv og malt tømmervegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Stue: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate, panelplater og malt tømmer. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og benkebereder, komfyr og kjøleskap. Stellerom: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Servantskap. 2. etasje: Gang 1: Tregulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gang 2: Tregulv og malt tømmer på vegger. Malt panel i himling. Gang 3: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kryprom: Uinnredet kjellerrom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Selger opplyser at det er felles vedlikehold av grusvei sammen med 10 andre hytteeiendommer. De siste 3 årene har dette utgjort kr 2 500,- pr hytte. Det har da inkludert vinterbrøyting av veien. Det brøytes til ca. 100 meter unna eiendommen. Vann: Innlagt sommervann fra brønn. Selger opplyser at de fikk pålegg fra kommunen for en del år siden om å fjerne kobling av sommervann inne i hytta og flytte det på ytterveggen. Det er søknadspliktig å legge inn vann og dagens løsning er ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Avløp: Ikke innlagt. Utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder hus/hytte oppført ca. 1860 og stabbur (byggeår ukjent). Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Ved forrige feiing/tilsyn ble det anmerket fra kommunen at godkjent takstige ikke er montert. Feiing ble utført fra lift. I tillegg ble det anmerket at brannslukningsapparatet var eldre enn 10 år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - pipe og ildsted TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger ikke tegninger. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt platetak etter Nyttårsorkanen 1992 som tok det gamle taket Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt vindfang/gang 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vegg sør: Tatt av gammel kledning, lektet ut, isolert, windbreaker, ny kledning (Møre Royal) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, alle på sydvegg og østvegg, første etage på nordvegg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vegg vest: Tatt av gammel kledning, lektet ut, isolert, windbreaker, ny kledning (Møre Royal) 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vegg øst: Tatt av gammel kledning, lektet ut, isolert, windbreaker, ny kledning (Møre Royal) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Stabbur nye bein 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Lagt kledning på stabbur 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bygget stall 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lysthus 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Bygget har fått naturlige skjevheter i tømmerkassen gjennom husets levetid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært Flaggermus bak gammel kledning på østvegg og sørvegg før vi kledde denne om. Det er av og til oppservert mus i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterkledning i perioden 2010-2018, lagt musebånd både nede og oppe på veggene med ny kledning. Har løpende åte mot mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygget brønn med glassfiberbrønnring ned til sand i grunnen, tørrmur over bakkeplan rundt denne. Påbygg i reisverk over denne. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til rentbrennende peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: S-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele det eletriske anlegget og etablert jording. Nytt sikringskap 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Pålegg om å fjerne kobling av sommervann inn i hytta, gitt for 5 til 7 år siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget nytt vindfang/gang i 2000 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggetillatelse og ferdigattest er gitt 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er felles vedlikehold av grusvei fra avkjøring asfaltvei sammen med 10 andre fritidseiendommer. I årene 2024, 2025 og 2026 har dette utgjort 2500,- pr hytte. Det har da inkludert vinterbrøyting av veien. Spørsmål som er besvart ang våtrom er ikke relevante, da det ikke er våtrom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 451
• Skattetakst: kr 189 606