Dorodalsvegen 276

På egen tomt. Det er ikke montert elbillader.

Tomteareal er 176 100 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommens samlede arealer er i følge gårdskart: Jordbruksareal: 50,3 da Produktiv skog: 107,0 da Annet markslag: 14,3 da Restareal: 4,5 da Sum arealer: 176,1 da. I tillegg andel i felleseie Omnfjellet, totalt 15450 da. JORDBRUKSAREAL: Dyrkajorda på eiendommen ligger i nærheten av tun og bygninger fordelt på flere arealområder på hver side av Dorodalsvegen og mot Ratlia. Den beste maskinjorda er beliggende på flatlendte arealer på nersida av veien og i dalbotn. Det er opplyst at ca. 35 da er maskinjord og ca. 22 da er typisk beiteland. Maskinjorda er flatlendt/noe hellende og godt arrondert lettdrevet jord. Jordbruksarealene rundt tunet er delt inn i skifter, brutt av kantsoner og vei/avlingsveier. Jorda er moldrik med noe innhold av stein. Det er ikke opplyst å være foretatt grøfting/drenering. Arealene er holdt godt i hevd, er i hovedsak sjøldrenerende og har god bæreevne for maskiner. Jorda er vanlig god grasjord som gir gode avlinger av gras ved normal tilførsel av gjødsel, de senere år nyttet til beiteland for hest. BEITER: Det er beregnet netto jordverdi på 55,- pr. da. Kapitaliseringsrente 4 %. 1.375,- pr. da. MASKINJORD: Det er beregnet netto jordverdi på 140,- pr. da. Kapitaliseringsrente 4 %. 4.000,- pr. da. SKOG: Skogen på eiendommen ligger fra tunet/bygninger i Dorodalen i sammenhengende arealområde fra Dorodalsvege og ned mot elva Doro skogteiger/arealer på sør/øst-sida av dalen. Arealene er sammenhengende skogparseller hvor skogen er fordelt på teiger. Skogens arealer er småkupert/svakt hellende og består av mye hogstmoden skog. Det meste av skogens arealer er tilgjengelig for drift og skogkulturarbeid. Det er god adkomst via traktorveier og teigene ligger i tilknytning til Dorodalsveien. Skogen er i hovedsak granskog med mye innslag av furu og lauvskog. Områdene rundt dyrkajord og tun/bygninger har mye spredt vedskog av bjørk som er svært lett tilgjengelig for hogst. Det er ikke fremlagt skogbruksplan. Skogens avkastningsverdi er således beregnet med bakgrunn i bonitetskart, gjennomsnittsberegninger, opplysninger og skjønn. Skogen betegnes som vedskog/tømmerskog til eget bruk. Hoveddelen av produktivt areal er godt egnet til effektiv drift med hogstmaskiner. Det er beregnet pris pr. m3 med 30/70 fordeling vedskog/tømmerskog. Årlig tilvekst settes til 0,25 m3 pr. da. produktiv skog Det er beregnet årlig tilvekst og balansekvantum etter fratrekk for topp og råte på 28 m3. Netto 330,- pr. m3. Kapitaliseringsrente 4 %. UTMARK/JAKT: Eiendommen har jaktrett på storvilt og småvilt, samt fiske i Doroelva. Det er årlige verdier fra jakt gjennom Omnfjell grunneierlag. Arealgrunnlaget tilsvarer ca. 1.500,- pr. år. Kapitaliseringsrente 6 %. Dette iht. landbrukstakst

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre, bod, gang, 2 soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue. Loft: Gang og lagerrom Kjeller: Gang, vaskerom, lagerrom og garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Boligen har gjennomgående enkel standard. Gulv er hovedsakelig utført i tregulv, laminat eller belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av trepanel, tapet eller malte flater/plater. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning, opplegg for oppvaskmaskin, Våtrom: Bad med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med dusj, servantskap og toalett. Naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via vedovn og elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og nedslagsfelt drikkevann. Kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen (Dorodalsvegen 280) benytter gårdsveien på eiendommen for å komme seg til sin eiendom. Eier av Dorodalsvegen 280 og denne eiendommen deler på vedlikehold av veien. Vann: Privat vannforsyning fra brønn som deles med 3 naboer. Selger opplyser at det ikke er noen faste kostnader for vannet, men at dersom brønnen krever vedlikehold så er det brukerne av den som tar kostnaden. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp: Privat avløp/septik. Slamtømming faktureres av ReMidt.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Bolighus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Rester etter låve/fjøsbygning blir ikke fjernet før overtagelse. Garasje/uthus på andre siden av veien blir ikke ryddet før overtagelse. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som ALH. Det foreligger ikke byggetegninger for loft etasje. Det registreres at bod i sokkeletasje er delt av til 2 rom, hvor det ene rommet benyttes som vaskerom og det andre som gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Fuktsikring og drenering Rom under terreng Vinduer og dører: fra byggeår Våtrom: Bad Vaskerom TG 2: Yttervegg og fasade Vinduer og dører Takkonstruksjon og loft Taktekking Renner og nedløp Innvendig trapp Avløpsrør Vannledninger Varmtvannsbereder Skadedyr og fuktkrevende insekter TG IU: Grunnmur og fundament Skorstein over tak Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Skader på flis og fuger på gulv og baderomsplater og noe med sluket som gjør at det kan lekke av og til (?) på bad. Lekkasje på vannpumpe på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Flekker i tak på soverom som kan tyde på lekkasje, men ikke opplevd lekkasje selv. Antydning av flekker i tak i gangen også Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordsetning og etterisolering av vegg og skiftet vindu. Malt huset utvendig i 2024 (Før jeg flyttet inn ble en vegg skiftet bordkleing, etterisolert og skiftet vindu) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja De vinduene som ikke er skiftet på stuen er punktert og utskiftningsklart Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det kan vises tegn til fukt i kjelleren og ny drenering må til Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har kommet inn mus i huset, men vet ikke hva skadeomfanget er da det ble satt opp feller med en gang og mus ble tatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Kommunen oppgraderer hele kommunen med vann og avløp. Vet ikke om det vil ha noe innvirkning. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.