Skolegata 18G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 394 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 1 291 552
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.08.2025

kr 88 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.01.2024

Kommunalbanken Saldo kr 885 169 Lånnr 20030787 Rentesats 6,25 % Andel av fellesgjeld kr 88 217,- Løpetid 26 år KBN har flytende rente med den til enhver tid avtalte rentesats.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

89421000

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Oppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten består av: Entre/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer 1 bod i felles frittstående bygg. Utgang fra stue til nord-vendt veranda.

Standard

Entre/gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Stue/kjøkken: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Kjøkken: Laminerte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer og integrert ventilator. Benkebereder i hjørne. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Garderobe. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger belagt med belegg. Himling av tak-ess. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Gulvmontert toalett. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Sikringsskap og fordelerskap for vannrør på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Når man kjører gamle E6 nordover gjennom Hommelvik sentrum, tar du til høyre i rundkjøringen ved Prix butikken. Følg vegen forbi kirken, og ta første til venstre Ta deretter første til høyre, og deretter venstre igjen. Ta så til høyre, og følg vegen rett fra og leilighetsbygget vil komme i enden. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet tilhørende Litjmarka Senior- Og Omsorgsboliger Borettslag beliggende i Hommelvik, i Malvik kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Egen inngang. Boligbygg oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i stue/kjøkken og bad. Mekanisk balansert ventilasjon via avtrekksvifte på kjøkken. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via egen inngang.

Eiendomstype

Andelsleilighet. BRA-i 1. etasje: 61 m² BRA-e 1. etasje: 3 m²

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig og i hensynssone H910 i kommuneplanens arealdel til områderegulering for Hommelvik sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen opplysninger oppgitt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen opplysninger oppgitt. GENERELT Ingen opplysninger oppigtt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Borettslagets økonomiske status: Borettslaget viser til et positivt resultat i 2023 på kr. 342 758,-. Borettslaget viser til et positivt resultat for 2024 på 427 954,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. Overflater Gulv (bad): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det måles generelt lite fall på gulv Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved visuell inspeksjon av sluk og gjennomføringer kan etablering av membran og/eller slukmansjett i sluk ikke bekreftes. Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt kan være avsluttet under klemring og på grunn av det ikke synlig. Rørgjennomføring i gulv under servantskap er løst og kan ikke bekreftes å være tett mot tettesjikt på gulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke indikert fukt i område rundt gjennomføringen, men utførelsen gir fare for fukt i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales, og det oppfordres til forsiktig bruk av rommet i form av vannsøl. Det benyttes på befaringsdagen dusjkabinett, og på bakgrunn av tettesjiktets alder anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett. Varmtvannstank: Benkebereder på ca. 120 fra 2001 montert på kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 464