Fersdalsveien 2012

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser for to biler ca. 30 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Stue, kjøkken, soverom og entre.

Standard

Stue: Parkett på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Til info følger trebenk/utebenk ikke med salget.

Adkomst

Fra Meråker svinger du til venstre etter togstasjonen og følger vegen et godt stykke forbi Grova Skisenter. Du kjører så forbi Funnsjøen og videre innover mot Feren. Kjør oppover mot østsiden av Feren og du får fritidsboligen på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte av enkel standard over ett plan. Bygningen er oppført søylefundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Eiendomstype

Hytte oppført i 1971. BRA-I: 31 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp. Regnvannstank/sommervann, ellers medbringes vann. Utedo. Fersdalsveien er en offentlig vei, og hytta ligger ca. 30-50 meter fra veien. Det er gitt tillatelse fra Meraker Brug at det er rett til ferdsel til fots over Meraker Brug sin eiendom for å komme til hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn større vindu på stua. Pusset opp inngangsparti. - 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ytterdør kan være treg å få opp/ igjen på vinteren. Bevegelse i veranda pga. tele. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nesslin Bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn på stua. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn på stua. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Pipe er revet og bygd opp igjen på utside. Det er satt opp vegg mellom kjøkken og stue. OPPLYSNINGER OM PIPER/ILDSTEDER: Forrige tilsyn: 31.08.2020 Anmerkninger: - Mangler(t) røykvarsler som dekker stue. - Pulverapparat er (var) over 10 år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Nedløp og beslag Renner i tre med ledekjetting. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Avvik i beslagløsninger må utbedres. Bytte av renner må påregnes i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bytte av tekking må påregnes i nærliggende fremtid. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bytte av vinduer må påregnes i tiden som kommer. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert veranda på 2 sider av boligen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Det observeres etterslep på vedlikehold og tilløp til råte der dette ble sjekket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Veranda står foran en totalrenovering. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres en del sprekker på utvendig pipe, det anbefales en kontroll av for eksempel det lokale feiervesenet. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er gass komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Grunnmur og fundamenter Søylefundament Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det observeres noen skjevheter på søyler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Grunnet alder anbefales det å ha jevnlig inspeksjon av søylene, tiltak for oppretting kan ikke utelukkes. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 632