Hårråmyrveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Hytte: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre, gang og bod. Anneks: Stue, kjøkkenkrok, soverom og bad.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Soverom: Gulvbelegg på gulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med sikringsskap. Varmepumpe. Bad: Belegg på gulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, hyttetoalett, VVB og opplegg for vaskemaskin. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Uisolert. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Anneks: Stue: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkenkrok: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med benkeskap og veggskap. Soverom: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, hyttetoalett og baderomsinnredning med servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør i retning Meråker sentrum. Etter at du har passert Rema 1000 Meråker, tar du til venstre i neste veikryss. Følg veien videre oppover i ca. 17 minutter. Ta deretter til høyre og følg veien videre til du ankommer hytta. Hytta ligger på venstre side av veien Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter i betongstein. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1985. 1 etasje BRA-I: 46 m² BRA: 88 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse for Finskebuktfeltet ved Funnsjøen, samt planbeskrivelse for detaljereguleringsplan for Finskebukta hytteområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. - Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. - Privat vei. Brøyting for veien forløp seg sist vinter på kr 3.864,- - Forbrenningstoalett. - Det er etablert gråvannstank med filter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Asbjørn Pedersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser ifm varmtvannsbereder forbrenningstoalett, nye stikkontakter, strøm til baderomsvifte, lys i speilskap, lysbryter til taklys og pumpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bad etablert (tidligere soverom). Lagt vinylgulv og sluk i gulv. Pex rør fra pumpe og varmtvannsbereder til vask og dusj. Systemet kan dreneres til sluk vha kuleventiler. Avløpsrør fra vask til sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taket på hovedhytta ble skiftet i 2008. Før da hendte det at det føk inn snø under taket som smeltet og det ble drypproblemenr fra himlingen. Etter takskifte har det ikke vært noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Meråker Bygdeservice v/Asbjørn Aasvold Beskrivelse av arbeidet: Taket på hovedhytta ble skiftet i 2008. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Meråker Bygdeservice v/Asbjørn Aasvold Beskrivelse av arbeidet: Taket på hovedhytta ble skiftet i 2008. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens og fuktskader på stuevinduer mot sør og vest. Noe kitt løsnet på øvrige vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vinduene ble byttet, ett mot sør og to mot vest. Øvrige vinduer reparert med nytt kitt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjeve gulv da vi overtok hytta i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skjevhetene rettet opp i 2018. Alle pilarer byttet ut i 2025, samt noen ekstra satt inn der det var litt stor avstand mellom pilarene. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Var tidvis mus i veggene de første årene (2017-2018). Fant i samme periode bol i gulvisolasjon, sannsynligvis etter ekorn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tettet mulige innganger ift mus, samt løftet opp og festet plate under gulv som hadde seget litt ned. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Brønn etablert med nedsenket pumpe og rør med innlagt varmekabel frem til vegg på anneks - helårsvann. Vannløsning etablert på bad i hovedhytte med vannbeholder, varmtvannsbereder, vask, dusj og enkel renseløsning for gråvann. Ikke innlagt vann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vedovn plassert for nær vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Brannmurplate installert, samt flyttet ovn ut fra vegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Asbjørn Pedersen Elsktro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Nye kurser til varmtvannsbereder, forbrenningstoalett og uthus. Ekstra stikkontakter bad, kjøkken og stue. Strøm til baderomsvifte, stråleovn og speilskap på bad. Brytere til vannpumpe og varmekabel mellom bad og kjøkken. Dimmebrytere på kjøkken. Strøm til kjøkkenvifte, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og lys i tak på kjøkken. Dobbel stikkontakt ved varmepumpe ute. Dobbel stikkontakt ute ved anneks og utenfor hovedhytte. Bryter til pumpe i brønn. Bryter til varmekabel i rør fra brønn. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Meråker Bygdeservice satte opp anneks i 2007, på oppdrag av forrige eier. Uthus satt opp av nåværende eier, ferdigstilt 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Anneks godkjent. Uthus unntatt søknadsplikt, men innrapportert etter ferdigstillelse. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Annekset er en selvstendig boenhet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering og boligsalgsrapport utført ifm salg av eiendommen i 2017. GENERELT - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad Anneks > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad Anneks > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad Anneks > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad Anneks > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad Anneks > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 Soverom er blitt gjort om til bad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 632
• Skattetakst: kr 116 425