Langsåbakkveien 52

Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i Meråker kommune, Trøndelag. Eiendommen er beliggende i området Langsåbakken, som er preget av spredt boligbebyggelse, landbruk og store naturområder. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, med nærhet til skog, fjell, turstier, jakt- og fiskeområder samt vinteraktiviteter. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Meråker sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehage, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Beliggenheten kombinerer landlig ro og privatliv med tilgang til nødvendige fasiliteter og et aktivt lokalsamfunn. Meråker er kjent for sin sterke tilknytning til natur og friluftsliv, og området rundt Langsåbakkveien passer godt for fritidsbruk. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker nærhet til naturen samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og hovedferdselsårene gjennom kommunen.

Parkering på tomt.

Tomteareal er 458 m² på eiet tomt.

Selveier tomt.

Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, gang, stellerom og 2 boder.

1 etg. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med loftstrapp opp til hems, åpen peis og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med benke og overskap. Utstyrt med vedovn og gulvluke til liten kjeller. Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Stellerom: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med utslagsvask og vannpumpe. Entre: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod 1: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med sikringsskap og gulvluke til krypkjeller.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon opplyst å være en trekonstruksjon og stålramme utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille utført i stålprofiler. Vinduer med koblet glass.

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Det er vannrør til privat brønn og sommervann. Privat vei som blir brøytet mot vederlag. Det varierer ift. snømengde, men ca. 5000 kr. i året for vedlikehold av veien. Mulldo.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Martin Bergkvist Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble utført på dugnad av faglært tømrer, som er en god venn av meg. Vi tok av torva, fjernet gammel knottplast, inspiserte taket, la ny takpapp, ny knottplast som ble spikret med brikke og la på torva igjen. Monterte også nye takrenner. Inspeksjonen av det gamle taket viste tegn til påbegynnende lekkasje på ett sted, ellers tørt og fint. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Opplever kondens mellom glassene på flere av vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ser av og til tegn til mus. Bekjempes med gift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eidem elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer etter rapport fra el-tilsyn. Laget kursfortegnelse, merket kursene i skapet, etterstrammet kontakter i skapet, byttet stikkontakt på kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysarmatur i uthuset. Jeg gjorde arbeidet selv. Er utdannet automatiker. Har hatt inspeksjon av el-tilsyn i ettertid. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Uthuset ble bygd tidlig på 90-tallet. Vet ikke om det ble søkt om tillatelse til dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.