Nedre Trollaveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 5 m²
GUA: 81 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett ved hytta, vinterbrøytes.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, bad og entre.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med utgang til veranda og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Stue 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og himling. Utstyrt med sikringsskap. Soverom 2: Behandlet tregulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Soverom 3: Behandlet tregulv, malt panel på vegger og behandlet panel i himling. Bad: Flis på gulv, behandlet panel på vegger og himling. Gulvvarme. Utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant, dusjkabinett, VVB og stoppekran vann. Entre: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med luke i himling til kaldloft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E14 mot Fagerlia og følg veien i ca. 1,2 km. Sving deretter til venstre og følg veien videre i ca. 300 meter før du tar til venstre igjen. Det er parkering i enden av veien, og hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter, stripefundament og støpt ringmur. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1968. BRA-I: 69 m² BRA: 76 m²

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. Krogstad hyttefelt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at i henhold til reguleringsbestemmelser med plankart er det blitt regulert inn et område utvikling på siden/framom av denne eiendommen. Kjøper må påregne at det vil bli bygging på nye tomter. Se vedlagte reguleringskart med bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne via hytteforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Tore Øyen muring Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badegulv helt ned til bjelkelaget, ny isolasjon, nye varmekabler og flislegging av badgulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varmekabler samt termostat Beskrivelse av arbeidet: Elektriker la nye varmekabler og koblet til termostat. Ny termostat i 2026, montert av K. Eidem Elektro A/S Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fjernet badegulv helt ned til bjelkelaget, ny isolasjon, nye varmekabler og flislegging av badegulv. Hele gulvet ble bygget opp på nytt inkl. membran/sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Sande Hus og Hytter Beskrivelse av arbeidet: Utbygg stue, nytt tak, takplater. Utført av snekker fra Sande Hus og Hytter. Ny stålpipe på tilbygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hans Otto Blæstervold Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vinduer på hele hytten utenom tilbygg.(Stue) Pusset opp entre, skiftet gulv og vegger. Nytt soverom, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Nye takplater. (takpanner) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny inngangsdør med kodelås Ny verandadør (vedlikeholdsfri) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Liten sprekk i grunnmur, sprekk kom i etterkant av tilbygg, ingen endring i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Flygemaur. Meldt forsikringsselskapet (IF), Anticimex vært på befaring 07.05.2025 og konkludert med at det var svart jordmaur eller sauemaur som tilfeldigvis hadde kommet innendørs. I følge Anticimex var maurtua trolig i umiddelbar nærhet av hytta. Etter nærmere søk fant vi maurtua og fikk eliminert kolonien. Etter at vi fjernet maurtua har det ikke vært observert maur innendørs siste året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Rapport fra Anticimex, kan legges vises ved forespørsel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fulgte råd fra Anticimex, ryddet under hytte. Inspiserte området rundt hytta, fant maurtue som ble fjernet. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Brudd på vannledning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Meråker VVS Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje i en skjøtekobling på vannledning under hytta. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Sande Hus og Hytter Beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kopperå Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap som ble flyttet til ny plass Bad: Montering av stikkontakt for vaskemaskin (16 A). Jordfeilbryter Stue: Montert dobbel stikkontak Entre: Montert div. stikkontakter, montert varme i entregulv. Utvendig bod: Egen 16 A kurs Veranda: Montert egen stikkontakt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kopperå Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert bryter for varmtvannsbereder Montert dimmer og stikker, stue 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av rapport fra DLE. 2 stikkontakter manglet jordforbindelse. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Grunneier har foreslått endring av reguleringsplan. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se kapittelet "Våtrom. tak og fasade" Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg stue ble utført av Sande hus & hytter Ferdigattest - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i kontakt med feier på telefon 07.08.2026 og det har ikke vært utført tilsyn på pipe. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekveser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 227,52