Åbakkveien 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen parkerer i dag på naboeiendommene 50/5 og 50/1. De har parkert her siden ca. 1983. Selger mener selv de har opparbeidet rett til denne parkeringsplassen gjennom lang tids bruk og muntlig avtale. Eier av eiendom 50/5 bestrider denne rettigheten og har bedt selger om å slutte å parkere på deres eiendom. Eieren av den andre eiendommen, 50/1 har opplyst at de ikke kan se at det finnes noen avtale om parkering, men er villig til å gå i dialog for å finne en løsning (ny eier må sende søknad til Statskog om dette samt at det må sendes søknad om tillatelse til tiltak til Meråker kommune). Det foreligger dermed en risiko for at det ikke er parkering nært inntil eiendommen og nærmeste mulighet for parkering vil i så fall være ved Leirskola/Åbakk, som ligger ca. 1 km unna. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser forbundet med parkeringsadgangen, herunder ev. kostnader med å få dette avklart rettslig eller utenrettslig.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og stellerom. Åpent areal: Veranda og veranda tilknyttet inngangsparti. BRA-e vedbod: Rom for lagring og utebod. BRA-e naust: Rom for lagring og båtopplegg.

Standard

Beskrivelse: Entre/stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling belagt med trepanel. Pusset pipe med lukket ildsted med kokemuligheter og åpent ildsted. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger og himling belagt med trepanel. Stellerom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling belagt med trepanel. Enkel innredning med utslagsvask og vannskål. Kjøkkeninnredning: Plassbygd heltre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og enkel utslagsvask i rustfritt metall.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Båter i naust medfølger handelen. Det er også mulighet for å få med diverse inventar i hytta etter nærmere avtale.

Adkomst

Fra Meråker svinger du til venstre etter togstasjonen og følger vegen et godt stykke forbi Grova Skisenter. Du kjører så forbi Funnsjøen og videre innover mot Feren. Følg veien rundt Feren til du får den sørvendt. Hytta ligger i Åbakkveien, på venstre side ned mot Feren. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig beliggende i Meråker kommune. Eiet tomt opparbeidet med veranda og stier i terreng. Frittstående bod med utedo og anneks. Ellers naturtomt. Boligbygg startet oppført ca. 1978 og ferdigstilt ca. 1983. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer av mur/betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Heltre entrédør. Doble vinduer og med karmer av tre og glass med kittfals. Peisovn samt lukket ildsted i stue/kjøkken. Boligen er naturlig ventilert. Vedbod: Bod med bjelkelag etablert på pilarer. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Yttertak i pulttaksform. Boden er uinnredet og inneholder areal for lagring og utedo. Naust: Trebygg med vegger i trekonstruksjoner etablert direkte på terreng utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Naustet er uinnredet og inneholder areal for lagring og båtopplegg.

Eiendomstype

BRA-i hovedetasje: 52 m² Åpent areal: 10 m² BRA-e vedbod: 14 m² BRA-e naust: 22 m²

Oppvarming

- Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Utedo. Vann fra brønn, vannkvalitet er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Skade på en del av taket etter kraftig uvær. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tore Øien, murerfirma Beskrivelse av arbeidet: Metalltakplatene på taket ble byttet ut, også der det ikke var feil, på grunn av estetikken. Det ble murt opp ei ny pipe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak og byttet ut «undertak» som var fuktig etter skaden. For helhetsinntrykket ble dette gjort over hele taket, ikke bare der skaden var. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Tore Øien, murer Beskrivelse av arbeidet: Pilarene hytta står på ble forsterket m murerarbeid, ble også satt opp fl pilarer. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Pilarer som hytta står på var for svake og d ble sprekk i pipa som følge av dette, samt dører innvendig som ble vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Tore Øien, Murerfirma fra Meråker Beskrivelse av arbeidet: Pilarer ble styrket m mur, d ble støpt opp mur for å stabilisere hytta, d ble samtidig laget ny pipe. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Brønnen har vært tom v en anledning, var vann sist j sjekket, men d kan muligens ha vært regnvann også. Brønnen bør restaureres. Brønnen er bygd over et oppkomme av kildevann (kan drikkes). 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i pipe, men den ble skiftet ut. Angående trekk: det kan være fordel v første gangs fyring å tenne opp i begge ildstedene, da d ellers kan sive ut røyk fra komfyren. Når ovnene blir varme, forsvinner problemet, og det er tilstrekkelig trekk også v kun bruk av ildstedet på kjøkkenet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tore Øien Beskrivelse av arbeidet: Pipa ble erstattet av en ny 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tore Øien Beskrivelse av arbeidet: Pipa ble erstattet av en ny pipe, oppført av murer. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger oppgitt. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Naustet trenger restaurering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger ingen informasjon om pipe eller ildsted, det er planlagt tilsyn/feiing i løpet av august 2025. Kommentar areal og tegninger fra takstmann: Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 25.01.1978 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Naust - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Naust er utvidet i forhold til tegninger i fremlagt kommunepakke. Tegninger er ikke datert og er uklar, forholdet er derfor ikke ytterligere undersøkt i denne rapporten. Bod/utedo - Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd hytta og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK ( TG2): - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser og det observeres lite lufting i konstruksjonen. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Tiltak i form av overflatebehandling og utskifting av skadede bord må påregnes. - Vinduer Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass med kittfals. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer og karmer er preget av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring på samtlige vinduer og vedlikehold samt utskifting av enkelte vinduer må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda og inngangsparti med trappeløp og rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 75 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veranda og veranda tilknyttet inngangsparti er preget av stedvise råteskader og høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes tiltak i form av overflatebehandling samt utskifting av råteskadet treverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon etablert på søylepunkt i murkonstruksjoner. Det er utført måling med egnet instrument. Kryssmåling er utført på tilfeldig sted i stue/kjøkken og totalt avvik er målt til 25 mm og 30 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter knyttes til sviktende understøtte av bjelkelag. Det er i følge selger utført forsterking og oppretting av grunnmur og fundamenter i 1992. På befaringsdagen bemerkes det svikt og skjevheter i enkelte pilarer. Det må påregnes ytterligere arbeid med understøtte og forsterking, samt oppretting av bjelkelag. - Innvendige dører Innvendig har boligen heltre dører med karmer av tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Samtlige dørblad tar i karm og terskel. Forholdet knyttes til skjevheter i bjelkelag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører og karmer må justeres og forholdet må ses i forhold til punkt for "Etasjeskille/gulv mot grunn". - Ventilasjon Boligen er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilering av oppholdsrom utover åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Grunnmur og fundamenter Boligen er etablert på pilarer av murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe skjevheter og sig i fundamenter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Årsak kan ikke stadfestet og ytterligere undersøkelser anbefales. Punktet må ses i sammenheng med punkt for "Etasjeskille/gulv mot grunn". Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 540