Skillerbekkveien 75

Fritidsboligen ligger ved Funnsjøen i Fersdalen i Meråker, som er å anse som et rolig og naturskjønt område. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til naturen og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter, og det er kort vei til både skog, fjell og vann. Meråker er kjent for sine gode muligheter for jakt, fiske, ski og øvrige naturopplevelser. Fritidsboligen har en tilbaketrukket og fin beliggenhet, og passer godt for deg som ønsker et sted hvor man kan koble av og nyte naturen i rolige omgivelser.

Oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Stue, kjøkken, 4 soverom, entre, bad og bod.

1 etg. Stue: Behandlet tregulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med åpen peisovn, lukket vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Behandlet tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom 1: Behandlet tregulv, panel på vegger og behandlet panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 3: Behandlet tregulv, behandlet panel på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med plassbygget køye. Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og hyttetoalett. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med utslagsvask.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for Finskebukta hytteområde. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanes arealdel til fritidsbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og Skillerbekkveien veilag. Det er valgfritt med vinterbrøyting til hytta, men dagens eier har betalt et årlig beløp mellom kr 4000-6000 for dette. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, og det er lagt inn en vannløsning til bad og kjøkken. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann går i grunn ifølge eier. Det er jetstoalettløsning.

Etter nærmere avtale med selger.

FEIER OPPLYSER: Avvik: Mangler takstige/trinn på taket, 3-5 trinn, festes i bærende takkonstruksjon. Skorstein er nede på taket. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier. Anmerkning: Anbefaler att Jøtul 602 står på originale bein. Ovn blir overopphetet da det blir lite med luft under ovn. Andre forhold: Mangler røykvarsler som skal dekke soverom ved badet og mangler røykvarsler som skal dekke teknisk rom. Røykvarslere festes i taket og ca 50 cm fra vegg og hjørner. Flytte noe på røykvarsler i stua høyere opp i taket, skråtak innvendig. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Neste tilsyn og feiing blir ca i 2031. Kjøper ovartar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er påbygget soverom i tilknytning til stue samt et soverom ved vindfang, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent av kommunen. Bod/wc er gjort om til bod og bod/teknisk rom med utvendig tilgang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer mot vei, bytte av verandadør, montert varmepumpe, pussa opp 2 soverom. Mala hytta utvendig i 2025 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Pilarer et håndgravd for lenge siden, så gulvet er litt skjevt. Ikke merket endring på de årene jeg har eid hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Viktig og bruke frostvæske på toalett om vinteren. Er et pkt på røret som er utsatt for frost om vinteren. Viktig og bruke vintermatter over brønn på vinteren også. Elvestad rør med varmekabel som inntaksrør fra brønn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Mangler to trinn på nesten flatt tak til feier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Byttet og ryddet i elektrisk anlegg i mesteparten av hytta. 1.soverom, bad og gang er kun sjekket ok. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hytta er bygd på av tidligere eiere i flere retninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Foreligger brukstillatelse GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Litt sig i noen fundament på bod. Fungerer fint likevel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tilknyttet skillerbekkveien veilag. Valgfritt med vinterbrøyting til hytta. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligselgerforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.