Muruvikvegen 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

kr 500 per mnd for felles forsikring.

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 176 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entre og bod. Kjeller: 2 soverom, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett gulvmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til kjelleretasje og sikringsskap. Bod: malte overflater. kjeller Kjellerstue (ikke godkjent): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje, vedovn og varmepumpe. Soverom 1 (ikke godkjent): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2 (ikke godkjent): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. vaskerom: Malte og ubehandlede overflater. Utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boder: malte og ubehandlede overflater. VVB.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg gammelvegen fra Hommelvik i retning Stjørdal. Ta av til venstre ved skilt Muruvik. Ta til høyre i første veiskille, du er nå i Muruvikvegen. Følg denne vegen i ca 250 meter, og boligen kommer dermed på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon trekonstruksjon av ukjent utførelse utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig oppført i 1937. 1 etasje BRA-I: 95 m² Kjeller BRA-I: 81 m² BRA: 176 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Iflg selger så spares det kr 400 i året til kommunal oppkobling av kloakk. Dette er felles med flere husstander. I dag går avløpet rett ut i havet. Det må påregnes at det vil bli krav fra Malvik Kommune om å koble seg på offentlig nett her i fremtiden og kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, herunder kostnader for evnt tilkobling til offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier satte inn dusjkabinett, toalett og vask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært utettheter på bølgeplater over terrassen (ikke 100 % tette). Dette ble opplyst i den gamle egenerklæringen. Det ble bygget ny terrasse i 2016 av tidligere eier (utført som egeninnsats). Det var i 2013 ei kommunal vannledning som sprakk opp og det rant masse vann ned i kjeller. Dette ble rettet opp i på kommunens regning den gang, og så innredet til oppholdsrom nede i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det ble innredet i kjeller. rombenevnelser som “disp, bod, trapp, strykhus” ifølge seksjonsbegjæring som har blitt omgjort til soverom, kjellerstue og vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny terrasse og etterisolert kledning yttervegg som er ved terrassen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduene er byttet i nyere tid, foruten det lille badevinduet. Det bør byttes snarlig, men har fungert helt ok Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Her gjetter jeg bare årstall - Gammel eier har satt opp en utebod 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er hell i gulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Dårlig drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stuberg Entreprenør / Sjøstad Beskrivelse av arbeidet: Det er opplyst at det ble utført ny drenering rundt og øst for huset i 2013 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ingen vanninntrengning, men slangen hadde hoppet av på vaskemaskin og den hadde tømt seg utover gulv i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stuberg Beskrivelse av arbeidet: se over Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på øst og vestside 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vi har stor hage og det kommer et og annet insekt inn. Har fjernet de. Sprayer med insektspray. Har også opplevd melmøll i tørrvareskap og har gått over til plastbokser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: rørleggervenn av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri og rør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs til varmepumpe, da den gikk på en 10A kurs med mye annet her. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Avvik ved kjøp i 2020 - skorstein tildekt på 4 sider. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er åpnet opp på kjøkkenet langs hele pipeløpet og så er det satt inn inspeksjonsluke på gangen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det ble satt inn automatsikringer i 2010. Det ble lagt ny strøm til ett soverom og stuen i 2012. Arbeidet ble utført av Malvik E-verk (godkjent elektroinstallatør). Det foreligger samværserklæring (samsvarserklæring) for deler av anlegget. Noe av strømnettet er eldre enn år 2000 (da samsvarserklæring ble påkrevd). Dette gjelder blant annet bod /vaskerom, kjøkken, entre og bad. Det er ingen opplysninger om aktive feil som: Gjentagende sikringsbrudd, svimerker eller varmgang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Malvik everk Beskrivelse av arbeidet: automatsikringer 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: es elektro Beskrivelse av arbeidet: ny kurs varmepumpe EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er opprinnelig fra ca. 1936/1937. Det er dokumentert flere endringer og ombygginger etter dette, blant annet:1974: Midlertidig brukstillatelse for ombygging av bolighus. 1. etasje: Toalettrom er slått sammen med bad, endringer i inndeling av entré/gang og trappens plassering. Kjelleren: Rom som opprinnelig var registrert som «disp, bod, trapp, strykhus» er omgjort til soverom, kjellerstue og vaskerom. Dette er bruksendring fra sekundærrom til primærrom uten godkjenning. Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger for kjelleren, og den er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Dette er tredje eierskiftet siden den gang. 2009: Bad i 1. etasje ble renovert (nytt WC og dusjkabinett satt inn av rørlegger). 2010 og 2012: Elektrisk anlegg oppgradert (automatsikringer + ny strøm til soverom og stue). 2013: Ny drenering rundt og øst for huset. 2014: Byttet rør og blandebatteri på kjøkkenet. 2016: Ny terrasse bygget (egeninnsats av tidligere eier). 2026: Ny trapp Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2sov,1stue og et "vaskerom" Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja kjeller er ikke byggemeldt 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja leire 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja huset er horisontaldelt tomannsbolig 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger tilstandsrapport/takst datert 28.10.2019 utført av takstmann Ståle Hjelmseth (inkluderer våtromsrapport). I tillegg finnes energiattest, planskisser og midlertidig brukstillatelse fra 1974. Disse dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven fra tidligere salg. Det er ikke utført nyere skaderapporter eller målinger etter 2019. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det betales 400,- i året for sparing til å koble seg på kloakknettet til kommunen. Dette sammen med boligene i denne delen av Muruvik. Dette er noe som har vært snakk om i flere tiår, men aldri blitt prioritert av kommunen å bygge ut nettet her. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er en redskapsbod bygd opp av overskuddsmateriale Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Annet, se kommentarfelt: Ikke tilgang til sotluke. Vennligst ta ut sot selv. 26.11.2025 - Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra: Feieluke. 15.07.2024 - Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra: Feieluke. 26.11.2025 - Anm: Husstige ikke reist. 01.08.2023 - Anm: Husstige ikke reist. 07.05.2026 - Anm: Ingen hjemme / ingen tilstede. Banket på kl 10:30. 11.01.2021 - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Banket på kl 0935 07.05.2026 - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Ingen hjemme. Ingen ringeklokke, banket på begge dører kl. 10.22. 27.09.2022 - Anm: Ta kontakt for ny avtale. Ta kontakt for ny avtale ved sen senere anledning når vi alle vet hvordan dagens situasjon er. 16.03.2020

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 1Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje toalettrom er slått sammen med bad, endring i forbindelse med inndeling entrè og gang samt trappens plassering. Kjeller har rombenevnelser som "disp, bod, trapp, strykhus" ifølge seksjonsbegjæring som har blitt omgjort til soverom, kjellerstue og vaskerom. Bruksendringer fra sekundærrom til primærrom er et søknadspliktig tiltak, og vi kan ikke se at slike tiltak er godkjent i dette tilfellet. Det opplyses i tillegg om at det ikke finnes byggegodkjente tegninger på kjeller, og denne er da ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 774