Sylsjøvegen 192

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt. Det er koblet opp EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 404 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom. Åpent areal: Veranda. BRA-e Anneks/badstue: Stue/sov og badstue. BRA-e Bod/utedo: Areal for lagring og utedo. BRA-e Anneks: Stue/sov.

Standard

Entré: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av trepanel. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himlinger av trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted på stue. Kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av trepanel. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Integrert stekeovn og frittstående kjøl-/fryseskap. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Bad/vaskerom: Gulv med varme, belagt med belegg. Vegger med oppbrett og trepanel. Himling av trepanel. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Tett dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Varmtvannsbereder i hjørne.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Selbu eller Røros følger man fylkesvei 705 gjennom Tydal. Ved Stugudalen tar man av inn på Sylsjøvegen, en gruslagt vei som slynger seg innover i retning Sylsjøen og fjellområdene rundt Sylan. Etter en kort kjøretur innover (ca. 1,9 km) får du eiendommen til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende i Tydal kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt vei og biloppstillingsplass. Frittstående anneks, bod/utedo og anneks med badstue. Boligbygg opprinnelig oppført i 1962, med tilbygg mot sør og vest, samt totalrenovering gjennomført i tidsrommet 2015-2019. Boligen er etablert på murte og støpte pilarer, samt trepilarer som er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående villmarkskledning. Etasjeskillere av stubbloftskonstruksjon. Yttertak i saltakskonstruksjon belagt med profilerte stålplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe på kjøkken samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig på ett plan bestående av entré, stue, kjøkken gang, 2 soverom og bad/vaskerom. Utgang fra stue til sør-vendt delvis takoverbygd veranda på ca. 41 m².

Eiendomstype

Areal: BRA- 118 m²/ BRA-i 82 m² BRA-i hovedetasje: 82 m² Åpent areal: 41 m² BRA-e Anneks/badstue: 21 m² BRA-e Bod/utedo: 7 m² BRA-e Anneks: 8 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for Sylane hyttefelt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Vedrørende veg: Vegen er privat. Om vinteren er veien stengt med bom som åpnes av den enkelte bruker. Se også info fra velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært av Trondset rør, elektrisk av Eidem elektro. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk - Nytt bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Restaurering og utbygging i 2019 av faglært. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgit informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Lagt inn vann og avløp 2016. Tronset rør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Installert varmepumpe 2023. Grønn energi, Trondheim. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Har vært men utbedret. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Satt inn stålrør og innsats i peis. Røros flis og varme. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Nytt sikringsskap og nye ledninger, unntatt soverom. Eidem elektro. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Restaurering og utbygging 2019. Tydal Bygdeservice. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - 2 stykk anneks og bod. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Delen av terassen som ikke ligger under tak er lagt flytende. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 3 avvik og 2 anmerkninger på eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og eventuelle ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot fremlagt kommunepakke. Siste godkjente bygningstegninger er datert 01.04.2019, men disse viser ikke boligens planløsning. Dagens planløsning er derfor vurdert opp mot eldre fremlagte bygningstegninger. Boligen samsvarer i hovedsak med eldre tegninger, med unntak av at tidligere bod og vaskerom er omgjort til bad. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer. Anneks/badstue Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 20.06.1972 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Bod/utedo Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Anneks Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 041,15