Stemorkroken 49

Boligen ligger i Fosslia Hageby, et populært og veletablert boområde. Eiendommen ligger sentrumsnært med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass og turstier. Fra eiendommen er det gangavstand inn til Stjørdal sentrum, hvor man kan finne alt av servicefasiliteter som man skulle trenge i det daglige, og mye mer. Trondheim lufthavn Værnes er kun en 9 minutters kjøretur unna eiendommen og Trondheim sentrum er 35 minutter med bil unna boligen.

Kommunale avgifter, renovasjon, medlemskontigent TOBB, velforeningskontigent, varmtvann, parkering, vaktmestertjenester, diverse honorar og andre driftsutgifter, Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel: kr 1 769,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler: kr 428,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 145,- Velforeningskontingent: kr 200,- Medlemskontingent TOBB: kr 29,- Parkering: kr 150,- Måler: 1270 Varmtvann Sameiet Fosslia Hageby: 1270/27 A konto varmtvann ( 408 - 27): kr 269,-

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Parkeringsplassene og bodene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i felleskap. Hver seksjonseier har rett til bruk av en parkeringsplass og en bod i parkeringskjeller. En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

3. etasje: 2 soverom, kjøkken, stue, bad, gang og bod. Kjeller: bod.

3. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjonsaggregat. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og rørfordelingsskap med stoppekran og vannmåler. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og porttelefon. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av inn Ringveien fra E- 14 v/ Tore Ligaard. Følg Ringvegen og passer lyskryss og lysregulert fotgjengerovergang. Ta av til høyre mot Husbyberga og kjør opp bakken, ta deretter første til venstre. Boligen vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med stående tømmermannspanel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Framtidig (5.10.2017) - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) - Ras- og skredfare Kommuneplan (5.10.2017) Eiendommen ligger i et regulert område: - 5035 1-211-A Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3 (20.6.2012) Boligbebyggelse. Relaterte planer: - 1-211 Husby- Fosslia, boligfelt (26.3.2009).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stjørdal hus & Hageservice Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp et skap på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det var en ulyd i ventilasjonsanlegget med tilhørende feilmelding på kontrollskjermen. Dette ble rettet opp av servicetekniker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicetekniker gjennom TOBB Beskrivelse av arbeidet: Lyden var borte dagen etter den startet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er satt opp en kjøkkenøy, den er ikke forankret i gulvet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Fosslia Hageby Velforening - Resultatregnskap 2025: Velforeningen viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr 80 304,- Velforeningen viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr 146 560,- Velforeningen viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 3 106,- Sameiet Fosslia Hageby - Resultatregnskap 2025: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr -40 733 Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr 190 455,- Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. -9 027 Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører unødvendig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.