Gjemseveien 83

Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Stordalen i Meråker kommune. Boligen er plassert i et åpent landskap med vidstrakt utsikt mot åser og fjellterreng. Her bor du med rolige omgivelser og naturen like utenfor døren, med gode muligheter for fotturer, skigåing, bærplukking og friluftsliv i nærområdet. De daglige ærendene gjøres enklest i Meråker sentrum, som ligger en kjøretur på rundt 15 minutter unna. Her finner du dagligvarebutikker som Coop Extra med posttjenester og Rema 1000, samt lokale spisesteder og servicetilbud. For barnefamilier ligger både Meråker skole og Meråker videregående skole i sentrumsområdet, sammen med barnehagetilbud som Tollmoen barnehage og Egga barnehage. Kommunen byr på rike friluftsmuligheter året rundt. I sommerhalvåret finner du et stort nettverk av stier, fiskevann og populære fjellturer som Fonnfjellet og turmålene i 26 topper i Meråker. For klatreglade er Rypetoppen Adventurepark i Teveldalen et populært reisemål. Vinterstid har du preparerte skiløyper ved Grova Skisenter og varierte nedfarter ved Meråker Alpinsenter, begge tilgjengelige med en biltur. Videre tar det rundt 25 minutter med bil over grensen til Storlien med handel og skianlegg. Kollektivtilbudet dekkes av tog på Meråkerbanen fra Kopperå stasjon og Meråker stasjon, og kjøreturen til Stjørdal og Trondheim lufthavn Værnes tar rundt en time.

Garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 026 m² på eiet tomt.

BRA-i sokkeletasje: Gang, soverom, kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller og boder. BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. BRA-e sokkeletasje: Bod. Åpent areal: Sør-vest vendt veranda, og veranda tilknyttet inngangsparti. BRA-e Garasje: 87 m²

Sokkeletasje: Gang: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av betongstein. Himling av trepanel. Soverom: Oppforet gulv belagt med belegg. Vegger og himling belagt med trepanel. Kjellerstue: Oppforet heltre gulv. Vegger og himling belagt med trepanel. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater. Himling av trepanel. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ettreps armatur. Vaskekjeller: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av pusset og malt betongstein. Himling av trepanel. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri med uttak for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Boder: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av betongstein. Himling av trepanel. Hovedetasje: Entré: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel og malte slette flater. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av trepanel og tapet. Vegghengt luft-til-luft varmepumpe og lukket ildsted tilknyttet pipe. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater og himling av trepanel. Folierte skrog med profilerte fronter. Nedsenket utslagsvask med ettgreps armatur. Belegg på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Soverom(alle): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel og tapet. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromstapet og himling av trepanel. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassvegg og forheng, samt vegghengt blandebatteri med garnityr. Bod: Gulv belagt med laminat og belegg. Vegger av malt strie og himling av trepanel.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig beliggende i Stordalen i Meråker kommune. Tomt opparbeidet med grus, plenareal, diverse beplantning og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1979. Grunnmur av betongstein fra byggeår. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med pappshingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt samt balkongdør med karm av tre og 3-lags glass. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Vegghengt varmepumpe i stue, samt lukket ildsted i stue hovedetasje og areal for lagring i sokkeletasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer bestående av gang, soverom, kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller og boder i sokkeletasje, og entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod i hovedetasje. Utgang fra stue til sør-vest vendt veranda på ca. 14 m².

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes og brøytes for egen regning. Privat vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

OPPLYSNINGER OM PIPER/ILDSTEDER - Mangler røykrørsinnføring på ovn oppe i 1. etg. Anmerkning: Vedovn i sokkel er bygd opp med leca steiner under ovn. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 31.10.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv Gulvflaten er preget av vesentlig alders- og bruksrelatert slitasje. Gulvbelegget er sprøtt og har stedvis løsnet fra underlaget i dusjsonen. Det er i tillegg registrert sprekker i skjøtene, og overflaten vurderes ikke som tett. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har våtromsløsninger på gulv og vegger fra byggeåret. Tettesjiktene har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Toalettrommet har ikke etablert tilluft eller avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert stedvis værslitasje og avflassende belegg på grad- og kilrenner. Takrenner og nedløp har stedvis slitasje og bulker. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeåret. Ved utvendig inspeksjon er det registrert uttørking og stedvise råteskader i flere bord. Luftingen bak kledningen er begrenset som følge av musetetting med treklosser, men det er ikke registrert tegn til utilstrekkelig lufting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduskarmene er slitte og har stedvise sprekker i trevirket. Vinduene er over 35 år og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det bemerkes også enkelte vinduer med punktert glass. - Utvendig > Ytterdører Entrédør i sokkeletasjen er preget av høy slitasje og tar i karm. Balkongdøren har høy alder, utvendig værrelatert slitasje og punktert glass. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Konstruksjonen er preget av høy alder, værrelatert slitasje og manglende vedlikehold. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved visuell inspeksjon er det registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur, blant annet i form av salt-/kalkutslag, særlig i rommet bak luke ved sikringsskap og vanninntak. Det er også registrert begrenset ventilering av rom under terreng. Utforede og kledde vegger mot grunn i eldre bygg vurderes som en risikokonstruksjon ved eventuell fukttilgang. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering og utvendig fuktsikring ligger skjult under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert stedvise salt -/kalkutslag nederst på vegger i sokkeletasjen, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er preget av alder og gjennomgående høy overflateslitasje. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrommet mangler dokumentasjon, og er fra tidspunkt hvor det ikke var samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtromstapetet i dusjsonen har stedvis svelling i skjøtene. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Servantskapet er preget av svelling og vannskader i skroget. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet har avtrekk via lufteventil i yttervegg og tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulvbelegget er preget av høy slitasje, men forholdet påvirker ikke rommets bruksmessige funksjon. OPPLYSNINGER FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende endringer er registrert: Vaskerommet er utvidet inn i arealet for tidligere trappeløp, og trappen er flyttet til arealet som tidligere var toalettrom. På befaringsdagen er opprinnelig vaskerom benyttet som areal for lagring. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 12.03.1985 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Har hatt mus men det er utbedret. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.