Vulusjøvegen 1106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved veien ca 100 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: Kjøkken, Stue, Soverom, Entré BRA-e: Utedo, uthus

Standard

Innvendige overflater: Gulv-Lakkert tre-gulv, malt tre-gulv. Vegger- Panel. Himling- Malt overflate, malte plater, panel. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og glatte fronter. Benkeplater med uten vask. Avsatt plass og opplegg for en hybelkomfyr. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hybelkomfyr og kjøleskap kan medfølge i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Fritidsbolig er oppført i en etasje over pilarer av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med torv. primærtekking av asfaltpapptekking. Vindu koblet glass. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende spredt fritidsbebyggelse i følge Kommunedelplan Levanger , ID. 2021005 Utsnitt av kommunedel plan og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei med bompassering. Man kan betale for enkelt tur, eller kjøpe årskort. Enkelttur koster kr 80,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Fritidsbolig med behov for utbedringer og vedlikeholdt, bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Andre utvendige forhold TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Anders Fossen Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Veranda bygget 2014, dør mellom stue og veranda 2016 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av røykrør fra ildsted på stue. (Mindre arbeid etter tilsyn 13.02.2024) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, gjelder ny veranda og ny utedo. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tillatelse innhentet fra grunneier Statskog som mente det ikke var behov for tillatelse fra kommunen. Kontaktet Levanger kommune ved Hilde Røstad om tillatelse, men finner ikke noe svar. Jeg mener likevel det enten er godkjent, eller er av en slik art det ikke kreves godkjenning av kommunen. Jeg velger derfor å svare Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.