Vulusjøvegen 1106

Hytteeiendom beliggende i hytteområde i Heståsdalen ved Vulusjøen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 20 km, med adkomst via Okkenhaug. Avgift for passering av bom ca.kr. 80,- for enkelttur m/personbil. Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Felles parkeringsplass ca.100 meter fra fritidsboligen ved barmark. Ved vinter er det ca. 2 km fram til hytten. Ferdig preparerte skiløper i Heståsdalen ca 100 meter fra hytta. Utsikt mot Heståsdalen .

Parkering ved veien ca 100 meter fra hytta.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert tiende år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i: Kjøkken, Stue, Soverom, Entré BRA-e: Utedo, uthus

Innvendige overflater: Gulv-Lakkert tre-gulv, malt tre-gulv. Vegger- Panel. Himling- Malt overflate, malte plater, panel. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og glatte fronter. Benkeplater med uten vask. Avsatt plass og opplegg for en hybelkomfyr. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hybelkomfyr og kjøleskap kan medfølge i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningsbeskrivelse: Fritidsbolig er oppført i en etasje over pilarer av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med torv. primærtekking av asfaltpapptekking. Vindu koblet glass. iht. vedlagt takstrapport. Hytta er oppført av Tømmermester og Byggmester Johannes Myhr. Hyttene han oppførte kjennetegnes gjerne av solid, tradisjonelt trehåndverk som har tålt tidens tann i det trønderske fjellterrenget.

Strøm og vedfyring

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende spredt fritidsbebyggelse i følge Kommunedelplan Levanger , ID. 2021005 Utsnitt av kommunedel plan og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei med bompassering. Man kan betale for enkelt tur, eller kjøpe årskort. Enkelttur koster kr 80,-.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 22.08.2025 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: HOVEDKONKLUSJON Fritidsbolig med behov for utbedringer og vedlikeholdt, bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Fritidsboligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Andre utvendige forhold TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Anders Fossen Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Veranda bygget 2014, dør mellom stue og veranda 2016 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av røykrør fra ildsted på stue. (Mindre arbeid etter tilsyn 13.02.2024) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, gjelder ny veranda og ny utedo. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tillatelse innhentet fra grunneier Statskog som mente det ikke var behov for tillatelse fra kommunen. Kontaktet Levanger kommune ved Hilde Røstad om tillatelse, men finner ikke noe svar. Jeg mener likevel det enten er godkjent, eller er av en slik art det ikke kreves godkjenning av kommunen. Jeg velger derfor å svare Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.