Bergstien 4

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet på Bruborg i Levanger. Her bor du i et veletablert boligstrøk med gangavstand inn til Levanger sentrum, som ligger omtrent en kilometer unna. I sentrum finner du et godt og variert utvalg av forretninger, koselige kaféer, apotek, banker og offentlige kontorer. Den daglige mathandelen gjør du enkelt til fots, med både Coop Extra Sentrum og Kiwi like i nærheten. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Magneten kjøpesenter en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Frol barneskole og Frol oppvekstsenter ligger i nærområdet, og det er et godt etablert barnehagetilbud med blant annet Frol barnehage, Ruffen Kanvas-barnehage og Staup barnehage. Både Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole nås raskt til fots, på sykkel eller med en kort biltur. I tillegg ligger Nord universitet like i nærheten, sammen med Røstad legesenter og apotek, noe som gjør området attraktivt for ulike livsfaser. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter og variert friluftsliv hele året. På Røstadlandet finner du fine turstier langs sjøen og i skogsområdene, som innbyr til både rolige kveldsturer, søndagsturer og løpetrening. For den aktive ligger Trønderhallen med svømmehall i gangavstand fra boligen, i tillegg til Stadionparken aktivitetsområde, idrettshall og lokale treningssentre som Care og EVO. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass og Levanger stasjon i behagelig gangavstand. Herfra har du faste togforbindelser på Trønderbanen som gjør det enkelt å pendle mot Trondheim, Værnes lufthavn og Steinkjer.

Parkering på eiendommen. Det er etablert elbillader.

Tomteareal er 684 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er flat. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Den østre grensen er angitt som mindre nøyaktig i kartgrunnlaget. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til 01.04.1954 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eierseksjonen går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bod og kott. Loft: Gang, to soverom og vaskerom. Leiligheten har to balkonger i 2. etasje på til sammen 36 m². I tillegg disponeres en bod på 11 m² i fellesareal i kjeller. BRA-i: Loft: Vaskerom, soverom, soverom 2, gang 2. Etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, gang, entré, bod, kott

Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1958, beliggende i 2. etasje og loft. Drenering ble skiftet rundt deler av boligen i 2018. Ytterdør med isolerglass er fra 2018, og boligen har vinduer med isolerglass fra 2007 samt nytt stuevindu fra 2023. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis og teppe i 2. etasje. Laminat og flis på loft. Vegger: Panelplater, flis og våtromsplater i 2. etasje. Panelplater, malt overflate og malt rupanel på loft. Himling: Malte plater, folierte plater og malt panel i 2. etasje. MDF-panel og malt overflate på loft. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2015 og har innredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Det er avsatt plass til kjøleskap, for øvrig integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet opplyses å være fra 2015 og har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater og flis på vegger samt malt panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt wc med innebygd sisterne, åpen dusj med dører og tett bunnramme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk av plast. Mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet opplyses å være fra 2016 og er etablert på loftet der det tidligere var kott og toalettrom. Rommet har flis på gulv med varme, panelplater på vegger og MDF-panel i himling. Innredet med stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Sluk av plast. Mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet via dørterskel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare innvendige vannledninger er av kobber samt enkelte strekk med plastrør (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert i kjeller. - Boligen ventileres med naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken samt mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskap er plassert i soverom i 2. etasje og inneholder automatsikringer og måler. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026. Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1958 i 2 1/2 etasjer over kjeller, hvor den inspiserte seksjonen ligger i 2. etasje og på loft. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong og kjelleren er en grovkjeller. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av en trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er i saltaksform, oppført med taksperrer og tro som undertak. Taket er tekket med skiferstein, og takrenner og nedløp er av metall. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2007, eldre vinduer med isolerglass, et nytt stuevindu med isolerglass fra 2023 og et vindu med koblet glass på soverom på loftet. Ytterdøren er fra 2018 med isolerglass, og balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass. Innvendig er det formpressede dører og noen eldre malte dører. Det er to balkonger i 2. etasje, en ved stuen og en ved inngangspartiet, begge med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer og rekkverk med stående spiler.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 med service utført i 2026. Ildsted tilknyttet teglsteinspipe. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på vaskerom på loft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er et delareal på 684 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Vaskerom - Overflater, vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Stue - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2. Etasje Entré - Overflater - gulv - 1 - Trappeoppgang - Overflater - vegger og himlinger - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Loft Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Loft Vaskerom - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vindu ble byttet av oss 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn el bil lader og flyttet hovedsikringen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.