Klingvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 441 m²
BRA-i: 429 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 236 m²
GUA: 677 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 305 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Våningshus. Oppført i 1920. Tilbygd i 1948 og 1997. BRA-i: 429 kvm. Kjeller: 5 boder, lagerrom, trapperom, toalettrom. 1. etasje: 3 ganger, bad/vaskerom, trapperom, 3 stuer, hobbyrom, 2 kjøkken, soverom, 2 spiskammer, 2 kott. 2. etasje: 3 ganger, 5 soverom, uinnredet rom, trapperom, uinnredet rom. Loft: Uinnredet loft. Stabbur. Oppført ca 1950. BTA: 60 kvm. 1. etasje: Lager 2. etasje: Lager 3. etasje: Hems med lav takhøyde Potetlaget/garasje og produksjonslokale. Oppført i 2019. BRA-i: 454 kvm. 1. etasje: Potetlege, potetlager/produksjonsrom, produksjonslokaler, gang, WC, garderobe. 2. etasje: Spiserom og kontor Redskapshus. Oppført i 1987. BRA-i: 180 kvm. 1. etasje: Lager for redskap. Hustufter etter seter og sommerfjøs. Ukjent byggeår.

Standard

Våningshus Kjeller Lagerrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran. Trapperom: Ubehandlet og støpt gulv, og teglstein, lettklinker, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Betongtrapp. Bod 1: Ubehandlet og støpt gulv, og teglstein, lettklinker, betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Toalettrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Hall m/trapp: Flis på gulv, og malt panel og på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken 1: Belegg på gulv inkl luke ned til kjeller, pusset overflate og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen servant. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekovn. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og Flis, våtromsplater og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Panelovn. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dobbel servant, servantskap og gulvmontert wc. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap. Stue 1: Laminat på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Visirbehandlet panel i himling. Spotter i tak. Stue 3: Laminat på gulv, visirbehandlet og beiset panel på vegger. Visirbehandlet panel i himling. Hall m/trapp 2: Belegg på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken 2: Malt tregulv, og panel, malt overflate på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Utslagsvask. Panelovn. Hobbyrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Spiskammers 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Spiskammers 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. 2. etasje Gang m/trapp 1: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Hovedsikringer. Soverom 1: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 2/gang m/kvisttrapp: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Panelovn. Soverom 3: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Vedovn. Soverom 4: Beiset tregulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Soverom/lekerom 5: Beiset tregulv og malt panel og panelplater på vegger. Beiset panel i himling. Gang m/trapp 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Trapp. Soverom 6: Laminat på gulv og malt panel og malte vegger. Takess i himling. Uinnredet rom: Malt tregulv og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Loft Uinnredet loft: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Fv 763 - Stodvegen fra Steinkjer. Kjør gjennom grendesenteret Binde, ta til venstre etter ca 2,6 km - Klingvegen. Tunområdet kommer på venstre side etter ca 350 m.

Byggemåte

Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført med betongstein, teglstein og lettklinker, bygningen er oppført på støpt plate på mark i kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Bolighus er opprinnelig bygd med 2 boenheter. Dette er senere ombygd slått sammen til en boenhet, men står fortsatt registrert som 2 boenheter i kommunenes arkiver. Kjøper over ansvar vedr evt å få endret dette. Stabbur Stabburet har en konstruksjon av reisverk. Utvendig kledd med tømmermannskledning. Bygningen er uisolert. Det er Ikke innlagt strøm. Bygget står på punktfundamenter av stein. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Potetlager/garasje og produksjonslokale Bygningen har en konstruksjon av isolerte betongelementer. Takstoler av tre. To utvendige porter med 4 meters bredde, og 4,5 meters høyde. Leddporter med el-motor. En mindre port innvendig mellom avdelingene i potetlageret. Avdelingene er på henholdsvis 192 og 146 kvadratmeter. Bygget har en grunnmur av støpt plate i betong, isolert. Saltak, taket er tekket med stålplater. Innvendig er taket kledd med stålplater, isolert med 25 cm isloasjon i tak. Det er montert varmetråder i taket på hovedlageret for å unngå kondens. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Redskapshus Bygningen har en konstruksjon av treverk. En del av bygget er tidligere benyttet til stall med to hestebokser. Bygget er uisolert. Utvending er bygget kledd med stående kledning. I front har bygget tre åpne porter og én leddport. Det er innlagt strøm i bygget, men strømmen er for tiden ikke tilkoblet. Det er ikke innlagt vann. Støpt plate på mark. Saltak, takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hustufter etter seter og sommerfjøs i Selåsen. Selåsen er en gammel seter som er nedfalls. Plassen har ikke har vært i bruk på mange år. Plassen ligger fint til ved Hatlingvatnet. Det er bomveg til Hatlingvatnet, men det er ikke veg frem til Selåsen, som ligger i nordvestre ende av vatnet, ikke langt fra Hatlingdammen. Bygningsmassen og plassen tillegges ingen egen verdi, men anses som en del av utmarksressursene på eiendommen. Det er opprinnelig to bygninger. Sommerfjøset står enda, men seterbygningen er har falt ned. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Det er inngått jordleieavtale for denne driftssesongen - da disse er inngått for å holde jorda i hevd i salgsperioden, gjelder de for 25.04.2026 - 01.04.2026. Kopi av avtaler kan besiktiges/fås hos megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun fasadetegninger og plantegning av tilbygg med bad og soverom fra 1993. - Areal over takterrasse er inkl i areal på hems. Dette arealet mangler tilkomst. Kjellerareal er delt med krypkjeller. Det er innvendig tilkomst til begge kjellerareal. Krypkjeller mangler tilkomst, dette medfører til at beregnet areal er ca. - Vinduer sidehengslet 90x130 med fast midtsprosse. Vinduene er ikke godkjent som rømningsvinduer fordi fri bredde er under 50 cm. Midtsprosse gjør at det ikke er tilstrekkelig fri bred åpning. 2. etasje har 3 trapper som leder ut til det fri samt takterrasse, dette medfører at alternative rømningsveier er godkjent, med forbehold om at trappene har en fri bredde på min. 0,8 m og fri for hindringer samt dører kan åpnes uten nøkkel eller verktøy. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon, 2 - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører, 2 - Utvendige trapper - Overflater - Overflater,2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige trapper, 4 - Innvendige dører - Elektrisk anlegg - Utstyr for varsling og slukking av brann - Fuktsikring og drenering - Toalettrom, kjeller: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken 2, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken 2, 1. etg: Avtrekk TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer, 2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Innvendige trapper, 2 - Innvendige trapper, 2, 3 - Vannledninger - Vannledninger, 2 - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Bad i 1. etasje utført enkel oppgradering med bytte av vinylbelegg og dusjhjørne. Ny varmekabel. 2023: Noen mindre el-installasjoner 2019: Oppgradert stue i 1. etg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 698
• Eiendomsskatt: kr 5 437