Rådesvegen 295

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 625 m²
BRA-i: 334 m²
BRA-e: 291 m²
TBA: 214 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt, samt i garasje med kontor, verksted og kinorom. 2 leddporter i metall med automatiske portåpnere.

Eiendom

Tomteareal er 807 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

Våningshus. Oppført 1917. BRA: 445 kvm. Kjeller: 8 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Entre, bad, 2 stuer, spisestue, kjøkken, bod. 2. etasje: Gang, bad, 7 soverom, trapperom, garderobe. Loft: Uinnredet loft. Garasje. Oppført 1963. BRA: 180 kvm. 1. etasje: Garasje, gang, kinorom, kontor, verksted, vedskjul. Driftsbygning. Oppført ca 1947. BTA: 1040 kvm. Gjødselkjeller: Lager til husdyrgjødsel og lagerplass. 1. etasje: Lagerplass, snekkerverksted og planterom Låve: Lagerplass

Standard

Garasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner, leddport i metall og ventilasjonsaggregat og elbillader. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Kinorom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Kontor: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Finverksted: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og gulvvarme. Vedskjul: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Våningshus Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran og vannmåler. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv med spaltegulv i treverk over og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder. Uinnredet kjellerrom 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uinnredet kjellerrom 6: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uinnredet kjellerrom 7: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uinnredet kjellerrom 8: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap og en skyllekum. Stue 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn som ikke er i bruk. Stue 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger og finerplater. Finerplater i himling. Vedovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme , peis og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Garderobe: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Soverom 1 9m2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2-13m2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3-9m2Parkett på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 4-14m2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Soverom 5-12m2: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Soverom 6-7m2: Klikkvinyl og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovner tilknyttet husets styringssystem Soverom 7-7m2: Klikkvinyl og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapperom: Malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Loft Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp og mekanisk avtrekk. Det ble iflg selger foretatt omfattende restaurering av våningshus i 2001, ved entreprenør Brødrene Kvaløysæter. Følgende ble utført: Eksisterende tak ble revet og rettet opp og nytt tak med Isola powertekk grå struktur takplate. Dette taket har 30 års overflategaranti som fortsatt gjelder. (Ved ca. 45° takvinkel vil et Isola Powertekk grå struktur-tak normalt ha en forventet teknisk levetid på omtrent 40–60 år. Under gode forhold kan det vare 60–70 år.) Nye vinduer montert for 1 og 2 etg. To lags glass. Nye vindsperrer ISOLA for Fasade Sør, vest og Nord Eksisterende isolasjon ble kontrollert og byttet der det var nødvendig (Yttervegg var fra før utlektet på tømmervegg med 5 cm Glava fra restaureringen i 1975) 5 cm. Ny bordkledning for Fasade Sør, vest og Nord med musebånd. Fasade Øst ble ikke byttet da denne fasaden ikke er værutsatt. Etter gjennomføring av tilstandsrapport er følgende gjennomført av selger: Bad 2 etg Taket på badet ble revet der det var skader og ny gips ble montert og sparklet/malt. Isolasjon ble og byttet. Veggene på badet var helt greie, ikke antydning til råte eller fuktskader, kun overflateskader, så de ble slipt ned og malt opp på nytt, denne gang med maling beregnet for våtrom. Baderomsinnredning har og blitt pusset opp. Ny folie der det var fuktskader, dører festet. Nå er det kun en liten flik av folie som mangler på skuffen. Ny LED belysning både i tak og speilbelysning Soverom 4 (Master soverom) Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset. Soverom 5 (Loftstue) Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset Soverom 6 Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset Soverom 7 Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset. Loftsgang Montert 9 stk nye Downlight med LED, da det ikke er å få kjøpt gode 12V LED pærer som er dimbare. Kjøkken 1. etg Malt dør som var slitt, samt vinduskarmer er malt der de var slitt. Dør mellom stue og Hall

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer ta av til høyre like ovenfor Steinbrua ( over jernbane) nord for Steinkjer sentrum - Stodvegen mot Stod - følg denne ca 3,1 km ta til høyre Rådesvegen, følg veien opp bakken, eiendommen kommer på venstre side etter ca 1 km på toppen av bakken.

Byggemåte

Våningshus Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning Driftsbygning oppført i kombinert betong- og trekonstruksjon. Bygningen har gjennom tiden hatt flere funksjoner, herunder tidligere fjøs, korntørke, silo, verksted og lager. Deler av bygningen er eldre og har varierende standard, men likevel et stort og funksjonelt bygg med mye bruksverdi. Bygget har en grunnmur av støpt betong. Kjeller med lager for husdyrgjødsel. Taket er tekket med eternittplater på den nordligste delen og stålplater på den sørligste delen. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Brannvesenet Midt IKS kommenterer: Skorstein mot øst er ikke aktiv, og kan ikke tas i bruk uten kontroll av brannvesenet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og vei. Privat septikanlegg. Det vil i forbindelse med handelen bli tinglyst adkomst/veirett, rett til å ha/vedlikeholde kloakk/avløp for Rådesvegen 293 - gnr/bnr. 182/11.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Det vil i forbindelse med handelen bli tinglyst adkomst/veirett, rett til å ha/vedlikeholde kloakk/avløp for Rådesvegen 293 - gnr/bnr. 182/11 Videre ønsker selger avtale/rett til å kunne disponere et lite areal på ca 500 m2 ovenfor gnr/bnr.: 182/11 for dyrking av grønnsaker, bær og frukt. Det er flere kulturminner på eiendommen jfr Nibios gårdskart vedlagt salgsoppgave. Dette kan legge noen begrensninger vedr. bruk av areal i nærhet av disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje - Det foreligger ikke tegninger: Undertegnede har ikke sett tegninger av garasjen, og kontroll av disse er følgelig ikke foretatt. Våningshus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er forevist godkjente tegninger, men det er noen avvik fra disse. Avvikene innebærer ikke bruksendringer, og er derfor ikke søknadspliktige. Avvik i 2. etg. Disp.rom på tegning er endret til 3 soverom, dette er søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - med fyringsforbud - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong, 2. etg - Overflater - Pipe og ildsted - Pipe og ildsted, mot vest - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad/vaskerom, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 2. etg Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, 2. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 702
• Eiendomsskatt: kr 9 890
• Feiegebyr: kr 1 126