Gosenvegen 281

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 373 m²
BRA-i: 347 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på gårdstunet og i redskapshus. Det er ikke montert el-bil lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 297 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

VÅNINGSHUS: 1.etasje: Kjøkken, bod, entré m/trapp, stue, stue 2, stue 3, gang m/trapp (kårende), tidligere kjøkken (kårende), stue (kårende). 2.etasje: Bod, soverom, gang m/trapp, bad, vaskerom, gang 2, soverom 2, soverom 3, oppholdsrom/lekerom, soverom 4, gang m/trapp 2, gang 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7 Kaldloft: Bod/lager. Kjeller: Bod, bod 2. KÅRBOLIG: 1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2. Kjeller: Lagerrom (uinnredet kjeller). DRIFTSBYGNING: Gjødselkjeller: Gjødsekjeller under del mot sør. 1. etasje: Lager, husdyrrom, kontor, lager, betongsiloer. 2. etasje: Låve. STABBUR: 1. etasje: Lager. 2. etasje: Oppholdsrom. 3. etasje: Lager. REDSKAPSHUS: 1. etasje: Lager / garasjerom.

Standard

VÅNINGSHUS: Baderom: Bad med standard fra ca 2012. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerom: Vaskerom med standard fra ca 2012. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning m/skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med 3-trinns gulvvarme av eldre årgang. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkken: Kjøkken med standard fra ca 2012. Overflater med laminatgulv, vegger er kledd med trepaneler og malte plater. Himling med malte plater mellom synlige gulvåser. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum og induksjonstopp/koketopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Tekniske installasjoner: Vanninntak med stoppekran, vannpumpe og ekspansjonstank er plassert i kjeller. Generelt vannledninger av kobber av ukjent/varierende alder. Bad i 2. etasje har eget vvs-skap og vannledninger av plast. (Vvs-skap var låst og ble ikke åpnet/besiktiget) Avløpsrør av plast og jern. Det vesentligste av synlige avløp i kjeller består av plastrør. Noen synlige avløpsrør av jern av eldre årgang i kjeller. Nyeste deler vurderes å være fra ca 2012. Ca 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 er plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilering. Panasonic luft/luft varmepumpe produsert august 2022 er montert i en av stuene i 1. etasje. Åpne og skjulte elektriske installasjoner av varierende alder. Nyeste deler vurderes å være fra ca 2019 (entre og en stue i 1. etg). Eldste deler i kjeller vurderes å være fra 1950-tallet. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappeganger i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med diverse panelovner og gulvvarme. Boligen er utstyrt med brannmeldere/røykvarslere i 1. og 2. etasje. Tilknyttet Elotec brannmeldersentral plassert i entre. Det ble også registrert en større Elotec hovedsentral i kjeller. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i trappegang i 2. etasje. KÅRBOLIG: Baderom: Bad med standard fra byggeår, men rommet ble oppgradert i 2024. Overflater med malte gulvfliser, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med 3-trinns gulvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Vaskerom: Vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med malt gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med skyllekum, servant, opplegg for vaskemaskin og diverse skap. Oppvarming med 3-trinns gulvvarme. Ventilering med ventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Kjøkken: Kjøkken med standard fra byggeår. Overflater med lakkerte tregulv, vegger er kledd med malte trepaneler og malte plater. Himlingsoverflate med folierte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med avrenningsbeslag er nedfelt i benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekk over komfyr (Flexit mekanisk avtrekksanlegg) Toalettrom: Toalettrom med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Tekniske installasjoner: Vanninntak med stoppekran av typen kuleventil er plassert i kjeller. Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Ca 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i kjeller. Boligen har enkelt mekanisk avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. Avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Fujitsu luft/luft varmepumpe fra ca 2010 er montert på kjøkken. Boligen har generelt skjulte elektriske installasjoner fra byggeår. Noen nyere åpne installasjoner på bad. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod med utvendig tilkomst. Elektrisk oppvarming med panelovner ol. Varmekabler på bad og vaskerom. Røykvarslere/brannmeldere er montert på stue, gang, vaskerom og bod. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i gang.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst til gårdstunet fra fylkesvei

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår: ca. 1890. Areal: 347 kvm. BRA-i Saltakkonstruksjon av tre. Taktekking med skiferstein av ukjent, men eldre årgang. Takrenner, nedløp og beslag i galvanisert stål utførelse av ukjent, men eldre årgang. Yttervegger er oppført av laftet tømmer. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra ca 1990-tallet. Generelt vinduer av tre med 2 + 1-lags glass fra 1990-tallet. Ytterdører av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 1989. Takoverbygde balkonger/inngangspartier fra 1990-tallet. Markterrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner fra ca 2020/2021. Enkle trapper av tre er bygget/montert i tilknytning til takoverbygde inngangspartier. Enkel kjellertrapp av tre under luke i balkongdekke. GULV: Lakkert/beiset/malt tregulv, laminat og gulvbelegg. VEGGER: Malt/beiset/ubeh. trepanel og malte spon/trefiberplater. HIMLING: Malte trepaneler, malt mdf trefiberpanel, malte plater og malt papirtapet. Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 3 stk murte teglsteinspiper fra byggeår. Øvre deler ved 2 av pipene er skiftet og består av murt lettklinker. Sotluker i 1. etasje og i kjeller. Boligen har uinnredet grovkjeller under del av bolig mot øst og en liten kjeller ved kårende mot vest. Krypkjeller under midtre del av bygningen. Krypkjeller ble ikke inspisert pga manglende tilkomstmulighet. Malte tretrapper av ukjent alder i entre mot øst og i trappegang ved kårende mot vest. Malt tretrapp fra byggeår til kaldloft. Tredører av varierende alder/utførelse. KÅRBOLIG: Byggeår: 1980. Areal: 222 kvm. BRA-i Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktro av tre med kaldloftsløsning. Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Rennekroker av jern/stål. Pipehatt og luftehatt av galvanisert stål. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Boligen har 2 og 3-lags vinduer av tre fra byggeår. Vinduer med vindusventiler. Balkongdør av tre med 2-lags glass mot sør. Ytterdør av tre (teak el.tilsv.) Sidefelt med 2-lags glass er montert. Balkongdør av tre med 2-lags glass mot vest. Markterrasse/terrasseplatt fra 2024 mot vest. Galvanisert strekkmetalltrapp fra byggeår ved inngang mot øst. GULV: Lakkerte tregulv, gulvbelegg og laminat. VEGGER: Malte trepaneler, malte plater og tapet. HIMLING: Malte trepaneler og malte/folierte sponplater (takess) Etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i kjeller. Jøtul vedovn fra byggeår er tilsluttet pipe på stue. Boligen har uinnredet grovkjeller Enkel malt kjellertrapp av tre. Generelt lakkerte/malte finerdører fra byggeår. Dør med glass til vindfang. DRIFTSBYGNING: Byggeår: 1970, Tilbygd: 1980,1990 og 2001. Areal: 1970 kvm. BTA. Driftsbygning for melkeproduksjon med talle oppført i flere etapper fra 1970 til 2001.Opprinnelig del fra 1970, påbygd mot sør i 1980, siloer i 1990 og talleavdeling mot øst fra 2001. Hadde 400 t melk i samdrift frem til 2016, med egen rekkruttering. plass til 700 kbm gjødsel. Kufjøset står på kjeller med spalt over betongplate, oppført i bindingsverk. Tallefjøs er ikke isolert. Vegger er kledd med bordkledning. Takkonstruksjon i fagverkstakstoler kledd med stålplater. Westfalia melkestall med 6 x 2 organ. Innredning fra reime og kraftforstasjoner, delvis nedplukket og rusten. Naturlig ventilasjon. Vifter i eldre del. Bygningen har flere porter høye nok for å få inn moderne traktorer. Tallefjøs med betongvegger på omlag 2 m og trapping opp mot forbrett. Forbrett på en kort side. Satt inn stallboks. Tallefjøs brukes i dag som lager. Resternde av bygningen er innvendig kledd med plater. Det er innlagt strøm og brukes idag som lager og garasje. Bygningen fremstår funksjonelt lager, evt fjøs for storfe med litt påkost. STABBUR: Byggeår: ca. 1930. Areal: 120 kvm. BTA. Stabbur satt opp på 1930 tallet. Oppført i bindingsverk med taksperrekonstruksjon. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det tregulv. Står på hjørnesteiner. Deler er isolert og innredet. Innvendig kledd med panel. i 2 etasje er det laget et flott oppholdsrom. Bygningen har strøm. Det er ikke innlagt vann. Bygningen fremstår i bra stand. REDSKAPSHUS: Redskapshus med verksted satt opp 1979. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det grusgulv. Hele bygning er uisolert lager. Innvendig kledd med stålplater. Bygningen har 3 skyve porter og 1 dør. Bygningen har strøm. Bygningen fremstår i bra stand. LEKESTUE: Byggeår: 2005. Areal: 0 kvm. Lekestue i isolert bindingsverk med torvtak. LEKESTUE 2: Byggeår: ca. 1990. Areal: 0 kvm. Enkel lekestue. Antatt fra rundt 1990.

Eiendomstype

Bolighusene er registrert som tomannsbolig og enebolig

Oppvarming

Våningshus: Det er 3 piper i bygningen (2 i bruk), med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på gang, badegulv. Varmepumpe i stue i 1 etasje (luft til luft). Kårbolig: Det er pipe i bygningen, med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på badegulv. Varmepumpe i stue i 1 etasje (luft til luft).

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Det er registrert ett kulturminne på eiendommen. Dette gjelder kulturminne med lokalitetsnummer: 73377. Gjelder: Bosetningsspor. Askeladdenbeskrivelse på kulturminnesok.no pr. 16.06.2026: "I dag er deler av dette dyrkamark. Grunneieren fortalte at jorda på dette stedet er svart feit jord. Det finnes også en muntlig tradisjon knyttet til dette stedet om at det skal ha ligget en gård her. Plassen kalles Olsjetvollen." Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til gårdstunet fra fylkesvei. Er tilknyttet offentlig vann og har private septiktanker med kommunal tømming.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6. b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger. Annet løsøre og tilbehør, herunder eventuelle maskiner, som avtales å følge med eiendommen ved handelen konkretiseres i budforhandlinger, eventuelt ved fremlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Eventuell melkerobot medfølger ikke med mindre denne er uttrykkelig angitt i nevnte liste. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) med bygningsnummer: 140704253 oppført ca. 1890. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Følgende er påpekt i opplysninger fra feiervesenet: - Skorstein 1: innkledd på en side, tømmervegg 2.etg. - Skorstein 2: innkledd på to sider, bad 2.etg. Det foreligger pålegg om utbedring av det elektriske anlegget; DLE 158995. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det er iflg. eier en feil i landbrukstakst mtp. innlagt vann i stabbur. Det er ikke innlagt vann i stabburet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). VÅNINGSHUS: TG3: Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mye rust/slitasje ved mønebeslag, pipebeslag ol. Veggkonstruksjon: Det ble registrert noe begynnende råte ved ender av enkelte kledningsbord. Større råteskade ved kledning i området ved ett av taknedløpene mot nord. Råte ble registrert ved svillstokk ved hjørne mot nord-øst. Stedvis trange åpninger ved underkant kledning medfører noe dårlig lufting. Stedvis registrert manglende museklosser/musetetting bak bordkledning. Noen registrerte skjevheter ved yttervegger. Stedvis noe slitt overflatebehandling ved fasader og utvendige overflater. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Overflater: Slitte/utidsmessige og manglende overflater. Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt mange og tildels større skjevheter ved gulv, men spesielt i 2. etasje. Råteskadet bjelkelag i 1. etasje ved kårende mot vest. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipe/ildsted mot vest: Brennbart gulv under sotluke er ikke tildekket. Skadet stein inne i vedovn. Glassplate under/foran vedovn dekker for lite av brennbart gulv. Røykrørsinnføring virker ikke å være benyttet/montert. Pipe/ildsted midtre: Større sprekker/skader i vedovn. Brennbart gulv foran ildsted er for lite tildekket. Røykrørsinnføring virker ikke å være benyttet/montert. Pipe/ildsted mot øst: En del slitasje/skader inne i vedovn på kjøkken. Røykrørsinnføringer virker ikke å være benyttet/montert. Generelt. Piper er innkledd flere steder. Alle 4 sider skal være åpne/tilgjengelige ved murte teglsteinspiper. Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Vann/fukt trenger inn i kjeller, spesielt ved hjørne mot nord-øst, men generelt også noe mot nord. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannmeldere/røykvarslere i 1. og 2. etasje tilknyttet Elotec brannmeldersentral plassert i entre. Det ble også registrert en større Elotec hovedsentral i kjeller. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i trappegang i 2. etasje. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Som omtalt i eget avsnitt for "Rom under terreng" ble det registrert vann/fuktinnsig i kjeller. Forholdet settes i sammenheng med sviktende drenering, manglende utvendig fuktsikring og uheldig terrengfall ved grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur er skadet/trykket inn ved langvegg mot nord. Baderom, 2. etasje: Slitt/skadet baderomsinnredning. Kjøkken, 1. etasje: Ventilator virker ikke. Mulig det er bryter som er defekt. TG2: Taktekking: Det ble registrert diverse løse, manglende og skadde skifersteiner ved begge taksider. Takkonstruksjon / loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Noen fuktmerker ble registrert ved takkonstruksjon og pipegjennomføringer, men områdene var tørre ved besiktigelsen. Noen generelle skjevheter med diverse sig og svanker ble registrert. Mye museskitt på kaldloft. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Skadet glass ved ett stuevindu mot nord. Stedvis noe harde/utette pakninger. Ett vindu med en skadet/defekt haspe. Stedvis noe utvendig slitt maling/overflatebehandling/vinduskitt. Det bemerkes spesielt at vinduer i 2. etasje ikke har barnesikring. Dører: Funksjonelle og greie dører, men det bemerkes at hovedytterdør har noe oppskrapet/slitt overflate. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det ble registrert noen skjevheter ved konstruksjoner. En del registrert svertesopp og noe slitt overflatebehandling. Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det bemerkes diverse uferdige overflater på bod i 1. etasje, diverse himlinger med skader i 2. etasje og noen generelt slitte/utidsmessige overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes at trappene er noe bratte og har noe overflateslitasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert hull og diverse slitasje/skader ved enkelte dører. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at vannledninger på bod i 1. etasje (tidligere vaskerom) fremstår med noe ufagmessig utførelse. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Elektriske anlegg: Åpne og skjulte elektriske installasjoner av varierende alder. Nyeste deler vurderes å være fra ca 2019 (entre og en stue i 1. etg). Eldste deler i kjeller vurderes å være fra 1950-tallet. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappeganger i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med diverse panelovner og gulvvarme. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Baderom, 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Sveis/fuge ved oppbrett mot innebygget toalettsisterne har løsnet. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Vaskerom, 2. etasje: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Utett rørgjennomføring i vegg under skyllekum ble registrert. Vegg under/bak skyllekumer å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Laveste punkt ved vaskeromsgulv er ved yttervegg mot nord (motfall) Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Slitt kjøkkengulv. Slitt overflate med diverse hakk/sår ol. Kjøkkeninnredning fremstår i normalt bra stand med noe synlig bruksslitasje. KÅRBOLIG: TG3: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelt slitte takrenner med diverse skjevheter, lekkasjer ol. Rustne/slitte rennekroker. Det bemerkes at renner er noe for korte ut mot vindskier. Rust/slitasje ved pipebeslag og luftehatt. Veggkonstruksjon: Generelt noe falmet/slitt overflatebehandling ved fasader. Stedvis registrert manglende museklokker/musebånd. En del råteskadet bordkledning mot sør. Noe registrert råte mot vest og nord. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt noe slitte vinduer med enkelte skadde vridere, manglende vindusventiler, slitte overflater med mere. Ett soveromsvindu med punktert glass ble registrert. Råte ble registrert ved stuevinduer mot vest. Utett rundt ett kjellervindu. Sprekk i glass ved ett kjellervindu. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt dør med utvendig svært slitt overflate. Innvendige fuktmerker tilsier at døren ikke er tett (trekker fukt). Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipeløp er innkledd på 3 sider i 1. etasje. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Bratt trapp uten rekkverk. Branntekniske forhold: Røykvarslere/brannmeldere er montert på stue, gang, vaskerom og bod. 6 kg pulverapparat av ukjent alder er plassert i gang. Vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bemerkes spesielt utette rørgjennomføringer i gulv. Det ble registrert noe fuktsvelling i himling i område ved takventil. TG2: Taktekking: Takstein med noe slitte overflater og en del mose/groing. Takkonstruksjon / loft: Kaldloft ble kun vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra luke da stige/trapp for tilkomst kaldloft ikke var tilgjengelig. Noe dårlig isolert og utett inspeksjonsluke. Mye museskitt på kaldloft. Råteskadde vindskier mot nord og sør. Dører: Det bemerkes noe slitasje og harde pakninger som medfører at trekk kan oppstå ved balkongdør. Noe slitte overflater ved ytterdør. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det bemerkes slitt tregulv på stue med diverse oppsprekking i skjøter ol. Uferdige overflater på bod med bla enkel trelem over luke i gulv for adkomst til kjeller. Det bemerkes en del svikt i gulv ifbm. utsparing/luke i gulv. Diverse løs/revnet tapet på ett soverom. Diverse fuktmerker/fuktsvelling i himling i gang utenfor bad. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det ble registrert noe "kjellerlukt" som indikerer noe rå kjeller. Fuktmerker ble registrert ved Tresonitt mot sør. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Funksjonelle, men noe slitte dører. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Elektrisk anlegg: Boligen har generelt skjulte elektriske installasjoner fra byggeår. Noen nyere åpne installasjoner på bad. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod med utvendig tilkomst. Elektrisk oppvarming med panelovner ol. Varmekabler på bad og vaskerom. fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe "kjellerlukt" som indikerer noe rå/fuktig kjeller. Fuktmerker ble registrert ved Tresonitt mot sør. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Baderom, 1. etasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble registrert noe fuktsvelling i område ved takventil (tørt ved besiktigelsen). Forholdet vurdere å skyldes kondens. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kjøkken: Funksjonelt, men generelt noe slitt kjøkken/kjøkkeninnredning. Det ble registrert skadet foliering ved himlingsplate i område ved lysarmatur. Skjerm ved kjøkkenventilator har løsnet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring for begge bolighusene hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Bl.a. ble følgende påpekt i selgers egenerklæringer: VÅNINGSHUS: - Vanninntregning rundt piper. Trengs nye pipebeslag. - Løsnet takpapp loft med belegg under. Sannsynlig fuktskade. - Mus og flaggermus som normalt i et gammelt gårdsbygg. Flaggermus i 3. etasje. - Montert varmepumpe av Trønderservice AS i 2022. - Oppgradering av baderom og vaskerom ca. år 2015. - Installasjon spotter og kontakter ifbm. oppussing av gang og stue ca. år 2018 av firma NTE. - Fjernet tilbygg på 1960-tallet - Endringer av rominndeling. Usikker på årstall - Eiendommen ligger i kvikkleiresone KÅRBOLIG: - Noen av vinduene på stue er nok punktert. Alle vinduer er fra byggeåret 1980. - Fuktskade på kjøkkengolv og isolasjon under i 2021. Golv og isolasjon byttet av Recover. Forsikringssak. - Forekomst av skadedyr: Mus. Stengt inngangsåpning i grunnmur.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Begge bolighus på eiendommen er registrert med en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at våningshus tidligere har vært med kårende, men med intern adkomst. Bygningen er således registrert som tomannsbolig, men med en bruksenhet. Kårbolig på eiendommen er pt. utleid, avklaring vedr. eventuell videreføring av leieavtale ifbm. overtagelse må avklares ifbm. budgivning og eventuelt hensyntas mtp. tidspunkt for overtagelse, konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at leieinntekter for kårhus er skattepliktig.

Radon

Våningshus: Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Kårbolig: Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 318