Svenningvegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1095 m²
BRA-i: 501 m²
BRA-e: 594 m²
ALH: 8 m²
GUA: 1103 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplasser i driftsbygning, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 13 364 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig, oppført i 1983. BRA/BRA-i: 332 kvm. Kjeller: Kjellerstue, 2 ganger, vaskerom, bad, badstu, 2 soverom og 5 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang. Loft: 3 soverom, stue og bad. Tomannsbolig, oppført i 1905. BRA/BRA-i: 169/169 kvm. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, vindfang, soverom og bad. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang, stue og kjøkken. Driftsbygning, oppført i 1945. BRA: 594 kvm. Stallplasser, lagerrom og garasje.

Standard

ENEBOLIG Kjeller Bod 1: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 5: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, og pusset overflate og brystpanel på vegger. Panel i himling. Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Badstu: Panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Loft Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant og servantskap. TOMANNSBOLIG 1. etasje Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. MDF panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og dusjkabinett. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap. Stue: Tregulv, og panel og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Steinkjer. Passerer Asphaugen og fortsetter til man får avkjørsel til Namsos på venstre side. Kjør forbi denne avkjørselen og man kommer til Svenningvegen på høyre side etter noen meter. Følg Svenningvegen rett frem til man kommer til gårdsportalen til Svenningvegen 66. Parkering på gårdstunet.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. 2-mannsbolig 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning Driftsbygning er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Enebolig Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Tomannsbolig Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal 412 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Det er septiktank på eiendommen. Tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke utført tilstandsrapport på driftsbygning. Driftsbygningen er ikke en del av boligselgerforsikringa. Kjøper oppfordres til å gjøre undersøkelser selv. Den minste delen som er utleid i tomannsboligen er ikke avbildet i salgsoppgaven. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: - Rom beskrevet som redskap er implementert i det ene soverommet. - Rom beskrevet som klær er implementert i kjøkkenet. - Rom beskrevet som vaskerom er i dag gang. Dette gjelder bl. a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som hobby på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. - Rom beskrevet som to boder på byggegodkjente tegninger brukes i dag som to soverom. Dette gjelder bl. a. endringer i loftsetasje: - I byggegodkjente tegninger er loftet uten benevnelse. Det er i dag innredet med loftstue, tre soverom og bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger fra kommunen viser ingen rominndeling av loftsetasjen. - I 1. etasje er det foretatt endringer på fasade/ yttervegg og rominndeling. Opprinnelig soverom og inngangsparti er på tegninger inntrukket. I dag er ytterveggen rett uten vinkler mot gårdsplassen. Dette er en utvidelse av boligen og ikke i henhold til byggemeldte tegninger. Opprinnelig redskapsbod er i dag en del av soverom. Vaskerom i 1. etasje er i dag en gang. Kjøkkenet er i dag utvidet der opprinnelig rom for klær (bod) er innlemmet. Endringer fra boder (tilleggsdel) til soverom/ kjøkken (hoveddel) er søknadspliktige endringer. Endringene er ikke omsøkt. Fasadeendringene er søknadspliktige da dette endrer på bæresystem og fasade. Det foreligger ingen søknad/godkjenning for dette. - Kjeller: Dagens kjellerstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som boder og hobbyrom. Det er også foretatt mindre endringer på rominndeling siden byggeår. Endringene er ikke omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Terrengforhold - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, kjeller: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad, kjeller: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vaskerom, kjeller: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Vaskerom, kjeller: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vaskerom, kjeller: Ventilasjon TG2: - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater: Gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Bad, loft: Dokumentasjon for våtrom - Bad, loft: Overflater, vegger og himling - Bad, loft: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad, loft: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad, loft: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, kjeller: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Badstue: Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TOMANNSBOLIG Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 2. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad, 2. etg: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad, 2. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning TG ikke undersøkt:¨ - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det er ikke utført tilstandsrapport på driftsbygning. Driftsbygningen er ikke en del av boligselgerforsikringen. Kjøper oppfordres til å gjøre undersøkelser selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kårhuset er i dag utleid med løpende leiekontrakter. Kjøper av eiendommen trer inn i kontrakene. Kontrakter kan sees hos megler. Kontrakt 1. Månedsleie kr 10.000,-. Eks. strøm, tv/internett. 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Kontrakt 2. Månedsleie kr 5.000,-. Eks. strøm, tv/internett. 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Deler av kårhuset fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i kan være i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Det finnes ingen byggegodkjente tegninger av Kårhuset. Megler har ikke mulighet til å vurdere dagens bruk av boligen opp mot tidligere godkjennelser.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 367
• Eiendomsskatt: kr 6 325
• Feiegebyr: kr 1 126