Rølivegen 107

Landlig beliggende med utsikt til Båbufjellet og Henningvola. Gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Ca 10 min kjøring til Steinkjer by.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 314 000 m² på eiet tomt.

Tunområdet bærer preg av manglede oppfølging senere år, og fremstår noe gjengrodd. Ved sanering av eldre bygninger (bolig 2 i takst og driftsbygning), vil en kunne få til en barnevennlig, hensiktsmessig og trivelig boplass. Dyrkajorda på eiendommen består i følge Nibio Gårdskart av 86 daa fulldyrka og 4,2 daa beiter Det drives i dag korn/gras i vekstskifte. Avlingene vil naturlig nok varierer fra år til år, og vil være avhengig av mange faktorer. Dyrkajorda er per i dag bortleid på en langsiktig leieavtale (vedlagt salgsoppgave) med gjenstående leietid på 8 år (31.12.2035). Arealene er således bortleid for jordbruksdrift i avtaleperioden. Dyrkajorda består hovedsakelig av siltig lett leire og leire, med noe steininnhold. Jorda fremstår som godt egnet til både korn- og grasproduksjon og har gjennomgående gode dyrkingsegenskaper. Vurderingen er basert på befaring og tilgjengelig informasjon. Drenering bærer preg av etterslep da det er noen bløte områder på dyrkajorda. Jorda er fordelt på 2 skifter. Størrelsen på skiftene varierer fra 3,5 daa til 82,5 daa. Det er kort kjøreavstand. Dyrkajorda fremstår som god maskinjord med i hovedsak flate og lettdrevne arealer. Terrenget gir gode forutsetninger for rasjonell jordbruksdrift med moderne landbruksmaskiner. Samlet sett vurderes driftsforholdene som gode. Skogen på eiendommen ligger i fjellterreng, ca. 1,2 km fra nærmeste vei. Området er omgitt av større, bløte myrpartier, noe som begrenser tilgjengeligheten og muligheten for rasjonell skogsdrift. Skogen består hovedsakelig av gran og furu, med boniteter G8, G11 og G14. På grunn av beliggenheten, terrengforholdene og den lange avstanden til vei vurderes det ikke som økonomisk forsvarlig å drive ut tømmeret med moderne skogsmaskiner. Tradisjonell traktordrift kan være aktuell under gunstige forhold, eksempelvis i perioder med god tele og lite snø. Skogens økonomiske verdi er derfor, av takstmann, skjønnsmessig vurdert ut fra tilgjengelighet, driftsforhold og forventede driftskostnader. Jakt praktiseres via jaktlag bestående av flere eiendommer. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, bad, toalett, 3 soverom, trapperom, stue, kjøkken, arbeidsrom. Kjeller: Trapprom/kjellerrom, 3 uinnredede kjellerrom. Stabbur Grunnmur til hytte Driftsbygning Eldre våningshus

Kjeller Trapperom/kjellerrom: Trapp. Uinnredet kjellerrom 1. Uinnredet kjellerrom 2: Sikringsskap. Uinnredet kjellerrom 3: Bereder og stoppekran. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv, og strietapet og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til veranda. Trapperom: Ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Stue: Belegg på gulv, og strietapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Arbeidsrom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Steinkjer følg Henningvegen ca 1 mil, ta til høyre, så til ventra etter ca 400m ( ved fotballbane), følg veien ca 700m tunområdet kommer på høyre side.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning Bygningen har en konstruksjon av bindingsverk kledd med stående panel, grunnmur av betong og tak tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst. Stabbur Bygningen har en konstruksjon av bindingsverk kledd med stående panel, grunnmur av betong og stabber, og tak tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst. Eldre våningshus med rivingspåbud. Bygningen er oppført i to etasjer med grunnmur i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre kledd med stående tømmermannspanel, taket er et saltak tekket med stålplater, etasjeskillet er trebjelkelag og vinduene har koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst.

Oppvarming fra vedovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler.

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) (plan-ID 2024003), ikrafttrådt 17.12.2025. I kommuneplanen er 93 633 m² avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone iht. T-1442) over et delareal på 2 365 m². I henhold til planbestemmelsene kreves det støyfaglig utredning utført av fagkyndig før området kan vurderes for ny støyfølsom bebyggelse. Gjeldende retningslinje T-1442 «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» skal legges til grunn ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse, nye støykilder og ved vesentlige endringer av eksisterende støykilder. Retningslinjens kvalitetskriterier og grenseverdier skal overholdes, og nødvendige støyreduserende tiltak skal fastsettes som vilkår for gjennomføring av tiltaket i reguleringsplan eller ved behandling av byggesak. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Ras- og skredfare, aktsomhetsområde kvikkleire) over et delareal på 23 942 m². For tiltak i tiltakskategori K3 og K4 innenfor hensynssonen er det plankrav om detaljregulering. Ved tiltak som berører hensynssonen skal sikkerhetskravene jf. plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 («Sikkerhet mot skred») dokumenteres med grunnlag i NVEs kvikkleireveileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Før tiltak kan igangsettes, må det gjennomføres en geoteknisk vurdering som dokumenterer sikker byggegrunn. For tiltak i tiltakskategori K0 kreves det ikke geoteknisk vurdering dersom prinsippene i veilederens vedlegg 2 følges. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Privat vannforsyning fra brønn (anlegg sammen med 2 andre naboeiendommer). Iflg naboeiendom er det pt ingen faste kostnader med dette, men brukerne deler på nødvendige utgifter når de kommer. Det anbefales at det tas kontakt med de to andre brukerne for å få opprettet en formell avtale. Vei: Ca 80 meter privat vei fra nærmeste offentlig vei. Avløp: Privat septikanlegg. Tømming foretas av Steinkjer Kommune.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Kårbolig leveres som på visning, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at gammelt våningshus må rives. Det ble gitt rivningspåbud innen ett år fra 02.04.1982. Det gjøres oppmerksom på at det kun er grunnmur som står igjen av tidligere hytte. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. - Kjeller er ikke ferdig inndelt iht tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Etasje Vaskerom - Generell - 1 Etasje Bad - Generell - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1 Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1 Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.