Høvdingvegen 21

Eiendommen har en fin plassering i et etablert boligområde i Eggelia, omtrent to kilometer fra Steinkjer sentrum. Boligen ligger i et skrånende terreng med utsikt over nærområdet. Her bor du i et rolig nabolag, med gangavstand til byens fasiliteter, skoler og servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Egge barneskole og Egge ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du også Steinkjer Montessoriskole. Det er også gangavstand til barnehager. Kort vei til dagligvarebutikk, kjøpesenter, restauranter, kulturhus, m.m. i Steinkjer sentrum. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like ved finner du flotte turområder med stier rundt Eggevammen, Eggemarka og kulturlandskapet ved Egge museum. For lengre utflukter og skiturer på vinterstid ligger Byafjellet og Steinkjer skistadion en kort kjøretur unna, med et omfattende løypenett og merkede turstier. På varme sommerdager er badeplassen ved Paradisbukta populær.

Parkering i dobbelgarasje, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt. Det ble montert elbillader i garasjen i 2026.

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, forstøtningsmur i betong, plen samt beplantning med busker og trær.

Enebolig Kryprom: Krypkjeller. Kjeller: Toalett, 6 boder. 1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, bad, 3 ganger, entre, toalett, trapperom. 2. etasje: 4 soverom, bad, gang. Garasje Sokkel: Entre m/hems, stue, kjøkken, gang, bad, soverom. 1. etasje: Garasje

Enebolig Kryprom Krypkjeller: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kjeller Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran, vannmåler og trapp. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Åpen rørfordeling og liten stakeluke. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Servant, stakeluke og åpning inn til krypkjeller. Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 5: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 6: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og sentralstøvsuger. Toalett: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc. 1. etasje Stue hovedhus: Laminat på gulv, og flis og panelplater på vegger. Downlights og malt gips i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Stue tilbygg/anneks: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken hovedhus: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Downlights og malt gips i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, stekovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkken tilbygg/anneks: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen , sikringsskap og varmtvannsbereder. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt gips i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe. Gang mellom hovedhus og tilbygg/anneks: Flis på gulv, og malt tapet og ubehandlet vegger. Downlights og malt gips i himling. Utgang til terrasse. Gang i tilbygg/anneks: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt gips i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servantskap. Trapperom: Panel og malte plater på vegger. Malt gips i himling. Sikringsskap og trapp. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf panel i himling. Utgang til takterrasse og skyvedørsgarderober. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt gips i himling. Trapp. Garasje Sokkel Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv, og panelplater og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og stoppekran. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i tre.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kryprom og kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Feil/mangler med skumslokker Skumapparatet er fra 2016, og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2: Feil/mangler ved røykvarsler Røykvarslerne er montert på vegg, anbefaler å flytte varslerne til taket og mm 50 cm ut fra vegg. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever fungerende røykvarslere i hver etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. i garasje: - Underetasjen er godkjent som bod og hobbyrom, men er innredet som leilighet med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Soverommet tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp for varig opphold, og rømningsvinduet er plassert for høyt på veggen. - 1. etasje: I tilbygget er arealer godkjent som bod, kjølerom og vaskerom innredet til stue og kjøkken i en separat utleiedel. Dette gjelder bl.a. i 2. etasje: - Etasjen er godkjent med tre soverom, bod og kott, men er innredet og benyttes med fire soverom. - Det er etablert takterrasse på ca. 14 m² over gangforbindelse mot tilbygget, med adkomst via terrassedør fra soverom, som ikke fremgår av godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Hovedhus m/ tilbygd anneks. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er foretatt endringer i planløsning - herunder er en av endringene søknadspliktig. Det gjelder bod i 2. etasje som i dag brukes som soverom. Dette medfører en bruksendring og skulle vært omsøkt hos kommunen. Garasje m/leilighet i underetasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasjen på garasjen er innredet som bolig. Det er ikke byggesøkt og godkjent bruksendring. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om nødvendige tiltak for å få dette godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Generell - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Vanntett sjikt, membran og sluk - Hovedhus - Tomteforhold - Terrengforhold - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Generell - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Garasje m/leilighet i underetasje - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Hovedhus - Utvendig - Taktekking - Hovedhus - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Hovedhus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hovedhus - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Hovedhus - Utvendig - Vinduer fra 1980 og 1990 tallet - Hovedhus - Utvendig - Ytterdører - Hovedhus - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Hovedhus - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Hovedhus - Innvendig - Overflater - gulv - Hovedhus - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Hovedhus - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hovedhus - Innvendig - Krypkjeller - Hovedhus - Innvendig - Kjellerdører - Hovedhus - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Dokumentasjon for våtrom - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Overflater gulv - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Sanitærutstyr og innredning - Hovedhus - Bad i tilbygg/anneks - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hovedhus - Kjøkken i hovedhus - Avtrekk - Hovedhus - Kjøkken i tilbygg/anneks - Overflater og innredning - Hovedhus - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Hovedhus - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Hovedhus - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Hovedhus - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Hovedhus - Tekniske installasjoner - Varmepumpe tilbygg/anneks - Hovedhus - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder i tilbygg - Hovedhus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Hovedhus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Hovedhus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Garasje m/leilighet i underetasje - Utvendig - Taktekking - Garasje m/leilighet i underetasje - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Garasje m/leilighet i underetasje - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Garasje m/leilighet i underetasje - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Garasje m/leilighet i underetasje - Utvendig - Ytterdører - Garasje m/leilighet i underetasje - Innvendig - Overflater - gulv - Garasje m/leilighet i underetasje - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Garasje m/leilighet i underetasje - Innvendig - Innvendige dører - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Garasje m/leilighet i underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Garasje m/leilighet i underetasje - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Garasje m/leilighet i underetasje - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Garasje m/leilighet i underetasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Garasje m/leilighet i underetasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Garasje m/leilighet i underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Garasje m/leilighet i underetasje - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jann ivar reistad Beskrivelse av arbeidet: Støyping av gulv,legging av flis og sluk 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ntr Beskrivelse av arbeidet: Strøm Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ny sluk med membran utført av Reistad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrere i nær familie Beskrivelse av arbeidet: Gjelder alle vinduer som er byttet. Årstall varierer. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen små vinduer på stuen er trege å åpne. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Rømningsvei fra utleiedel under garasjen ble ordnet 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Flere rom hadde skjevheter i gulv når vi overtok huset. Det ble utbedret under renoveringen i 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrere i nær familie Beskrivelse av arbeidet: Total renovering 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I utleiedel 1 kan det være en kort periode på tidlig våren hvor det kommer inn sukkermaur. Legger ut maurbokser de få ukene det gjelder. De årene de kommer er det på badet og kjøkkenet via veggen mot vest. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør under renovering 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja varmepumpe i utleiedel 2 varmet ikke i 2023 varmepumpe i hovedhuset varmet dårlig i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Røli multiservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jann ivar reistad Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av pipe samt innsetting av ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Innstalering av El i forbindelse med renovering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elvis Beskrivelse av arbeidet: Eltilsyn 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eltec Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader + gang 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført av tidligere eiere Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det jeg kan se er alt søknader sendt og godkjent 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja En utleie del under garasjen (utleie del 2) og en utleie del i anekset ( utleie del 1) 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av eiendommen leies i dag ut av selger (2 boenheter). Enheten i sokkeletasjen under garasjen er utleid på langtidskontrakt for kr 8.000,- per måned. Den andre enheten er tilknyttet hoveddelen av boligen og kan ved behov enkelt benyttes som en del av denne. I selgers eiertid har denne enheten vært benyttet til korttidsutleie, med opplyst leieinntekt på ca. kr 7.000,- per måned. Dette har gitt selger en leieinntekt på ca. kr 15.000,- per måned, tilsvarende ca. kr 180.000,- per år. Boenhet tilknyttet bolig: Deler av boligen er/har vært utleid/ og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Boenhet under garasje: Deler av boligens areal i underetasjen på garasjen fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved bruk/utleie. Konfr. megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no