Kregnesvegen 480

Eiendommen har en god beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med utsikt utover nærområdet og Gauldalen. Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold.

Det er tilordnet en bilgarasje i eldre driftsbygning like ved våningshuset. Det er i tillegg god plass for parkering av biler, traktor og øvrig utstyr i redskapshus. For øvrig svært god plass for parkering på gårdstunet.

Tomteareal er 2 459 984 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et totalt areal på 2.459.983,9 kvm. inkl. sameieareal iht. tilsendte tomtekart fra Melhus Kommune. Det gjøres oppmersom på at teig 2 er sameieareal i fellesskap med Gnr. 46, bnr. 1 organisert som "kommabruk". Sameieareal i teig 2 har et totalt areal på 580.315,7 kvm. Eiendomsarealene har iflg. Nibio gårdskart følgende fordeling: Selveid areal: Fulldyrka jord: 125, 1 daa. Produktiv skog: 1.638,5 daa. Annet markslag: 97,9 daa. Bebygd areal, vann mm.: 17,6 daa. Sameieareal (1/2-part): Produktiv skog: 422,4 daa. Annet markslag: 145,3 daa. Bebygd areal, vann mm.: 12,7 daa. GÅRDSTUN: Gårdstunet er pent opparbeidet og beplantet. Deler av tunet med innkjørsel er inngjerdet med skigardsgjerde. Det er montert portal ved innkjøring til eiendommen med sidehengslede porter av metall med motorstyring. Opparbeidelsen fremstår som godt gjennomført og danner et godt estetisk uttykk av eiendommens gårdstun. DYRKET MARK: Dyrkamarka er i en sammenhengende teig i tilknytning til gårdstunet og ligger på begge sider av Kregnesvegen. Arealet er utleid til nabo for produksjon av gras. Det opplyses at grøftetilstanden og dreneringsevnen på dyrkamarka er tilfredsstillende. Arealet er tilnærmet flatt / kupert og vurderes å være lettdrevet med gjennomsnittlig god produksjonsevne for området. Landbruksarealet har en samlet størrelse på 125,1 dekar med en samlet årlig leieinntekt på kr 32 000.- SKOG: Det er utarbeidet en skogbruksplan av Allskog i 2014. Eiendommens skogsareal avviker noe fra de opplysninger som ligger til grunn i NIBIO gårdskart. I denne vurderingen er det valgt å legge til grunn arealer og opplysninger som fremkommer i utarbeidet skogbruksplan. Den produktive delen av skogen er oppgitt å være 1651 dekar fordelt på 168 dekar med høy bonitet, 859 med middels bonitet og 625 dekar med lav bonitet. Total kubikkmasse på det drivbare arealet er opplyst å være 14 736 m³. Kubikkmassen er fordelt på 66% gran, 25% furu og 7% lauv. Total årlig tilvekst er på 537 m³ fordelt på 74% gran, 15% furu og 11% lauv. Det opplyses at det er etter utarbeidet skogbruksplan er avviket ca 5000 m³ skogsvirke. Skogspleie og etterplanting er utført i ettertid. Produksjonsevnen er oppgitt å være 518 m³. Alle volumtall er bruttotall og det er ikke redusert for topp og avfall. Dette vil normalt redusere den totale kubikkmassen med 15%. Dette gir en årlig netto produksjonsevne på 440 m³. Det er lagt til grunn produksjonsevne på 440 m³ med en netto avkastning på kr 175.- pr m³, som er en nøktern avregning i dagens marked. GRUSTAK: Det opplyses at det er grus forekomster på eiendommen som benyttes til eget bruk og ikke for salg. FESTEINNTEKTER: Det er i tilknytning til sameieeiendommen en festeavtale med Melhus jeger og fiskeforening, Melhus idrettslag avd ski og Trondheim skytterlag med en samlet kpi regulert leie pr 2024 på kr 51 074.-. Tinglyste leieavtaler følger som vedlegg i salgsoppgaven. Leieavtale med Trondheim skytterlag er ifølge grunnboken forlenget i 1999, med en løpetid til 31.12.2040. Dokumentet er forsøkt bestilt fra Kartverket, men ikke mottatt. Leieavtale med Mehus jeger og fiskeforening er forlenget i 2023, med en ny løpetid på 40 år regnet fra 01.01.2025. Forlengelsen er ikke tinglyst. Avtale om forlengelse følger som vedlegg i salgsoppgaven. Årlig inntekt på parkeringsplass i tilknytning til ski / skytterbanen opplyses å være på ca. kr 10 000.- I tillegg til dette opplyses det festeavgift på to hytteiendommer med en samlet årlig inntekt på kr 6100.- Festekontrakt for festenummer 2 er inngått i 2001, med en avtalt festetid på 80 år. Festekontrakt for festenummer 3 opplyses å være inngått i 2014, tinglyst i 2020. Festetiden er avtalt inntil videre iht, tomtefesteloven §7. Festeavtaler følger som vedlegg. Dette gir en samlet total årlig inntekt på kr 67 174.- Med fradrag på en forvaltningskostnad på 5 % gir dette en netto årlig leieinntekt på kr 63 815.- Fremlagt festeavtale på en av hyttetomtene ble inngått i 2000 med 80 års løpetid. Avtalen på skianlegg og skytterbane ble inngått i 2013 og har en løpetid på 40 år. JAKT OG FISKE: Eiendommen har jaktrettigheter og fiskerettigheter i tilknytning til Ånøya. Forvaltningen av jakt og fiske er i egen regi og er til eget bruk. Det er registrert i alt 46 kulturminner på eiendommen. 42 stk. kullfremstillingsanlegg, 3 stk. bosetning- aktivitetsområde og 1 stk. veganlegg. Alle med vernetype: automatisk fredet. Hovedmengden av disse ligger i området rundt Sjetnemyra. Området for skytebane er i offentlige registre registrert som forurenset område i lys av benyttelsen til skytebane. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 toalettrom, 3 soverom, 2 bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, badstue, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Stue og 2 soverom. Eldre driftsbygning: 1. etasje: Diverse rom / lagerareal 2. etasje: Diverse rom / lagerareal Stabbur: 1. etasje: Diverse rom / lagerareal 2. etasje: Diverse rom / lagerareal Redskapshus: 1. etasje: Garasjerom / lager. Isolert rom med elektrisk oppvarming. Jaktbu: 1.etasje: Oppholdsrom.

VÅNINGSHUS: 1. etasje: Vindfang: Skifer på gulv og panel på vegger pusset veggflate. Åstak med sperrer og panel. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Toalettrom 1: Flis på gulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Toalettrom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Teknisk rom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralvarme. Bereder, vannmåler og stoppekran. Flere komponenter på teknisk rom ble skiftet i 2018 etter skade fra lynnedslag. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Baderom 1: Flis på gulv og flis på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, boblekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Baderom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjnisje og boblekar. Kontor: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrre og panel. Stue: Skifer på gulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Kjøkken: Skifer på gulv og panel på vegg, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Spisestue: Tregulv skiferheller og tømmer og panel. Åstak med sperrer og panel. Omkledningsrom: Tregulv og panel på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk badstueovn Vaskerom: Flis på gulv, panel og flis på vegger og fritt eksponert tømmer. Åstak med sperre og panel. 2. etasje: Stue: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. Soverom 2: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig veg.

VÅNINGSHUS: Byggeår: 2007. Areal: 297 kvm. BRA-i. Laftet enebolig oppført på støpt plate på mark. Boligen er oppført med saltak tekket med torv. Bygningen har en spesiell arkitektonisk utførelse og passer godt på gårdstunet. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2+1-lags glass. ELDRE DRIFTSBYGNING: Byggeår: tidlig 1900-tall. Areal: 664 kvm. BTA. Bygget er oppført på støpt ringmur, som stedvis er forsterket mot terreng, punkt fundamenter og direkte fundamentering. Hovedkonstruksjonen er en enkel trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og hoveddel er tekket med skifer. Metallplater på deler av yttertaket. Det opplyses at skifer tekkingen ble omlagt i 2007. Metallplater ble montert i samme tidsperioden. Videre ble det utført utvendig vedlikehold i samme tidsperiode. Det registreres enkelte skjevheter i punkt fundamenter og sprekkdannelser i ringmurskonstruksjon som vil kreve tiltak. Utover dette fremstår bygget å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand. STABBUR: Byggeår: Ukjent, flyttet til nåværende plassering i 2007. Areal: 80 kvm. BTA. I forbindelse med flytting i 2007 ble det etablert ny støpt ringmur som fundament for tradisjonelle punktfundamenter av tre. Over dette tømmerkonstruksjon av eldre årgang. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Bygget fremstår med solide konstruksjoner og vurderes å være i bygningsmessig god stand. REDSKAPSHUS: Byggeår: 2015. Areal: 345 kvm. BTA. Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Det er montert 3 leddporter / kjøreporter, ytterdør i tett utførelse og vinduer med 2-lags glass. JAKTBU: Byggeår: 2009. Areal: 15 kvm. BTA. Bygget er oppført på punktfundamenter. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og antas tekket med papp. Det er montert vindu i koblet utførelse og ytterdør i tett utførelse. GAPAHUKER: I tilknytning til utmarka i området ved Ånøya er det oppført tre gapahuker. En av gapahukene er i laftet tømmer og de øvrige to av reisverks konstruksjon. Gapahukene har varierende alder, den nyeste opplyses å være ca 10 år. Størrelse opplyses å være på ca 6 m².

Våningshuset har vannbåren gulvvarme hele 1. etasje. Varmekilden er væske - vann varmepumpe (jordvarme). Det er i tillegg montert to eldre, helrenoverte ildsteder, samt. en peis med peisinnsats og en ikonisk, åpen peis i våningshuset.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det foreligger reguleringsplan for skianlegg / skytebane Sjetnmyra. PlanID: 5028-2013009. Sist revidert 23.09.2022. Reguleringsplan som nevnt over følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Det er i tillegg en brønn på eiendommen. Avløp til privat septik med kommunal tømming.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6.. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som ønskes av budgiver må spesifiseres ved budgivning dersom det skal inngår i handelen. Konferer megler. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Iflg. kommunale opplysninger fremgår to bygninger på eiendommen i SEFRAK-registeret. Det fremgår ikke bygningsnummer eller annen henvisning på informasjonen. Det antas at dette gjelder eldre driftsbygning og stabbur på gårdstunet. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningene. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann Csaba Tørø Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: Toalettrom, ved badstue: Drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne lot seg ikke påvise, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom, baderom: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørterskel. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Våtrom, hovedbadet: Overflater: Det er etablert to sluk i rommet. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Tetting rundt rørgjennomføringer i vegg anbefales etablert. Våtrom, vaskerom: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det er gjennomføring av avtrekks kanal gjennom yttervegg. Det ble ikke registrert tegn til fukt / kondensering. Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Mekanisk ventilering av rommet anbefales etableres.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. at deler av varmeanlegg på teknisk rom ble skiftet etter feil / skade grunnet lynnedslag i 2018. EIendommen har privat brønn, men ble tilkoblet offentlig vann i 2013.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.