Løddingsvegen 192

Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet langs Løddingsvegen i Vemundvik, med fjordutsikt og naturen tett på. Her bor du fredelig til med åpent landskap og skogkledde åser omkring. Tomten er solrik og grenser til et mindre elveløp som bukter seg forbi eiendommen med utløp direkte i fjorden, noe som gir en idyllisk og uforstyrret ramme rundt hjemmet. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med Sørenget oppvekstsenter plassert omtrent to kilometer unna, tilgjengelig med en kort kjøretur eller sykkeltur. Oppvekstsenteret rommer både barneskole for 1. til 7. trinn og barnehage, samt aktivitetshall og uteområder for lek og ballspill. For de eldre barna ligger Namsos ungdomsskole, Høknes ungdomsskole og Olav Duun videregående skole inne i Namsos. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du i Namsos sentrum, omtrent et kvarters biltur (ca. 12 kilometer) fra boligen. Bykjernen byr på et godt utvalg av butikker, kjøpesenter, dagligvareforretninger og spisesteder, i tillegg til kulturtilbud som Rock City og badeanlegget Oasen. Nærområdet i Vemundvik og distriktet rundt gir rike muligheter for jakt, fiske og turer i skog og mark gjennom hele året.

Parkering i garasje samt på gruset gårdsplass på eiendommen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 936 m² på festet tomt.

Festet tomt med landlig beliggenhet. Tomten har tilnærmet flatt terreng med skråninger mot tilliggende bekkefar og elveløp som omkranser deler av eiendommen med utløp mot fjorden. Uteområdet er opparbeidet med beplantet hageanlegg, plenarealer og stakittgjerder. Det er gruset gårdsplass foran garasjen samt brosteinsbelagt areal ved inngangspartiet. Eiendommens grenser mot vannkanten i nord, øst og sørøst samt mot Løddingsvegen i vest er etablert med hjelpelinjer i matrikkelen og er registrert med lavere nøyaktighet enn ordinært oppmålte landegrenser. Det tas forbehold om arealets nøyaktighet. Grunneier Arnt Sitter Årlig festeavgift kr. 2 611,- Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2026, og skal i følge festeopplysninger reguleres neste gang 01.07.2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper i 99 år regnet fra 20.11.1961. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, to stuer, soverom, bad, bod og kott. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Grovkjeller (i tillegg finnes et tilbygd kjellerrom med jordgulv som ikke er medregnet i bruksarealet). Terrasse utenfor stue, takoverbygd terrasse ved hovedinngangen og treplatting utenfor knevegg mot veg. Garasje med tilliggende boder på 80 m².

Enebolig oppført i 1961, tilbygd på slutten av 1980-tallet (1987). Boligen fikk skiftet kledning og vinduer i forbindelse med tilbygget, ytterdør ble skiftet i 2021, og pipa er rehabilitert med stålrør. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard med generelt behov for oppgradering og modernisering, og det er påvist fukt i kjelleren samt behov for utskifting av dører. Innvendige overflater: Gulv: Gulvoverflater består i hovedsak av materialer som er vanlige for boligens byggeår, våtromsbelegg på bad, ubehandlede betongflater i grovkjeller og jordgulv i tilbygd kjellerrom. Vegger: Veggoverflater består i hovedsak av materialer og overflater som er vanlige for boligens byggeår, samt våtromsbelegg på bad. Himling: Himlinger består i hovedsak av overflater som er vanlige for boligens byggeår, malte tak-essplater på bad, samt asbestholdige plater i deler av kjellerhimlingen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av eldre standard med malte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med ventilator over kokeplass. Bad 1. etasje: Baderommet er antatt fra 1980-tallet med våtromsbelegg på gulv og vegger samt malte tak-essplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Oppvarming via panelovn og ventilasjon gjennom åpningsvindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Baderommet i loftsetasjen er antatt fra 1980-tallet med våtromsbelegg på gulv og vegger, samt malte tak-essplater i himling. Rommet er innredet med badekar, toalett og baderomsinnredning. Oppvarming via panelovn og ventilasjon gjennom åpningsvindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Vanninntaket er utført med plastledning, og synlige innvendige vannrør er av kobber. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Avløpet føres til privat septiktank av ukjent type og alder. - Varmtvannstanken er av eldre dato og er plassert i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og klaffventiler på vegg, samt mekanisk avtrekksventilator på kjøkkenet. - Sikringsskapet ble rehabilitert i 2021 med ny inntaksledning til boligen. - Det er installert to luft-til-luft varmepumper fra 2022.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Boligen er en enebolig i 1½ etasje med kjeller, oppført i 1961 og senere tilbygd på slutten av 1980-tallet. Byggegrunnen er ukjent. Hovedbygningen er fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong utforet med Tresonitt-plater innvendig, mens tilbygget er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker som dels er pusset og dels har ubehandlede utvendige overflater. Kjelleren er en grovkjeller med ubehandlede betongflater, og tilbygd kjellerrom fra 1980-tallet er utført med jordgulv med varierende takhøyde og gulvnivå. Det er krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er oppført fra de respektive byggeår og er utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag med ukjent isolasjonstykkelse. Takkonstruksjonen er et saltak med sperretak, innredet loftsetasje og et mindre kaldloft. Taket er tekket med trapesprofilerte metallplater, hvor tekkingen på tilbygget vurderes å være fra 1980-tallet og tekkingen på hovedbygningen antas å være av nyere dato. Takrenner og nedløpsrør er av metall med avledning til grunnen, og pipen er utstyrt med heldekkende beslag. Vinduene har 2- og 3-lags glass fra 1980-tallet, samt enkelte gjenstående koblede vinduer fra opprinnelig byggeår. Det er ytterdør fra 2021, balkongdør på stue fra 1980-tallet og en enkel tredør med utvendig adkomst til kjeller. Utearealene omfatter en nordvestvendt terrasse utenfor stuen oppført med støpte pilarer og impregnerte bærekonstruksjoner, en større treplatting utenfor knevegg mot veg, samt en takoverbygd terrasse med enkle trekonstruksjoner ved hovedinngangen. Garasje: Garasjen/uthuset er oppført i 1982 som en enkel, uisolert trebygning fundamentert på helstøpt betongplate med oppstøpte sokler. Ytterveggene er utført i bindingsverk og kledd med stående og liggende trepanel. Bygningen har saltak uten undertak, tekket med bølgeblikk, og takrenner er montert på deler av bygningen. Bygningen er utstyrt med enkle ytterdører og vippeport i trekonstruksjon belagt med malt trepanel. Garasjen er sammenbygd med boligen og er utvidet med flere boder av enkel standard.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper fra 2022 og montert vedovn i stue. Panelovner på bad i 1. etasje og på bad i loftsetasjen. Det er registrert anmerkning fra feievesenet om at skorsteinen har dårlige fuger og må settes i godkjent stand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Det er ikke innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Namsos kommune opplyser at det etter hvert kan komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har på et generelt grunnlag ikke førstehåndskunnskap om boligen, og kan i begrenset grad supplere og/eller kontrollere opplysningene. I dette tilfellet er egenerklæringen besvart med kommentarer.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører - 2 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - 1. Etasje Bad - Generell - 2. Etasje Bad - Generell - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Electric Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av nye varmeovner på begge bad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu kjøkken 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vindu knust. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus i en innervegg (tidligere yttervegg 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feil på varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Quantek Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert (i tillegg montert en til) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Quantek Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murermester Tisløv Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe innvendig i pipe og montert ny vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Electric Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, ny inntaksledning 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier bygd ut Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg 1.etasje 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.