Kjærlighetsstien 69 A

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Tiendeholmen i Namsos. Nabolaget preges av et etablert og rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort gangavstand inn til selve bykjernen. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, store plenarealer, beplantning og en felles lekeplass med sittebenker. Dette gir luftige, grønne og barnevennlige omgivelser like utenfor døren, der du kan bo skjermet uten å gi avkall på byens fasiliteter. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel, og de fleste daglige gjøremål kan utføres til fots. Nærmeste dagligvarehandel finner du hos Rema 1000 i Sandgata eller Coop Extra, begge innen spasertur fra boligen. For et mer omfattende tilbud av butikker, serveringssteder, apotek og servicetjenester ligger to kjøpesenter innen gangavstand. For barnefamilier er området praktisk tilrettelagt med Solvang barnehage en kort gåtur unna, samt Namsos barneskole og Namsos ungdomsskole innenfor rundt ti minutters gange. Området og byen for øvrig byr på gode rekreasjonsmuligheter og varierte fritidstilbud. Det er kort vei til fots eller på sykkel til turområdene rundt Angelsskjæret og byfjellet Klompen, hvor du kan gå opp Rockestien og nyte utsikten over Namsos og Namsenfjorden. Bymarka har et godt utbygd løypenett for både fotturer og preparerte skiløyper vinterstid. Nærområdet byr også på aktiviteter ved Kleppen idrettspark og Oasen svømme- og miljøsenter bygd inn i fjellet. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Bohus Østre i gangavstand, og Namsos lufthavn på Høknesøra nås på en kort kjøretur på under ti minutter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnadene er spesifisert slik: Felleskostnad renter IN: kr 4 952,- Fremtidig vedlikehold: kr 803,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 975,- Styrehonorar: kr 122,- Forretningsførerhonorar/revisjon: kr 216,- Fjernvarme: kr 860,- Tillegg strøm elrullestolkjøretøy: kr 40,- Tillegg filterservice: kr 156,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 585,- Fra 01.12.2026 endres felleskostnadene til kr 11 669,- per måned ettersom tillegget for strøm til elrullestolkjøretøy (kr 40,- per måned) opphører.

kr 41 910 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 1 036 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 27391, DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.10.2026: 5,8 % p.a. (flytende, 3 mnd. NIBOR + margin) Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 26.10.2026: kr 26 622 000,- Andel av saldo: kr 1 036 000,- Første termin: 31.12.2015 Neste avdrag: 31.12.2035 (siste termin 30.09.2065) Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2035 utgjøre ca. kr 1 082,- ekstra per måned i felleskostnader for denne andelen. Lånenummer: 29827, DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 26.10.2026: 5,8 % p.a. (flytende, 3 mnd. NIBOR + 1,1 % margin) Antall terminer til innfrielse: 162 Saldo per 26.10.2026: kr 13 050 000,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin: 30.09.2025 Neste avdrag: 30.06.2037 (siste termin 31.03.2067) Borettslaget er oppført i to byggetrinn. Andelen har kun fellesgjeld knyttet til ett av lånene.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i felles carportanlegg med tilhørende sportsbod. Bruksretten følger andelen ved salg. Carportplassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget etter forhåndsmelding til styret. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 4 742 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte internveier, gang- og kjørearealer, samt grøntarealer med plen og beplantning. Fellesområdene er tilrettelagt med lekeplass og sittegrupper.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og garderobe/disp. I tillegg har leiligheten en markterrasse på 20 m². Leiligheten disponerer en carport med tilhørende sportsbod på 5 m².

Leiligheten ble oppført i 2015 og holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, samt fliser i gang ved ytterdør og på bad/vaskerom. Vegger: Malte strieoverflater og fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte slette plater. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med hvitmalte, slette fronter samt laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt ved kokesone og automatisk vannstoppeventil i benkeskap. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på bad/vaskerom, hvor også hovedstoppekran og vannmåler er plassert. Det er montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenkeskap, og leiligheten har sprinkleranlegg. - Avløpsledninger og sluk er av plast. - Det er ingen varmtvannsbereder i leiligheten, da oppvarming av tappevann er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Sikringsskapet er plassert på soverom og har standard fra byggeåret. - Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, regulert med romtermostater. Bad/vaskerom har i tillegg termostatstyrt elektrisk gulvvarme.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Leiligheten er oppført i 2015 og ligger i 1. etasje i en boligblokk over tre plan på Tiendeholmen i Namsos. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og det er elektrisk solavskjerming på vinduer mot sørvest. Inngangsdøren er en hvitmalt, tett ytterdør, balkongdøren er en heve-/skyvedør i stue med lav brystning og glassfelt, og innvendige dører er hvite, slette dører. Boligen har en romslig, delvis overbygd markterrasse med sørvendt beliggenhet og adkomst fra stuen via heve-/skyvedør. Terrassedekket er belagt med plastfliser og utstyrt med elektrisk styrt markise.

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, regulert med romtermostater. Bad/vaskerom har elektrisk gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i Tiendeholmen Park (plan-ID 1703234), vedtatt 25.09.2014. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.3 skal ny bebyggelse tilknyttes fjernvarmenett. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 65 bnr. 1767 og 1884 (Tiendeholmen park): Byggetrinn II ved boligprosjekt Tiendeholmen Park, blokk C og D (saksnr. 2015/9540) – ferdigattest gitt 26.06.2017 (avsluttet). Det bekreftes av Namsos kommune per 27.10.2026 at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er tinglyst en erklæring datert 28.10.2015 (tinglyst 06.11.2015) om gjensidige rettigheter og plikter mellom gnr. 65 bnr. 1873 og bnr. 1767. Erklæringen omfatter gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt felles tekniske anlegg med felles drifts- og vedlikeholdsplikt, og gjensidig adkomstrett over eiendommene for tilgang til egne carporter. Videre har eierne av bnr. 1767 adkomstrett over bnr. 1873 mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av felles adkomst. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

kr 16 524
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslaget Tiendeholmen Park (org.nr. 916 087 470) er et frittstående borettslag beliggende i Namsos kommune. Bygningsmassen består av lavblokker oppført i 2015 (byggetrinn 1) og 2017 (byggetrinn 2) med totalt 24 andeler. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører. Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring Nuf. Bygningen har heis og systemlås. Fellesarealene omfatter grøntarealer med plen, lekeplass og avfallsanlegg for kildesortering. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og i helg/helligdager kl. 10:00–18:00 etter varsling til naboer. Ved innvendig oppussing utover maling og tapetsering må styret informeres. Inngrep i yttervegger eller felles utearealer, herunder montering av markiser, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever styregodkjenning. Solavskjerming skal være av typen screen, markise eller uttrekkbare vindskjermer med ensfarget mørk grå duk. Grilling på balkong er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill, og bruk av fakler eller åpen ild på balkonger og svalganger er forbudt. Mating av fugler og utlegging av mat på borettslagets område er ikke tillatt. I 2024 og 2025 ble det gjennomført omfattende utbedringer i krypkjeller under blokk AB etter vanninntrenging og kloakkbrudd, inkludert montering av lensepumpe, rørinspeksjon, utskifting av to avløpspumper, fjerning av trevirke og innblåsing av singel for stabilisering av rørsystemet. Det er videre inngått ny serviceavtale for VVS (sprinkel-, fjernvarme-, sanitær- og kloakkpumper), installert magnetventil på fjernvarmeanlegget, utbedret sprinkler- og varmeanlegg med utskifting av glykol, samt inngått ny service- og filteravtale for ventilasjon fra 2026. Av bygningsmessige tiltak er det utført montering av takrenner i 3. etasje på blokk C, utskifting av tak over balkong på blokk A, skifte av takutstikk, sanering av skjeggkre (2024) og oppsatt ny sklie på lekeplassen. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -416 593. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 571 519 (kr 586 599 justert for langsiktige avsetninger). Dyrehold er tillatt under forutsetning av at borettslagets regler for dyrehold overholdes. Hunder er tillatt, men skal holdes i bånd på fellesområdene. Kattehold tillates ikke. Dyr som kun oppbevares inne i leiligheten er for øvrig tillatt. Beboere som holder dyr plikter å påse at dyreholdet ikke sjenerer omgivelsene eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslaget har vedtekter. Borettslaget arrangerer felles dugnad, og beboerne bidrar til felles oppgaver som snømåking, plenklipping med robotklipper og vedlikehold av felles utearealer. og

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Terje Øvereng Boligens takstverdi: 2250000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har vært skjeggkre i borettslaget og boligen tidligere men ikke påvist noe i senere tid. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørservice VVS Beskrivelse av arbeidet: Åpning av sluk som var delvis tett. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Viftemotor til ventilasjon er utslitt, denne blir byttet ved neste service i nov. 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KEM prosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: Skal byttes november 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.