Batteriveien 23

Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Byåsen, om lag 2,7 kilometer sørvest for Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Nabolaget har en åpen og luftig plassering i terrenget, med sjøen og kystnaturen like ved. Fra området er det vid utsikt over Nærøysundet og mot Nærøysundbrua. Her bor du i et fredelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei med bil inn til alle sentrumstilbudene. For barnefamilier og etablerere er området praktisk tilrettelagt i hverdagen. Innen en kort kjøretur på noen få minutter når du Rørvik skole for 1. til 10. trinn, samt Ytre Namdal videregående skole. Området rundt har også et godt barnehagetilbud med blant annet Trio barnehager, Bergheim friluftsbarnehage og Ril barnehage innen kort kjøreavstand. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i Rørvik sentrum, der du finner både Kiwi og Rema 1000, i tillegg til butikker og servicetilbud på Havnesenteret, apotek, kaféer og spisesteder ved havna. Adkomsten og reiseveien er god uansett om du reiser lokalt eller regionalt. Nærmeste bussholdeplass ved Sandvik vegdele ligger en kort gåtur på rundt to hundre meter fra boligen. Fra havna i Rørvik er det faste avganger med hurtigbåt og Kystruten, og fylkesvei 770 gir fergefri veiforbindelse østover over Nærøysundbrua. For lengre reiser ligger Rørvik lufthavn Ryum en kort kjøretur unna med flyforbindelser til blant annet Trondheim. Fritidstilbudet er variert med SinkabergHansen Arena og idrettsanlegg i sentrum, samt merkede turstier og en innholdsrik skjærgård for båt- og friluftsliv.

Det er opparbeidet asfaltert gårdsplass mot sør med parkeringsmulighet for flere biler. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten skrår mot sør og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Øvrige arealer består av plen mot sørvest og steinfylling. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter.

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, bad, vaskerom, teknisk rom og to soverom 1. etasje: kjøkken, stue og soverom I tillegg har boligen en terrasse på ca. 14 m², og seksjonen disponerer en utvendig bod på 7 m².

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2019, fordelt over to etasjer. Det er etablert elbillader og montert musbørste bak kledningen etter byggeår. Boligen holder en gjennomgående god og tidsmessig standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, samt flis på våtrom og i entré/gang. Vegger: Malte plater, samt våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte glatte flater i 1. etasje og himlingsplater i underetasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og åpen innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert komfyrvakt over stekesone, vannstoppesystem ved vanninstallasjoner, lyslist og mekanisk avtrekk over kokeplass ført ut. Bad: Badet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift fra 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift fra 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 194 liter. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap på teknisk rom. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert på teknisk rom. - Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Boligen er en tomannsbolig over to etasjer oppført i 2019. Byggegrunnen består av fjell og sprengtsteinsfylling. Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmur. Vegger i underetasje er utforet og igjenkledd. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, samt malte, glatte innvendige dører fra byggeår. Veranda og terrasse på ca. 14 m² er oppført i trykkimpregnerte materialer, opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front, med rekkverk av tre.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen. Vedovn i stue i 1. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS6, i Sjøhaugen boligfelt (plan-ID 2011003), vedtatt 28.11.2013. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140: Frisikt Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers plan. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - under arbeid (varslet oppstart 06.03.2024) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ett vindu i første etasje er punktert, leverandør er kontaktet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært tilfeller av mus, trolig på grunn av et skjevt musebånd. Forsikringsselskapet sendte en fagperson for å undersøke forholdet, og da ble det oppdaget feil ved musebåndet. Det er ingen kjente skader. Dette ble utbedret og ikke vært noe problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Øyum Bygg Beskrivelse av arbeidet: I 2023 monterte Øyum Bygg musebørste langs kledningen for å hindre mus i å komme inn der musebåndet var defekt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet hvelv og isolasjonsplate i peisen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ledstripe på kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ladeboks for EL-bil 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er planlagt enda en lik tomannsbolig ved siden av eiendommen 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Befaringsrapport fra utbygger 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det hender at det kommer matlukt fra naboen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.